【正文】 20 年 3 月 19 日共有 20 多人進行了選房， 10 多人簽署了購房協(xié)議，但在房源銷控上做的較無水準，竟然讓很多消費者知曉很多的好房源都是被保留了，引起很多人的不滿！均價做到了 3700 元 /㎡。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。市內(nèi)展示中心的地址為 合肥市梅山路 103 號（中醫(yī)學院西側） ，面積為 170 ㎡左右，銷售人員服裝統(tǒng)一，精神面貌佳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 廣利花園 2822200,2822233 項目位置 潛山路與貴池路西交匯處 投資商 廣利集團 發(fā)展商 合肥鴻志房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 規(guī)劃建筑設計 浙江省建筑設計研究院 景觀設計 浙江大學環(huán)境藝術系 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 16 萬平方米，占地 160 畝，綠化率 %，一期由 14 幢多層組成，并已基本銷售完畢，窗框采用的是鋁合金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期在通過前期對客戶的積累后于 2020 年 12 月 25 日正式對外放號，每號 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式認購的工作，認購情況良好。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 缺點及劣勢 1） 周邊的建筑都比較老舊，此項目在周邊有點鶴立雞群的感覺 2） 交通不是很方便 3） 房型的設計不是很好，中間突出的部位會擋光 4） 小區(qū)的容積率太高 5） 合肥人對高層的住宅有一定的心理抗性 該項目目前剩余 3040 套房源，均價為 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬將緊接著推出二期，面積為 90200 ㎡。樓書以及廣告設計方面做的也不錯，做法上比較大手筆。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。綜合各方面來看社區(qū)定位較為高檔。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 頁 發(fā)展商 合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 規(guī)劃建筑設計 香港劉榮廣伍振民建筑師事務所 景觀設計 雅博奧頓國際設計有限公司 策劃設計 三憬劃 TSS 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 10 萬平方米， 共計 29 棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的 16 棟，共計 580 套。 五：元一濱水城 5600111 5600888 項目位置 穎上路和臨泉路交叉口 投資商 香港元一集團有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 此項目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設計 上，包括 LOGO 和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠將成為其死穴，與本案相比沒有很強的競爭力。 3） 頂層為平屋頂估計隔熱和防水會有一定的問題 4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 推廣方式 在市區(qū)設立幾面廣告牌，并在雙七路上設立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。外立面才用面專和涂料結合，每一棟一層東面有一半為架空。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 缺點及劣勢 1） 外立面為涂料顏色老舊 2） 緊鄰機械廠，在小區(qū)內(nèi)能聽到機械的嘈雜聲 此項目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于 2020 年 4 月上旬放號， 4 月中旬進行認購，目前價格為均價 3500 元 /㎡，下期開盤將推出 1 幢小高層與 4 幢多層，目前登記客戶主要以需求 90100 ㎡的客戶為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。樓書以及宣傳資料設計的也很精致。社區(qū)環(huán)境很好配套齊全，設計也比較獨特，共有 27 大景點。 頁 合肥圣安物業(yè)發(fā)展有限責任公司 規(guī)劃設計 澳大利亞柏濤 行銷企劃 上海及帝智帝 產(chǎn)品介紹 此項目分為小高層、多層和聯(lián)排別墅三種類型，共 1700 戶。 盛世名城 5575000 5575333 項目位置 潛山路和黃山路口 投資商 安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā)展商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 9 、劣勢及不足 1） 此項目隨然離一環(huán)線很近，但周邊的公交離的較遠，要步行五分鐘以上。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ○ 8 、賣點分析 1） 小區(qū)規(guī)模大，相對環(huán)境較好規(guī)劃 2） 戶行好，大開間小進深，戶型的選擇余地也較大，有從 90 到 190 的三十多種戶型。小區(qū)的外立面使用涂料局部采用面磚，靠近路邊的住宅裝有雙層玻璃，使用彩鋁門窗。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 鳳凰城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綠城的成功不僅意味著產(chǎn)品力就是競爭力的真理，而且還預示著在合肥未來幾年內(nèi)，品牌效應已經(jīng)成為一種時尚，老百姓對企業(yè)品牌已經(jīng)趨之若騖。到售樓處即可順位領取一張?zhí)柎a牌，每十位客戶為一組進會議室選房。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 2）銷售隊伍形象不好，銷售人員服務不熱情。 