深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(更新版)
【正文】 機(jī)遇。 1987 年天河體育中心在農(nóng)田上拔地而起，并于當(dāng)年成功舉辦了六運(yùn)會(huì)。弘、 5 大河龍城、水映唐莊、鹿港小鎮(zhèn)、家和萬(wàn)世等聯(lián)合打造鄭州主流高檔生活區(qū)。 調(diào)查地塊位于河南省體育中心東側(cè) （一） “北移東擴(kuò)” 鄭 州市整個(gè)城市發(fā)展框架為“北移東擴(kuò)”。澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方 園、建業(yè)森林半島、陽(yáng)光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》、 3 目錄 一、鄭州北區(qū)樓市背景分析 二、區(qū)域綜合分析 （一）區(qū)域歷史、人文沿革 （二） 區(qū)域市政及生活配套 （三） 區(qū)域交通狀況 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 （一） 供應(yīng)量分析 （二）物業(yè)類(lèi)型分析 （三）房型分布分析 （四）面積分布分析 （五）平均單價(jià)分析 （六）個(gè)案分析（見(jiàn)附個(gè)案表格） 4 一、 北區(qū)樓市背景 本次調(diào)查區(qū)域： 南陽(yáng)路以東、東風(fēng)路以北、文化路以西。 而 兩年前北區(qū)樓市 的 一度冷清成了北區(qū)項(xiàng)目發(fā)展中的無(wú)奈！而去年的房 展會(huì)上，不僅南陽(yáng)路北段的樓盤(pán)是一片火爆景象，跨過(guò)北環(huán)的一些樓盤(pán)也受到眾多購(gòu)房者的追捧，集中在廣義上的北區(qū)的樓盤(pán)幾乎占據(jù)全市樓盤(pán)總數(shù)的半壁江山； 花園路沿線 成為鄭州別墅項(xiàng)目的集中地：中國(guó)水景名盤(pán)九郡 十幾年前，廣州天河還只是一塊塊農(nóng)田。從發(fā)展的潛質(zhì)看，大量市政資金的投入，吸引了眾多投資者蜂擁而至，人流、物流、資金流和信息流的快速 聚集將會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。 行政概況： 惠濟(jì)區(qū)處于鄭州市北部，以鄭州市北環(huán)路為界向北一直達(dá)到黃河灘地。生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的整體建設(shè)，為鄭州市北部生態(tài)生活奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 教育：鄭大體育學(xué)院、鄭州市少林武術(shù)學(xué)校 9 休閑娛樂(lè)：銀河路上和宏達(dá)路上有近 5 家網(wǎng)吧、省體育中心。 銀河路：雙向兩車(chē)道，人車(chē)分流，步行道 公交路線有： 10 公交線路 時(shí)間 起始站點(diǎn) 17 6:30— 20:00 醫(yī)學(xué)院 — 二七廣場(chǎng) — 百貨大樓 — 大學(xué)城 93 / 火車(chē)站 — 二七廣場(chǎng) — 新通橋 — 海洋路索凌路 T4 / 綜合投資區(qū) — 東風(fēng)路口 — 鄭州大學(xué) — 南三環(huán) 22 / 紫荊山 — 市五院 — 東風(fēng)路 — 綜合投資區(qū) 28 / 綜合投資區(qū) — 省中醫(yī)院 — 百貨大樓 — 火車(chē)站 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 本次北區(qū)調(diào)查范圍以本地塊為核心向周?chē)椛洌罕钡胶Ｑ舐罚瑬|到文化路、西到南陽(yáng)路，南至東風(fēng)路。 調(diào)查顯示，北部區(qū)域是大盤(pán)集中區(qū)域。 ３、本項(xiàng)目擁有足夠的規(guī)模效應(yīng)。 該區(qū)域?yàn)猷嵵菔袀鹘y(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房聚集區(qū)， 長(zhǎng)久以來(lái)，它留給鄭州市民及廣大開(kāi)發(fā)商的印象是該區(qū)域是廣大工 14 薪階層和中等收入階層的聚集地，而作為高檔產(chǎn)品的高層、小高層項(xiàng)目不太適合該區(qū)域。再加上建業(yè)森林半島高端產(chǎn)品及客戶的明確定位，銷(xiāo)售 一般偏上。 2020年，小戶 型只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“佐料”。眾多項(xiàng)目銷(xiāo)售較慢的戶型大面積的復(fù)式表現(xiàn)也比較突出。思達(dá)企業(yè)擁有成熟品牌，及樓盤(pán)高品質(zhì)以及如引入省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園等高附加值使樓盤(pán)具有高性價(jià)比。 面積合理控制。澳園思達(dá)大河春天四月天陽(yáng)光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時(shí)光峰景上城清華園條形圖 3兩房三房 由上圖可以看出，除清華園和思達(dá)大河春天三房主力總價(jià)在３０萬(wàn)元以上外，其他樓盤(pán)三房戶型總價(jià)在２０萬(wàn)元 —— ２７萬(wàn)元之間。
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