【正文】 資料近千個。到十 月份為止基本售完，只余少量的頂樓大面積戶型 ,購買可以有 5000元的優(yōu)惠。目前售樓處所在位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤現(xiàn)場，面積約 300㎡，裝修簡約。外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃采用的是雙層中空玻璃，供水為變頻加壓供水，供電量為 20A 或 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺半封閉，小區(qū)車位配比為 3： 1，整個小區(qū)采用紅外二 十四小時(shí)監(jiān)控和單元采用可視對講，產(chǎn)品處于中上等水平。 頁 ④ 產(chǎn)品介紹 此樓盤總建面積將達(dá) 70 萬 平米，為合肥第二大項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項(xiàng)目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經(jīng)進(jìn)入全新包裝階段，預(yù)計(jì)在半個月左右時(shí)間將會以全新面貌進(jìn)入市場，我司將持續(xù)高度關(guān)注。 頁 5）從開盤到現(xiàn)在漲價(jià)太快，半年漲了 600 元 /平方米，因?yàn)橹苓叺呐涮走€沒有跟上，項(xiàng)目缺少基本的支點(diǎn)，從銷售來看比其他的項(xiàng)目明顯要慢得多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚不完善。 2）項(xiàng)目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。開盤時(shí)間為 2020 年 7 月，一期推出 260 套。 頁 的是平頂帶平臺的類型，供水為變頻加壓供水，供電量為 20A 或 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位為 560 個，整個小區(qū)采用電子巡更系統(tǒng)單元采用可視對講，綜合看來，產(chǎn)品處于中上等水平。房屋層高 3 米，外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，屋頂采用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ② 開發(fā)商 安徽信誼集團(tuán)信得置業(yè)有限公司。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 金石地產(chǎn)合肥 市場調(diào)查報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 目錄： 一：序言………………………………………………………………………………… 3 頁 二：項(xiàng)目跟蹤及分析…………………………………………………………………… 341 頁 三：市場分析總結(jié)……………………………………………………………………… 42 頁 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 一 . 序言 此報(bào)告內(nèi)容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場調(diào)查報(bào)告，結(jié)合了合肥市房地產(chǎn)新年以來的資料所做。 ③ 銷售代理 深圳張達(dá)利設(shè)計(jì)公司 /地產(chǎn)專案組。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)已售 30%左右，高一點(diǎn)的樓層和面積較大的賣的不理想。開盤開盤價(jià)格為 2600 元 /平方米，采取 VIP 卡優(yōu)惠 10000 元，陽光金卡優(yōu)惠 8000 元的推廣方式。 3）境外景觀設(shè)計(jì)公司（加拿大潤楓國際）。 3）從整個案場的主管到銷售員專業(yè)性較差，銷講隨意，銷售能力一般，管理也較為混 亂。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近期頤園世家已經(jīng)封盤，并且工期也停了下來，只發(fā)了兩期半版的報(bào)廣。 2．國際花都 3518888 3512888 ① 地理位置 地處東流路與潛山路交匯處，地理位置相對于宋都距市中心較近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。將分 5 期開發(fā)，一期于 2020 年 12 月開盤，開發(fā)約 13 萬平米，二期也約 13 萬平米，戶數(shù)為 900 多戶，開發(fā)的產(chǎn)品多層與小高層。一期于 2020 年底交房， 05 年下半年二期交付。一期多層小高層 03年 12月 6日開盤， 4個月時(shí)間全部賣完。 2020年 1月 16日推出的三期天香苑分三個組團(tuán)，其中 A組團(tuán)的小高層共推出 200套，基本售完，主力戶型為三房兩廳，價(jià)格區(qū)間： 3300～ 4300元 /㎡， 僅剩 170㎡戶型約 4套 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3） 屬于離市中心較近的政務(wù)區(qū)樓盤，客戶的接受能力較強(qiáng)。 7）售樓處銷售設(shè)施較先進(jìn)，利用三維動畫可直接從電腦中看房選房。 3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚 不完善。 金色池塘 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 ① 地理位置 地處蜀山區(qū)樊洼路與蜀鑫路交匯處，距離合肥植物園較近 ② 開發(fā)商 安徽合肥英泰地產(chǎn) ③ 銷售代理 開發(fā)公司自銷 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建面積 35 萬平米，分期開發(fā)。多層屋頂采用的是平頂帶平臺或閣樓的類型，主力戶型為 80、 100、 120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報(bào)廣和戶外廣告牌。一期開盤時(shí)間為 2020 年 7 月，推出 20 余幢， 500 多套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 多層住宅， 3 幢，計(jì) 36 套花園洋房。二期開盤之前曾采取放號申購形式，二期第一組團(tuán) 150 套房源有 190 位客戶拿號，整個銷售形式十分良好。 3）小區(qū)景觀好，大面積水景設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)剌^為突出。 ⑦ 劣勢及不足 1）周邊配套較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。此次推出的為環(huán)繞會所而建的三幢一梯兩戶的小高層，并且每幢樓只有一個單元，均價(jià)的在 3500 元 /㎡，面積在 90140 ㎡。 其一期已經(jīng)交付入住，從小區(qū)整體的外立面效果和景觀來看，與其花園洋房的概念相距甚遠(yuǎn)。