【正文】 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒有明顯的標識，銷售為開發(fā)公司自己銷售，銷售人員素質(zhì)不錯很熱情。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣告推廣 聘請的代理公司做的銷售，元一集團在合肥開發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而此項目現(xiàn)行的媒體投放主要以報廣和車身為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 聯(lián)排別墅；外墻以亞光面磚為主，頂層外墻涂料；窗的建材采用的是鎂鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；陽臺的建材采用的是安全玻璃欄板；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏，在高速寬帶網(wǎng)方面，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)管道， 10M 寬帶到戶， 可視對講，周界防越報警等 。一期共 300 多套，主 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 此中尤其值得一提的是大溪地項目，它的入市的速度是相當(dāng)驚人的，且已將項目的賣點充分快捷的向市場不斷的傳遞，在最短時間積累了一定的客戶，且施工速度也是非常驚人的，一期將與 2020 年 6 月交付，值得 借鑒。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設(shè)計為國內(nèi)著名設(shè)計公司； 2） 項目總建超過了 100 萬㎡，規(guī)模巨大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。面積區(qū)間為 90290 ㎡；物業(yè)類型為多層、小高層、高層、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在高速寬帶網(wǎng)方面，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)管道，提供多媒體高速寬帶網(wǎng)絡(luò)接口。 推廣方式 由于此項目現(xiàn)場的制約，所以售樓處設(shè)于海關(guān)路與天柱路的交匯口，離項目約 公里，整個售樓處約 500 ㎡，在進門處設(shè)立了一個站立式接待臺，每位輪到接待的銷售人員就在此接待臺等待客戶的到來。一期用地面積為 ㎡，建筑密度 %，綠化率 %，園林面積 ㎡，容積率 。 頁 2020 年 3 月 12 日廣利花園正式對外放號，其主要流程為： ? 雖然在廣告上對外宣傳 3 月 12 日正式放號，但是許多人在 3 月 11日下午 4 點就已經(jīng)開始排隊并排號， 3 月 12 日早上 8 點已排到了 154 號； ? 排號時不需要交納意向金，只需手寫登記就可以順位排號，沒有考慮到老客戶優(yōu)先的原則，現(xiàn)場較為混亂，只有幾名著裝不整的保安和男性銷售人員來維持秩序，客戶對此非常不滿； ? 此次二期推出共計 159 套住宅； ? 此次來排號的有許多是從上派？？的炒房團，有的老客戶強調(diào)個人最多可以一人購買 5 套住宅 ? 客戶在售樓處的門口按照號碼順序排隊，進入售樓處前必須交納 5000 元意向金后方可進入售樓處選房，并確定基本意向； ? 每 5 位客戶為一組進入售樓處選房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東信社區(qū)設(shè)立中央空調(diào)，統(tǒng)一提供冷暖需求，并 24 小時提供熱 水。 香港元一集團 目前有五個項目在開發(fā) 一：元一國際大酒店 一棟五星級的酒店，自己經(jīng)營 位于鳳陽路以北勝利路以東 二：元一時代花園 小區(qū)已經(jīng)交付并入住 位于鳳陽路以北勝利路以西 三：元一美邦國際 小區(qū)已經(jīng)售完 位于長豐路以西，武警醫(yī)院對面 四：元一時代廣場 分商場和住宅兩部分，住宅部分已經(jīng)售完，售價在 4000 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。售樓處位于會所里面，布置的簡單但比較舒適。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有一套完整的保安監(jiān)視系統(tǒng)和防盜對講系統(tǒng)，小區(qū)建有幼兒園和籃球場，并有一個大型的商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綠城 7）物管公司為深圳金地公司，銷售階段已前期介入，物業(yè)形象很好，著裝、服務(wù)都與萬科物業(yè)相仿。銷售人員著裝統(tǒng)一，服務(wù)態(tài)度好，比較認真，業(yè)務(wù)素質(zhì)較好。 5）一期交房后，產(chǎn)品質(zhì)量不如宣傳中的精致，且綠化效果極為粗糙，與其發(fā)展商實力不相符。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 ④ 產(chǎn)品介紹 此樓盤總建面積將達 70 萬 平米，為合肥第二大項目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 的是平頂帶平臺的類型，供水為變頻加壓供水，供電量為 20A 或 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位為 560 個，整個小區(qū)采用電子巡更系統(tǒng)單元采用可視對講，綜合看來，產(chǎn)品處于中上等水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 目錄： 一：序言………………………………………………………………………………… 3 頁 二：項目跟蹤及分析…………………………………………………………………… 341 頁 三：市場分析總結(jié)……………………………………………………………………… 42 頁 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?