【正文】 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。到十月份為止基本 售完，只余少量的頂樓大面積戶型 ,購買可以有 5000元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）產(chǎn)品先進性在政務區(qū)顯得不強，如車位配比過低，約 3： 1。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 2）花園洋房房型先進，在合肥乃至安徽都為稀缺產(chǎn)品。 現(xiàn)場售樓處增加了一個建材展示區(qū)域，向客戶展示其交付標準中的鋁合金窗框及其隱形紗窗的安裝，使得客戶有了很直觀的認識，建議本案在今后的現(xiàn)場展示中心也要考慮此項區(qū)域。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶 外廣告牌。 頁 3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。家家景園 2 期 5581100 ○ 1 、項目位置 史河路和金牛路交界口 ○ 2 、投資商 香港萬基投資發(fā)展有限公司 ○ 3 、規(guī)劃設(shè)計 上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院 ○ 4 、景觀設(shè)計 清華大學景觀設(shè)計研究院廣廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 3） 一期已經(jīng)交付，環(huán)境做 的不錯，對于二期的銷售也有很大的幫助。窗子部分采用雙層中空玻璃，外立面使用乳膠漆，頂層贈送大面積的露臺，車位配比達到 60%。 頁 規(guī)劃設(shè)計 浙江省工業(yè)設(shè)計研究院 廣告推廣 藍獅品牌策劃有限公司 產(chǎn)品介紹 浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共 27 棟，其中小高層 6 棟，多層 21 棟。 此項目一期銷售已經(jīng)進入尾聲，一期的最終的起售價為 2580 元 /㎡，均價為 2700 元 /㎡，且一期的 4 幢多層的結(jié)構(gòu)也都已經(jīng)基本完成。主力面積在 90— 150之間，價格為 2800— 3800 元 /平方米，目前已銷售 85%左右。 賣點的分析 1） 依托集團的雄厚實力做宣傳 2） 定位為合肥少有的高檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出產(chǎn)品的稀缺性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 1百協(xié) 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 賣點的分析 1） 緊靠著 董鋪水庫 ，可以看見水庫的水景； 2） 項目的東邊為生態(tài)公園，空氣清新，景色秀美； 3） 價格策略制定合理，適合市場需求； 4） 緊靠合肥市主干道長江西路，交通比較便利。主要的推廣手段主要是以報紙廣告為主。學府春天的客戶均可按所購物業(yè)面積大小，享受不同的優(yōu)惠， 100 ㎡以下，享受每套減免 6000 元的優(yōu)惠； 100160 ㎡，享受每套減免 10000 元優(yōu)惠； 160200 ㎡享受每套減免 15000 元優(yōu)惠； 200 ㎡以上享受每套 20000 元優(yōu)惠。一期共 300 多套，主力面積為 200 ㎡。 推廣方式 項目 2020 年 11 月 12 日，歷 經(jīng)１年多時間的反復論證和多輪方案規(guī)劃設(shè)計，終于揭開了序幕，認購期 2020 年元月 8 日開始，優(yōu)惠從 8000（當日） 6000（ 1 月 910 日） 5000（ 10 日后） /按時間規(guī)定到帳，一次性付款再優(yōu)惠 %，按揭 1%，分期不優(yōu)惠。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設(shè)計為國內(nèi)著名設(shè)計公司； 2） 項目總建超過了 100 萬㎡，規(guī)模巨大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。面積區(qū)間為 90290 ㎡ ；物業(yè)類型為多層、小高層、高層、聯(lián)排別墅；外墻以亞光面磚為主，頂層外墻涂料；窗的建材采用的是鎂鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；陽臺的建材采用的是安全玻璃欄板；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏，在高速寬帶網(wǎng)方面，預留網(wǎng)絡管道， 10M 寬帶到戶， 可視對講，周界防越報警等 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。而此項目現(xiàn)行的媒體投放主要以報廣和車身為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公 共的場所設(shè)有背景音樂，智能化方面主要有周界紅外線報警、可視對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。停車場分為地上車位和地下停 車場兩種，在公共的場所和會所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。 