桂花園二期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 ① 地理位置 地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)揚(yáng)振寧大道 ② 開發(fā)商 安徽綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ③ 銷售代理 由開發(fā)商自銷 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建 41 萬平方米，一期總戶數(shù)為 500 多戶，已全部售完。目前售樓處所在位置為樓盤內(nèi)部的會所當(dāng)中，面積較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 ⑥ 賣點(diǎn)分析 1）地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。 5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷售階段已前期介入。 4）價(jià)格偏高，且戶型單位面積較大，購房總價(jià)高。此用意十分明顯： ? 一期的成型和二期的建設(shè)，再加上景觀的完工，全面體現(xiàn)了綠城對產(chǎn)品力的追求，綠城最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 此產(chǎn)品為合肥市場上的高端產(chǎn)品，鑒于本案中高端產(chǎn)品的定位，有許多可以向綠城借鑒。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前在售的共計(jì) 43 棟，其中小高層 18 棟多層 25 棟，共1470 戶，于 2020 年 5 月份開盤，目前小高層的均價(jià)為 3500 元 /平方米，銷售超過 80%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ○ 7 、推廣方式 因二期推出的規(guī)模很大，售樓處的面積也在 300 平方左右，沒有請代理公司，屬開發(fā)商自銷項(xiàng)目，廣告主要為相臨兩條路邊的羅馬旗。 4） 周邊居民區(qū)較多，已形成一定的居住氛圍。 此項(xiàng)目目前多層已經(jīng)基本銷售完畢，只剩余幾套躍層，而小高層也剩余不多，剩余的小高層為 115 ㎡或 140150 ㎡，均價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 為 3500 元 /㎡。工程進(jìn)度較快，基本上在售的幾棟都已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經(jīng)過，周邊的配套也較為齊全超市、小學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，另外周邊有三四家大學(xué)，且緊鄰政務(wù)新區(qū)，未來的價(jià)格提升空間很大。 賣點(diǎn)分析 1） 環(huán)境好綠化率很高，達(dá)到了 53% 2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便 3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前一期共推出四棟 130 戶，均價(jià)達(dá)到了 2600 元 /平方。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說要引進(jìn)大型的超市，小區(qū)的北面有一個大型的農(nóng)貿(mào)菜場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賣點(diǎn)分析 1） 西湖景觀的賣點(diǎn)很是新穎 2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好 3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成 4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。馬上二期將會將剩下的 17 幢多層，約 400 套多層全部推出，主力面積將為 120 ㎡左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。商場部分有四層 全部出售，一層價(jià)格在 40000 元 /平方米、二層的價(jià)格為 30000 元 /平方米、三層的價(jià)格為 22000 元 /平方米、四層的價(jià)格為 10000 左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高層基本上都是由 28 層的高層組成，這樣解放出了大面積的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 土地來做綠化，所以建筑密度超低，在 19%左右，在 10 萬平方米的土地上有 8 萬平方米的園林綠化。區(qū)內(nèi)設(shè)有一個面積近萬平米的豪華會所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務(wù)。目前在建的項(xiàng)目也有四個，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設(shè)有三個售樓處，之間也可以互通消息。 3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。水墨蘭庭 3511988 3512988 項(xiàng)目位置 東流路與圣泉路交匯處 發(fā)展商 合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 美國 RTKL 全案策劃 浙江陽光顧問 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 22 萬平方米，共計(jì) 12 幢多層幢 31 幢小高層和 1 幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 共計(jì) 300 多套。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。 賣點(diǎn)的分析 1） 規(guī)模較 大，小區(qū)內(nèi)配套較完善 2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務(wù)新區(qū)的主題公園，景色怡人 3） 一期主力戶型面積較小，只有 100 ㎡左右，且為多層 4） 一期入市價(jià)格合理，比最近的國際花都低了 500 元 /㎡左右 5） 位于政務(wù)新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善 缺點(diǎn)及劣勢 1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)無特點(diǎn)，還是沒有擺脫行列式的設(shè)計(jì)思路 2） 戶型設(shè)計(jì)、功能分區(qū)分配欠合理，進(jìn)深大開間小，與之采光好的宣傳語不相吻合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 3） 車位設(shè)計(jì)欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認(rèn)識，估計(jì)不會超過 1： 4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混 亂，有許多未確定因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。小區(qū)周邊靠近五十中西區(qū)，超市有好有多超市，醫(yī)院有 105 醫(yī)院和紅十字醫(yī)院