，F(xiàn)已售 30%左右，高一點的樓層和面積較大的賣的不理想。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。將分 5 期開發(fā)，一期于 2020 年 12 月開盤，開發(fā)約 13 萬平米，二期也約 13 萬平米，戶數(shù)為 900 多戶，開發(fā)的產(chǎn)品多層與小高層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 金色池塘 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期開盤時間為 2020 年 7 月，推出 20 余幢， 500 多套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑦ 劣勢及不足 1）周邊配套較差。桂花園二期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 ⑥ 賣點分析 1）地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 為 3500 元 /㎡。 賣點分析 1） 環(huán)境好綠化率很高，達到了 53% 2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便 3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。商場部分有四層 全部出售，一層價格在 40000 元 /平方米、二層的價格為 30000 元 /平方米、三層的價格為 22000 元 /平方米、四層的價格為 10000 左右。區(qū)內(nèi)設(shè)有一個面積近萬平米的豪華會所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務(wù)。水墨蘭庭 3511988 3512988 項目位置 東流路與圣泉路交匯處 發(fā)展商 合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃建筑設(shè)計 美國 RTKL 全案策劃 浙江陽光顧問 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 22 萬平方米，共計 12 幢多層幢 31 幢小高層和 1 幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 3） 車位設(shè)計欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認識，估計不會超過 1： 4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混 亂，有許多未確定因素。 ? 2020 年 3 月 19 日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補齊定金，當(dāng)場簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。整個小區(qū)有 20 萬㎡的風(fēng)情園林； 萬㎡集中綠地； 9300 ㎡的藝術(shù)館和體育館； 2 所幼兒園、 1 所名牌小學(xué)、市重點中學(xué) 50 中的入學(xué)名額；網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 \、足球場、標準田徑場、超大型露天泳 池； 17 萬㎡超大商業(yè)規(guī)模； SOHO 式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場和網(wǎng)球場。一期第一組團近 300 套于 2020 年 11月中旬首推，均價 3000 元 /㎡；一期第二組團 132 套于 2020 年 3 月 19 日推出，均價為 3080 元 /㎡，面積為 96140 ㎡。在智能 IC卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認管理，車輛進出，臨時停放及收費管理，物業(yè)管理費用收取管理，三表收費管理，其它各類使用收費管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項目設(shè)計戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設(shè)計沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 缺點及劣勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本案為宋都集團進入合肥房地產(chǎn)市場的第一個項目，入市的時機尤為關(guān)鍵，我司將及時、準確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚 加涂料；窗的建材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報警等 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。推廣手段以報廣為主。但除了現(xiàn)場的展板制作較精美精細外，其余在沙盤的制作上和三維宣 傳片的制作上都比較粗糙，現(xiàn)場秩序也較為混亂，沒設(shè)停車位，顯然為倉促開業(yè)。 2020 年 3 月 19 日共有 20 多人進行了選房， 10 多人簽署了購房協(xié)議，但在房源銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣利花園 2822200,2822233 項目位置 潛山路與貴池路西交匯處 投資商 廣利集團 發(fā)展商 合肥鴻志房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計 浙江省建筑設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 浙江大學(xué)環(huán)境藝術(shù)系 產(chǎn)品介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)