頁 聘請的代理公司做的銷售，元一集團在合肥開發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中興 西湖花園 項目位置 二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生 態(tài)公園之間 開發(fā)商 合肥西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整合推廣 杭州中興房地產(chǎn)策劃機構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前共推出 1— 12 號共十二棟住宅，均價為 3300 元左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 近期金色池塘在推出了三幢小高層，并在 2020 年 3 月 19 日進行放號，當天交 2000 元意向金即可獲贈 2000 元的優(yōu)惠，并有抽獎活動，中獎可獲得 1000、 1500、 2000 元不等的優(yōu)惠。二期現(xiàn)拿出 2 幢多層（均價 2750）， 5 幢花園洋房（均價 4000 元，最高達到了 5800元）現(xiàn)多層售基本售完。三期規(guī)劃尚未確定。 6）戶型配比比較符合當?shù)厥袌鲂枨螅?80120 的為主。目前售樓處所在位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤現(xiàn)場，面積約 300㎡，裝修簡約。 項目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經(jīng)進入全新包裝階段，預計在半個月左右時間將會以全新面貌進入市場，我司將持續(xù)高度關(guān)注。 2）項目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。 ② 開發(fā)商 安徽信誼集團信得置業(yè)有限公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ③ 銷售代理 深圳張達利設(shè)計公司 /地產(chǎn)專案組。 3）境外景觀設(shè)計公司（加拿大潤楓國際）。 2．國際花都 3518888 3512888 ① 地理位置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期多層小高層 03年 12月 6日開盤， 4個月時間全部賣完。 7）售樓處銷售設(shè)施較先進，利用三維動畫可直接從電腦中看房選房。多層屋頂采用的是平頂帶平臺或閣樓的類型，主力戶型為 80、 100、 120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。二期開盤之前曾采取放號申購形式，二期第一組團 150 套房源有 190 位客戶拿號，整個銷售形式十分良好。此次推出的為環(huán)繞會所而建的三幢一梯兩戶的小高層，并且每幢樓只有一個單元，均價的在 3500 元 /㎡，面積在 90140 ㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。工程進度較快，基本上在售的幾棟都已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前在建的項目也有四個，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設(shè)有三個售樓處，之間也可以互通消息。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。小區(qū)周邊靠近五十中西區(qū)，超市有好有多超市，醫(yī)院有 105 醫(yī)院和紅十字醫(yī)院，自身配有幼兒園，農(nóng)貿(mào)市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 賣點的分析 1） 規(guī)模較大，打出了人文新城的概念 2） 一期建筑類型豐富，面積區(qū)間較大，可供選擇面較廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認管理，車輛進出，臨時停放及收費管理，物業(yè)管理費用收取管理，三表收費管理，其它各類使用收費管理。 推廣方式 整個小區(qū)采用“ 好房子 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 缺點及劣勢 1） 項目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差； 2） 整個項目開發(fā)周期較長，風險較大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 本案為宋都集團進入合肥房地產(chǎn)市場的第一個項目，入市的時機尤為關(guān)鍵，我司將及時、準確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期丁香苑 （南至鳳臺路、西接蒙城路）占地 萬平米， 總建面積 萬平方米，綠地率 45%，容積率 ，公攤多層 15％，小高層 17％。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚加涂料；窗的建 材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報警等 。 開盤當天主要有以 下優(yōu)惠活動： ? 開盤期間，所有預約新華 推廣方式 項目于 2020 年 1 月 22 日舉行了開盤儀式，銷售均價為 4800 元 /㎡，整個項目主推 — 成功人士都會名宅的概念，從整個項目的定位和產(chǎn)品的設(shè)計來看，與此概念是相吻合的。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。樓書以及廣告設(shè)計方面做的也不錯，做法上比較大手筆。 頁 發(fā)展商 合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計 香港劉榮廣伍振民建筑師事務所 景觀設(shè)計 雅博奧頓國際設(shè)計有限公司 策劃設(shè)計 三憬劃 TSS 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 10 萬平方米， 共計 29 棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的 16 棟，共計 580