【正文】 廣利花園 2822200,2822233 項(xiàng)目位置 潛山路與貴池路西交匯處 投資商 廣利集團(tuán) 發(fā)展商 合肥鴻志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院 景觀設(shè)計(jì) 浙江大學(xué)環(huán)境藝術(shù)系 產(chǎn)品介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一期在通過(guò)前期對(duì)客戶的積累后于 2020 年 12 月 25 日正式對(duì)外放號(hào)，每號(hào) 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式認(rèn)購(gòu)的工作，認(rèn)購(gòu)情況良好。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁(yè) 3） 房型的設(shè)計(jì)不是很好，中間突出的部位會(huì)擋光 4） 小區(qū)的容積率太高 5） 合肥人對(duì)高層的住宅有一定的心理抗性 該項(xiàng)目目前剩余 3040 套房源，均價(jià)為 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬將緊接著推出二期，面積為 90200 ㎡。 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 周邊的建筑都比較老舊，此項(xiàng)目在周邊有點(diǎn)鶴立雞群的感覺(jué) 2） 交通不是很方便 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。樓書以及廣告設(shè)計(jì)方面做的也不錯(cuò)，做法上比較大手筆。綜合各方面來(lái)看社區(qū)定位較為高檔。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五：元一濱水城 5600111 5600888 項(xiàng)目位置 穎上路和臨泉路交叉口 投資商 香港元一集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 合肥市城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì) 雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司 策劃設(shè)計(jì) 三憬劃 TSS 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 10 萬(wàn)平方米，共計(jì) 29 棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的 16 棟，共計(jì) 580 套。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 頁(yè) 將成為其死穴，與本案相比沒(méi)有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 此項(xiàng)目的案名與本案十分相象，其在規(guī) 劃和景觀設(shè)計(jì)上，包括 LOGO 和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠(yuǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3） 頂層為平屋頂估計(jì)隔熱和防水會(huì)有一定的問(wèn)題 4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費(fèi)。 頁(yè) 推廣方式 在市區(qū)設(shè)立幾面廣告牌，并在雙七路上設(shè)立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。外立面才用面專和涂料結(jié)合，每一棟一層?xùn)|面有一半為架空。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 外立面為涂料顏色老舊 2） 緊鄰機(jī)械廠，在小區(qū)內(nèi)能聽(tīng)到機(jī)械的嘈雜聲 此項(xiàng)目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于 2020 年 4 月上旬放號(hào)， 4 月中旬進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，目前價(jià)格為均價(jià) 3500 元 /㎡，下期開(kāi)盤將推出 1 幢小高層與 4 幢多層，目前登記客戶主要以需求 90100 ㎡的客戶為主。樓書以及宣傳資料設(shè)計(jì)的也很精致。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。社區(qū)環(huán)境很好配套齊全，設(shè)計(jì)也比較獨(dú)特，共有 27 大景點(diǎn)。 盛世名城 5575000 5575333 項(xiàng)目位置 潛山路和黃山路口 投資商 安徽新方天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 發(fā)展商 合肥圣安物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 澳大利亞柏濤 行銷企劃 上海及帝智帝 產(chǎn)品介紹 此項(xiàng)目分為小高層、多層和聯(lián)排別墅三種類型，共 1700 戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ○ 9 、劣勢(shì)及不足 1） 此項(xiàng)目隨然離一環(huán)線很近，但周邊的公交離的較遠(yuǎn)，要步行五分鐘以上。 ○ 8 、賣點(diǎn)分析 1） 小區(qū)規(guī)模大，相對(duì)環(huán)境較好規(guī)劃 2） 戶行好，大開(kāi)間小進(jìn)深，戶型的選擇余地也較大，有從 90 到 190 的三十多種戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)的外立面使用涂料局部采用面磚，靠近路邊的住宅裝有雙層玻璃，使用彩鋁門窗。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鳳凰城 綠城的成功不僅意味著產(chǎn)品力就是競(jìng)爭(zhēng)力的真理，而且還預(yù)示著在合肥未來(lái)幾年內(nèi)，品牌效應(yīng)已經(jīng)成為一種時(shí)尚，老百姓對(duì)企業(yè)品牌已經(jīng)趨之若騖。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。到售樓處即可順位領(lǐng)取一張?zhí)柎a牌，每十位客戶為一組進(jìn)會(huì)議室選房。 2）銷售隊(duì)伍形象不好，銷售人員服務(wù)不熱情。 3）有現(xiàn)房可以提供比較直觀的產(chǎn)品形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。開(kāi)盤時(shí)間為 2020 年 3 月與 5 月中旬二次開(kāi)盤，售價(jià)為 3600 元起，點(diǎn)式多層價(jià)格到 4000 以上，目前銷售形勢(shì)較好，一期僅余 4 套躍層。