3）有現(xiàn)房可以提供比較直觀的產(chǎn)品形象。開盤時間為 2020 年 3 月與 5 月中旬二次開盤，售價為 3600 元起，點式多層價格到 4000 以上，目前銷售形勢較好，一期僅余 4 套躍層。 頁 層中空玻璃，供水為直供與變頻加壓供水，供電量為 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位配比為 3： 2，整個小區(qū)采用紅外二十四小時監(jiān)控、電子巡更和單元采用可視對講，物管費用為多層 元，小高層 元，產(chǎn)品處于較高水平。外墻采用大理三石貼面與涂料，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。綜合來看，此開發(fā)商不論從開發(fā)實力和開發(fā)經(jīng)驗上看都是比較弱，欠缺開發(fā)理念。經(jīng)過一期和二期銷售率鮮明的對比，在三期金色池塘將主推小面積戶型，在三期中 70100 ㎡的戶型將成為其占有市場的有力籌碼。 3）花園洋房全部為大面積戶型，總價太高。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。在合肥較為少 見。 ⑥ 賣點分析 1）地處蜀山區(qū)，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大?，F(xiàn)一期已全部賣完。目前售樓處為樓盤會所，面積較大，裝修豪華。 頁 大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供水，供電量為 40A，可提供暖氣與熱水，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺半封閉，小區(qū)車位配比為多層 3： 1，花園洋房 3： 2，二期花園洋房一躍二戶型帶自家車庫，且為贈送。外墻采用涂料，底層部分架空，窗戶采用的是彩鋁，玻璃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期花園洋房基本為照抄萬科戶型，二期在戶型上做了一些更改，但一、二期花園洋房 均為兩層復式戶型。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。且價格受到周圍樓盤如生活地帶、綠怡匯林等樓盤相對低價的沖擊。 ⑦ 劣勢及不足 1）樓盤賣點在銷講中提煉不精，解說不詳細。 5）項目較大配套完善，有主題公園景觀，綠化率達到了 40%。 ⑥ 賣點分析 1）西面緊鄰市政府的辦公大樓，未來發(fā)展及升值空間大。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。一組團推出 200多套，開盤前采取內(nèi)部放號的的形式首批 150號在放號當天放完，每號 10000元。項目分五期，每期都以一種國際花名命名。戶型特點房屋開間大，進深短（ ）主力戶型雙臥朝南，戶型方正，采光及通透性好，全明設計。 ③ 銷售代理 由開發(fā)商自銷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。此點尤其需要注意，本案作為一個大盤應該要充分考慮市場需求，去引導市場，入市不宜過于匆忙。另外戶型整體面積偏大，總價高。 頁 2）產(chǎn)品先進性在政務區(qū)顯得不強，如車位配比過低，約 1： 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑥ 賣點分析 1）地處政務區(qū)，未來發(fā)展及升值空間大。售樓處面積較大，布置比較豪華。主力房型為三室兩廳兩衛(wèi)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 二 . 項目跟蹤及分析 1．頤園世家 ① 地理位置 地處習友路與懷寧路交匯處，與宋都的西湖花苑遙相對望地理位置相對于宋都來說較好一些。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。所涉及到的內(nèi)容主要主要競爭樓盤和合肥市目前比較有影響力的幾個新盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 ④ 產(chǎn)品介紹 此樓盤投資 億元，開工面積 萬平方米，共有 20 幢住宅，總戶數(shù)為 1100 戶，開發(fā)的產(chǎn)品全是小高層，一般以9+ 11+1 的為主，沿街的一般為 16+1 的，主力戶型面積為 11 130 平方米，目前在售的是 五棟。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。截止到 2020 年 2 月銷售均價為 3500 元 /平方米。 ⑦ 劣勢及不足 1）運動賣點在銷售中顯得牽強，虛無支撐。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 4）其 戶型較差，房型不規(guī)整，功能區(qū)面積不合理，使用性較差。主要是由于此項目的入市過于匆忙，在前期沒有客戶積累的情況下進入市場，且此項目至今沒有一個明確的主題，對市場的需求沒有充分調(diào)查，入市的產(chǎn)品根本得不到市場的認可，再加上其入市時沒有一個可以詮釋項目的展示中心，使得此項目成為 市場上的無效供應。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ② 開發(fā)商 上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司。屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，主力戶型為 80、120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報紙廣告，電視廣告和戶外廣告牌。二期開盤時間為 2020年 6月中旬，均價約 3200元，目前均價為 3600元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。天香苑 B組團將于 3月 5日對外放號銷售，均價為 3700元 /㎡， 目前 B組團已基本銷售完畢， C組團將會推出 4幢 11+1的小高層，面積為 90130㎡。 4）一期即將交房小區(qū)的效果可以直接看見，能起到增強客戶的購房心理作用。 8）境外景觀設計公司，加拿大 KFS 建筑設計公司。 4）售價較高，為目前政務區(qū)最貴樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度