【正文】 最大程度 的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。春天等項目紛紛加快了步伐，在近期先后入市，其它的如廣利花園 二期、綠城 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。多層基本售完，小高層也剩余較少。上城國際 5553999,5552999,5547888 項目位置 北二環(huán)碭山路、一環(huán)濉溪路之間 投資商 浙江祥源投資集團 發(fā)展商 合肥祥源房地產開發(fā)有限公司 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。但是銷售人員的專業(yè)性和素質都不是很高，且有穿便裝接待客戶的現象，破壞了整個項目的高尚形象。 1缺點及劣勢 1） 車位配比較低，只有 1： ； 2） 目前交通路線不多，業(yè)主出行較為不便； 1新加坡花園城 531112 5310138 項目位置 長江西路 898 號 發(fā)展商 合肥欣輝房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃設計 美國 WY 國際設計顧問公司 景觀設計 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 ? 新華會會員持卡購買新華 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 最大程度 的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 最大程度 的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。此項目離新加坡花園城僅 100 米左右，但其價格相 比新加坡花園城要低 400500 元 /㎡，并且在銷售充分利用此點中采用報總價沒有單價的銷售手法，但此點也確立了其中低端產品的定位。湖公館 531729 5317399 項目位置 長江西路 推廣方式 項目在市內阜陽路設有接待中心，面積約為 250 ㎡，展示中心設有一個整體沙盤和一個一期的沙盤，三維宣傳片循環(huán)播放和部分展板，現場銷售人員著裝統一，但形象較差，現場收取 3000 元意向金，并只有交納意向金的客戶才能拿到項目的宣傳折頁，當日交納意向金的客戶在今后的買房中可以得到 3000 元的優(yōu)惠，此意向金可以退回，目前累積共認購 800 號左右的意向客戶。項目總建為 80 萬㎡，一期推出 688 套住 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 綜述，雖然在放號的過程和流程中有許多的遺憾，但是從此次放號的實際效果來看，廣利的放號還 是相當的成功，說明合肥市的消費群體對放號的形式還是十分接受和喜好的，但對于活動中的合理和公平性還沒有具？？象的認識，從另一個側面也反映并證實了合肥市的消費群體還處于初級消費意識階段，但已經迅速的成長并明朗起來，此種手段在本案的銷售中也可以借鑒并使用。 推廣方式 項目在市內和現場均設有接待中心，并配有看房車，可以把市內展示中心的客戶直接帶到項目現場參觀，宣傳方式主要是以報紙廣告和戶外廣告牌為主。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 頁 是以報紙廣告和戶外廣告牌為主。主力面積在 100 ㎡組，價格為 2900— 3200 元 /㎡，目前按銷售人員口述已銷售 99%，估計真實銷售率也要達到 85%左右。 4） 安保方面引進目前較為成熟的技術，解決了業(yè)主的后顧之憂。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。至于采光方面采用北高南低的建筑格局，利于采光和南北的通透性。目前一層和四層的產品已經全部售完，僅剩三層和二層的部分商鋪。將 6 幢小高層做為項目的第三期最后推出。 最大程度 的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。銷售情況很好，從 2020 年 11 月 5 日開始銷售，目前已售 90%，所剩戶型都為一層和頂層。 4） 開發(fā)公司層在合肥成功開發(fā)過項目，口碑不錯。 推廣方式 聘請專業(yè)的代理公司銷售，代理公司很專業(yè)，銷售人員也很熱情。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 5） 每家一樓有自己的私家花園。廣告設計較差，銷售人員不夠熱情，銷售員處于問一句答一句的狀態(tài)沒有自己的銷售思路，售樓處的衛(wèi)生情況也不是很理想，光看模型感覺房子賣了兩三年了，不象今年才開盤。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。如項目的景觀樣板展示區(qū)、樣板房、現場展示中心的設計和裝修等務必精益求精，爭取在合肥市場上一炮而紅，迅速建立宋都企業(yè)品 牌和營造一個舒適的家的企業(yè)理念。 2020 年 3 月 19 日綠城推出了 90 套一期已經交付的保留房，面積在 90180 ㎡，價格為 4100 元 /㎡，都為多層。 6）產品質量較好，選材較精 ⑦ 劣勢及不足 1）樓盤賣點在銷售中提煉不精，解說不詳細。銷售隊伍形象不錯，服務著裝統一，但業(yè)務素質一般，服務態(tài)度也一般。開發(fā)的產品多層與點式多層及小高層 ，多層一般以五層的為主，小高層為 11 層，屋頂采用的是坡頂類型，主力戶型基本為大戶型設計，平均面積 150 ㎡以上，為三室兩廳兩衛(wèi)，雙臥朝南，戶型方正，通風較好，明衛(wèi)，明廚。其外立面處理較為粗糙，下水管裸露；且空 調機位設計極其不合理，部分直掛外墻上，部分有空調機位但是管線拖的較長，極其影響外立面；飄窗內柵欄和陽臺欄桿的選材不管是從美觀還是從質量上看都是比較差；綠化效果與其“花園洋房”的相去甚遠。 2）雖然水體面積很大，但水質渾濁。 4）境外景觀設計公司（瑞典西林） 5）內部商業(yè)氣氛較好，有商業(yè)內街，咖啡館 6）有樣板房，樣板區(qū)，樣板景觀帶。