深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-08 20:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】等眾方面深入了解鄭州北部樓市狀況。為鄭州北部樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售把脈提供數(shù)據(jù)及理論依據(jù)。北移為鄭州市北部組團(tuán)建設(shè)，東擴(kuò)為鄭東新區(qū)的擴(kuò)張?！笆袌?chǎng)發(fā)展”和“政府政策導(dǎo)向”兩個(gè)因素影響鄭州樓市發(fā)展。的樓盤(pán)竟相面世，占據(jù)了鄭州樓市區(qū)域的前列。今年以來(lái)，建業(yè)森林半島、思達(dá)大河。春天等頂級(jí)大盤(pán)的亮相，更是加重了該區(qū)域在全市的地位。多的樓盤(pán)扎根此處，形成了北區(qū)不容忽視的吸納力。省體育中心區(qū)域?qū)⑿纬杀眳^(qū)樓市進(jìn)一步提升的核心。省體育中心巨大的商機(jī)和潛力必定極大拉動(dòng)鄭州北區(qū)樓市新一輪的發(fā)展。本地塊位于河南省體育中心東側(cè),與省體育中心僅隔一條金杯路?？?5萬(wàn)人，其中城區(qū)面積平方公里。該案所處區(qū)域?yàn)樾鲁菂^(qū)，新區(qū)功能定位為旅游、休閑、辦公、居住區(qū)。此該區(qū)域幾無(wú)環(huán)境污染，，空氣清新，十分適合居住。
【正文】 60 50 100 150新希望澳園思達(dá)大河春天四月天陽(yáng)光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時(shí)光景峰上城清華園條形圖 3兩房三房 個(gè)案調(diào)查顯示，峰景上城小高層三房主力面積 12 1 13 150 平方米，多層三房主力 120 平方米。三房面積的偏大，引起總價(jià)偏高，銷(xiāo)售滯后。思達(dá)大河春天三房面積 1 12 12 133 平方米，兩房面積控制在：78 平方米 — 92 平方米之間。思達(dá)企業(yè)擁有成熟品牌，及樓盤(pán)高品質(zhì)以及如引入省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園等高附加值使樓盤(pán)具有高性價(jià)比?？們r(jià)不低，但銷(xiāo)售仍較好。 中方園三房面積控制在 100 平方 —— 118 平方米，兩房 90 多平方米；四月天三房控制在 115— 123 平方米之間；林蔭 大道三房控制在 100—— 120 平方米之間、兩房面積控制在 60— 80 平方米之間；亞新美好時(shí)光兩房控制在 48 18 — 71 平方米，總價(jià)適中，銷(xiāo)售良好。 新希望澳園三房面積、亞新美好時(shí)光三房面積基本在 130 平方米上下浮動(dòng)，因單價(jià)與同區(qū)域其它樓盤(pán)相比較低，總價(jià)也不高。銷(xiāo)售良好。 調(diào)查顯示，本項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)品戶型及面積存在同質(zhì)化現(xiàn)象。本項(xiàng)目應(yīng)在兩方面需求突破： 戶型創(chuàng)新。 面積合理控制。 （五）平均單價(jià)分析 多層均價(jià)曲線圖： 19 2200240022002400 23002000 1900 2100 1900050010001500200025003000香居市 中房園 清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望澳園 亞新美好時(shí)光林蔭大道 曲線說(shuō)明：以上價(jià)格均是開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià) ，實(shí)際調(diào)研過(guò)程中每個(gè)樓盤(pán)均根據(jù)工程進(jìn)度及銷(xiāo)售周期階段可優(yōu)惠１ —３％。因陽(yáng)光嘉園暫時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用房為準(zhǔn)，因此價(jià)格參考價(jià)值不大。參考價(jià)值最大應(yīng)是上規(guī)模的四月天及離本項(xiàng)目最近的新希望澳園。 經(jīng)過(guò)以上９個(gè)具有參考價(jià)值的樓盤(pán)單價(jià)簡(jiǎn)單算術(shù)平均：可以認(rèn)為區(qū)域?qū)嶋H成交平均單價(jià)為 2090—— ２１ 33 元／平方米。 20 本項(xiàng)目地塊離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，并且距離新希望澳園最近，建議本項(xiàng)目樓盤(pán)（多層大盤(pán)）價(jià)格１８００元 /平方米入市較為合適（經(jīng)濟(jì)適用房另當(dāng)別論） （六）主力總價(jià)分布（單位：萬(wàn)元） 2532272025262926302214231923200 10 20 30 40新希望澳園思達(dá)大河春天四月天陽(yáng)光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時(shí)光峰景上城清華園條形圖 3兩房三房 由上圖可以看出，除清華園和思達(dá)大河春天三房主力總價(jià)在３０萬(wàn)元以上外，其他樓盤(pán)三房戶型總價(jià)在２０萬(wàn)元 —— ２７萬(wàn)元之間。 兩房總價(jià)分布在１２萬(wàn) — ２２萬(wàn)之間 21 思達(dá)大河春天三房總價(jià)偏高，但交通便利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)思達(dá)成熟的企業(yè)品牌的認(rèn)可度及思達(dá)高品質(zhì)規(guī)劃，加上教育地產(chǎn)的引入。真正實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的均好性，銷(xiāo)售勢(shì)頭良好。清華園企業(yè)品牌的過(guò)硬及項(xiàng)目?jī)?nèi)部高新技術(shù)材料的運(yùn)用及項(xiàng)目獨(dú)特的銷(xiāo)售主張使三房銷(xiāo)售良好。 然而象瑞祥花園這樣企業(yè)品牌不突出，產(chǎn)品品質(zhì)差，三房面積又偏大的樓盤(pán)銷(xiāo)售相對(duì)落后。 建議本項(xiàng)目在企業(yè)及 項(xiàng)目品牌沒(méi)有塑造成功時(shí)，注意幾個(gè)方面：１、注意樓盤(pán)品質(zhì)。２、價(jià)格一定時(shí)，控制戶型面積，以控制總價(jià)。 ３、戶型創(chuàng)新，如新樓中樓，通過(guò)戶型變化設(shè)計(jì)，提高樓盤(pán)價(jià)格。
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