外墻采用大理三石貼面與涂料，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供與變頻加壓供水，供電量為 40A，陽(yáng)臺(tái)形式為北陽(yáng)臺(tái)封閉，南陽(yáng)臺(tái)不給封閉，小區(qū)車位配比為 3： 2，整個(gè)小區(qū)采用紅外二十四小時(shí)監(jiān)控、電子巡更和單元采用可視對(duì)講，物管費(fèi)用為多層 元，小高層 元，產(chǎn)品處于較高水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。綜合來(lái)看，此開(kāi)發(fā)商不論從開(kāi)發(fā)實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)上看都是比較弱，欠缺開(kāi)發(fā)理念。經(jīng)過(guò)一期和二期銷售率鮮明的對(duì)比，在三期金色池塘將主推小面積戶型，在三期中 70100 ㎡的戶型將成為其占有市場(chǎng)的有力籌碼。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3）花園洋房全部為大面積戶型，總價(jià)太高。 在合肥較為少見(jiàn)。 ⑥ 賣點(diǎn)分析 1）地處蜀山區(qū)，周邊環(huán)境較好，未來(lái)發(fā)展及升值空間大?，F(xiàn)一期已全部賣完。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前售樓處為樓盤會(huì)所，面積較大，裝修豪華。外墻采用涂料，底層部分架空，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供水，供電量為 40A，可提供暖氣與熱水，陽(yáng)臺(tái)形式為北陽(yáng)臺(tái)封閉，南陽(yáng)臺(tái)半封閉，小區(qū)車位配比為多層 3： 1，花園洋房 3： 2，二期花園洋房一躍二戶型帶自家車庫(kù)，且為贈(zèng)送。一期花園洋房基本為照抄萬(wàn)科戶型，二期在戶型上做了一些更改，但一、 二期花園洋房均為兩層復(fù)式戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。且價(jià)格受到周圍樓盤如生活地帶、綠怡匯林等樓盤相對(duì)低價(jià)的沖擊。 ⑦ 劣勢(shì)及不足 1）樓盤賣點(diǎn)在銷講中提煉不精，解說(shuō)不詳細(xì)。 5）項(xiàng)目較大配套完善，有主題公園景觀，綠化率達(dá)到了 40%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑥ 賣點(diǎn)分析 1）西面緊鄰市政府的辦公大樓，未來(lái)發(fā)展及升值空間大。一組團(tuán)推出 200多套，開(kāi)盤前采取內(nèi)部放號(hào)的的形式首批 150號(hào)在放號(hào)當(dāng)天放完，每號(hào) 10000元。項(xiàng)目分五期，每期都以一種國(guó)際花名命名。戶型特點(diǎn)房屋開(kāi)間大，進(jìn)深短（ ）主力戶型雙臥朝南，戶型方正，采光及通透性好，全明設(shè)計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ③ 銷售代理 由開(kāi)發(fā)商自銷。此點(diǎn)尤其需要注意，本案作為一個(gè)大盤應(yīng)該要充分考慮市場(chǎng)需求，去引導(dǎo)市場(chǎng)，入市不宜過(guò)于匆忙。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。另外戶型整體面積偏大，總價(jià)高。 2）產(chǎn)品先進(jìn)性在政務(wù)區(qū)顯得不強(qiáng)，如車位配比過(guò)低，約 1： 。 ⑥ 賣點(diǎn)分析 1）地處政務(wù)區(qū)，未來(lái)發(fā)展及升值空間大。售樓處面積較大，布置比較豪華。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主力房型為三室兩廳兩衛(wèi)。 二 . 項(xiàng)目跟蹤及分析 1．頤園世家 ① 地理位置 地處習(xí)友路與懷寧路交匯處，與宋都的西湖花苑遙相對(duì)望地理位置相對(duì)于宋都來(lái)說(shuō)較好一些。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。所涉及到的內(nèi)容主要主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤和合肥市目前比較有影響力的幾 個(gè)新盤。 ④ 產(chǎn)品介紹 此樓盤投資 億元，開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，共有 20 幢住宅，總戶數(shù)為 1100 戶，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品全是小高層，一般以9+ 11+1 的為主，沿街的一般為 16+1 的，主力戶型面積為 11 130 平方米，目前在售的是 五棟。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報(bào)廣和戶外廣告牌。截止到 2020 年 2 月銷售均價(jià)為 3500 元 /平方米。 ⑦ 劣勢(shì)及不足 1）運(yùn)動(dòng)賣點(diǎn)在銷售中顯得牽強(qiáng)，虛無(wú)支撐。 4）其戶型較差，房型不規(guī)整，功能區(qū)面積不合理，使用性較差。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。主要是由于此項(xiàng)目的入市過(guò)于匆忙，在前期沒(méi)有客戶積累的情況下進(jìn)入市場(chǎng)，且此項(xiàng)目至今沒(méi)有一個(gè)明確的主題，對(duì)市場(chǎng)的需求沒(méi)有充分調(diào)查，入市的產(chǎn)品根本得不到市場(chǎng)的認(rèn)可，再加上其入市時(shí)沒(méi)有一個(gè)可以詮釋項(xiàng)目的展示中心，使 得此項(xiàng)目成為市場(chǎng)上的無(wú)效供應(yīng)。 ② 開(kāi)發(fā)商 上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。屋頂采用的是平頂帶平臺(tái)的類型，主力戶型為 80、120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報(bào)紙廣告，電視廣告和戶外廣告牌。二期開(kāi)盤時(shí)間為 2020年 6月中旬，均價(jià)約 3200元，目前均價(jià)為 3600元。天香苑 B組團(tuán)將于 3月 5日對(duì)外放號(hào)銷售，均價(jià)為 3700元 /㎡， 目前 B組團(tuán)已基本銷售完畢， C組團(tuán)將會(huì)推出 4幢 11+1的小高層，面積為 90130㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4）一期即將交房小區(qū)的效果