多層分為帶供暖與不供暖兩種，均價分別為 2400 與 2600 元，花園洋房均價 3500 元，最貴景觀戶型達 4800 元。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。產品為多層與花園洋房，其中花園洋房為模仿萬科退層戶型。 4）售價較高，為目前政務區(qū)最貴樓盤。 4）一期即將交房小區(qū)的效果可以直接看見，能起到增強客戶的購房心理作用。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報紙廣告，電視廣告和戶外廣告牌。 ② 開發(fā)商 上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司。主要是由于此項目的入市過于匆忙，在前期沒有客戶積累的情況下進入市場，且此項目至今沒有一個明確的主題，對市場的需求沒有充分調查，入市的產品根本得不到市場的認可，再加上其入市時沒有一個可以詮釋項目的展示中心，使得此項目成為 市場上的無效供應。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。截止到 2020 年 2 月銷售均價為 3500 元 /平方米。 頁 ④ 產品介紹 此樓盤投資 億元，開工面積 萬平方米，共有 20 幢住宅，總戶數為 1100 戶，開發(fā)的產品全是小高層，一般以9+ 11+1 的為主，沿街的一般為 16+1 的，主力戶型面積為 11 130 平方米，目前在售的是 五棟。所涉及到的內容主要主要競爭樓盤和合肥市目前比較有影響力的幾個新盤。 最大程度 的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度 的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。售樓處面積較大，布置比較豪華。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。另外戶型整體面積偏大，總價高。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。戶型特點房屋開間大，進深短（ ）主力戶型雙臥朝南，戶型方正，采光及通透性好，全明設計。一組團推出 200多套，開盤前采取內部放號的的形式首批 150號在放號當天放完，每號 10000元。 ⑥ 賣點分析 1）西面緊鄰市政府的辦公大樓，未來發(fā)展及升值空間大。 ⑦ 劣勢及不足 1）樓盤賣點在銷講中提煉不精，解說不詳細。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。外墻采用涂料，底層部分架空，窗戶采用的是彩鋁，玻璃 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。目前售樓處為樓盤會所，面積較大，裝修豪華。 ⑥ 賣點分析 1）地處蜀山區(qū)，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。經過一期和二期銷售率鮮明的對比，在三期金色池塘將主推小面積戶型，在三期中 70100 ㎡的戶型將成為其占有市場的有力籌碼。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 頁 層中空玻璃，供水為直供與變頻加壓供水，供電量為 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位配比為 3： 2，整個小區(qū)采用紅外二十四小時監(jiān)控、電子巡更和單元采用可視對講，物管費用為多層 元，小高層 元，產品處于較高水平。 3）有現房可以提供比較直觀的產品形象。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 綠城的成功不僅意味著產品力就是競爭力的真理，而且還預示著在合肥未來幾年內，品牌效應已經成為一種時尚，老百姓對企業(yè)品牌已經趨之若騖。 頁 鳳凰城小區(qū)的外立面使用涂料局部采用面磚，靠近路邊的住宅裝有雙層玻璃，使用彩鋁門窗。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 盛世名城 5575000 5575333 項目位置 潛山路和黃山路口 投資商 安徽新方天房地產開發(fā)有限公司 發(fā)展商 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。社區(qū)環(huán)境很好配套齊全，設計也比較獨特，共有 27 大景點。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 推廣方式 在市區(qū)設立幾面廣告牌，并在雙七路上設立矮炮廣告牌，但數量不大僅有幾面。 3） 頂層為平屋頂估計隔熱和防水會有一定的問題 4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 頁 發(fā)展商 合肥市城建房地產開發(fā)有限責任公司 規(guī)劃建筑設計 香港劉榮廣伍振民建筑師事務所 景觀設計 雅博奧頓國際設計有限公司 策劃設計 三憬劃 TSS 產品介紹 總建筑面積 10 萬平方米， 共計 29 棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的 16 棟，共計 580 套。綜合各方面來看社區(qū)定位較為高檔。樓書以及廣告設計方面做的也不錯，做法上比較大手筆。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 最大程度 的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料 。產品結構比較完整，在 2020 年 4 月中旬將對外發(fā)售，于 2020年 6 月交付。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 頁 上海智帝策劃事業(yè)機構 景觀設計： 澳大利亞 DBI 設計集團 售樓中心 海關路與天柱路交匯處 產品介紹 項目總建 18 萬㎡，主要