深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 域?yàn)樾鲁菂^(qū)，新區(qū)功能定位為旅游、休閑、辦公、居住區(qū)。另外惠濟(jì)區(qū)還有聞名中外的花園口黃河堵口紀(jì)念亭以及中原旅游勝地黃河游覽區(qū)等旅游勝地。 8 北區(qū)旅游景點(diǎn)： 1987 年 3 月，鄭州市區(qū)劃調(diào)整，撤銷原郊區(qū)、金海區(qū)、新密區(qū)，設(shè)立惠濟(jì)區(qū)。這些為鄭州綜合投資區(qū)及北部樓盤開發(fā)提供了雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐。 東、東南連金水區(qū)姚橋鄉(xiāng)和柳林鄉(xiāng)，西接滎陽縣廣武鄉(xiāng)，北瀕黃河，南靠金水區(qū)的南陽新村辦事處，西南與中原區(qū)的溝趙鄉(xiāng)為鄰。省體育中心巨大的商機(jī)和潛力 必定極大拉動(dòng)鄭州北區(qū)樓市新一輪的發(fā)展。 中國的體育產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，更是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著 2020 年北京奧運(yùn)的臨近，面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。 與廣州天河相似，如今的河南省體育中心早已在鄭州北部崛起，河南省各種體育賽事、演出、商貿(mào)等重大活動(dòng)的舉行，將充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢，這必將帶動(dòng)場館周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、土地升值、改善投資環(huán)境、提升區(qū)域板塊形象。 1987 年天河體育中心在農(nóng)田上拔地而起，并于當(dāng)年成功舉辦了六運(yùn)會(huì)。 （二）體育產(chǎn)業(yè)，即將撐起一片樓市 大家已經(jīng)已經(jīng)看到，鄭州北區(qū)樓市良好勢頭。弘、 5 大河龍城、水映唐莊、鹿港小鎮(zhèn)、家和萬世等聯(lián)合打造鄭州主流高檔生活區(qū)。 鄭州北部樓市受市場導(dǎo)向較為明顯。 調(diào)查地塊位于河南省體育中心東側(cè) （一） “北移東擴(kuò)” 鄭 州市整個(gè)城市發(fā)展框架為“北移東擴(kuò)”。 1 市場調(diào)查報(bào)告 調(diào)查目的： 對(duì)鄭州北部區(qū)域及樓盤狀況調(diào)研，從區(qū)域歷史文化、經(jīng)濟(jì)狀況、城市規(guī)劃、樓盤價(jià)格走勢、戶型產(chǎn)品銷售狀況等眾方面深入了解鄭州北部樓市狀況。澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方 園、建業(yè)森林半島、陽光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》、 3 目錄 一、鄭州北區(qū)樓市背景分析 二、區(qū)域綜合分析 （一）區(qū)域歷史、人文沿革 （二） 區(qū)域市政及生活配套 （三） 區(qū)域交通狀況 三、市場競爭態(tài)勢分析 （一） 供應(yīng)量分析 （二）物業(yè)類型分析 （三）房型分布分析 （四）面積分布分析 （五）平均單價(jià)分析 （六）個(gè)案分析（見附個(gè)案表格） 4 一、 北區(qū)樓市背景 本次調(diào)查區(qū)域： 南陽路以東、東風(fēng)路以北、文化路以西。 鄭東新區(qū)樓市受到政策導(dǎo)向尤為明顯， 例如聯(lián)盟新城、會(huì)展中心、奧園國際、偉業(yè)財(cái)智廣場、順馳第一大街、上海老街等位處 CBD 中心區(qū)的項(xiàng)目。 而 兩年前北區(qū)樓市 的 一度冷清成了北區(qū)項(xiàng)目發(fā)展中的無奈！而去年的房 展會(huì)上，不僅南陽路北段的樓盤是一片火爆景象，跨過北環(huán)的一些樓盤也受到眾多購房者的追捧，集中在廣義上的北區(qū)的樓盤幾乎占據(jù)全市樓盤總數(shù)的半壁江山； 花園路沿線 成為鄭州別墅項(xiàng)目的集中地：中國水景名盤九郡 這些 催生了更多的樓盤扎根此處，形成了北區(qū)不容忽視的吸納力。十幾年前，廣州天河還只是一塊塊農(nóng)田。這里有廣州頂級(jí)的寫字樓、大批的國際公司，這里有全廣州最寬闊、 最漂亮的示范性馬路，這里的樓盤自然房價(jià)攀高。從發(fā)展的潛質(zhì)看，大量市政資金的投入，吸引了眾多投資者蜂擁而至，人流、物流、資金流和信息流的快速 聚集將會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。河南省體育中心是一座 80 萬平方米，集體育比賽、文藝演出、重大會(huì)議活動(dòng)、健身、游覽為一體的多功能體育場所 。 行政概況： 惠濟(jì)區(qū)處于鄭州市北部，以鄭州市北環(huán)路為界向北一直達(dá)到黃河灘地。 區(qū)域產(chǎn)業(yè)概況： 三全食品廠、水產(chǎn)大世界、協(xié)和制藥廠、 300 公頃國際車
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