青島市房地產(chǎn)-青島城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc)-房市分析-wenkub
2022-08-23 10:05:32 本頁(yè)面
【正文】 主城區(qū)板塊；靠近嶗山西麓，自然環(huán)境優(yōu)美、宜于休閑度假的惜福鎮(zhèn)板塊；與李村接壤的夏莊南部板塊。目前，對(duì)于北部的居住極限，多數(shù)青島人能接受的是城陽(yáng)。 2020年全區(qū)開發(fā)商品房面積 173 萬(wàn)平方米，預(yù)銷售商品房 76萬(wàn)平方米，銷售總額達(dá)到 11億元。其中，喜盈門集團(tuán)、特汽集團(tuán)、青變集團(tuán)總體實(shí)力位居同行業(yè)三甲之列，榮獲全省 “百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè) ”稱號(hào)；正進(jìn)、佳元、億路發(fā)等水產(chǎn)品出口量占全省總量的 75％以上。按投資國(guó)別分析：截止 2020 年 ,有 44 個(gè)國(guó)家和地區(qū)來(lái)我區(qū)投資。全區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 3385 個(gè)，合同利用外資 ，實(shí)際利用外資 ，資金到位率為 %。 2020年建成的山東國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心已成功舉辦青島國(guó)際農(nóng)博會(huì)，使農(nóng)展中心成為國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)商、采購(gòu)商、中介商展示交易窗口和永不落幕的 “一站式 ”綠色交易中心。 青島城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、 宏觀環(huán)境描述 城陽(yáng)正在成為青島北部商貿(mào)中心和青島北部城市中心。 （二）地 理交通 城陽(yáng)轄城陽(yáng)、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、紅島 8 個(gè)街道， 230 個(gè)行政村（居委會(huì)），截至 2005年末，全區(qū)總戶籍人口 ，外來(lái)人口 30萬(wàn)人； 城陽(yáng)是膠東地區(qū)航空樞紐：民航流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落于城陽(yáng)區(qū)，現(xiàn)已開通東京、漢城、巴林、新加坡、香港、澳門等直達(dá)國(guó)家港線 13條，國(guó)內(nèi)主要城市航班 47條，國(guó)際國(guó)內(nèi)航班平均每周 800 多個(gè)； 城陽(yáng)是青島的北大門：膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州灣高速公路、 308 國(guó)道、 204 國(guó)道、濟(jì)青高速公路、煙青一級(jí)公路、青銀高速公路貫穿其中，青島汽車北站座落區(qū)內(nèi)，形成了極 其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 全區(qū)利用外資一個(gè)主要特點(diǎn)是： 韓國(guó)投資主體地位突出 ——112月份有 23個(gè)國(guó)家和地區(qū)來(lái)我區(qū)投資。投資前五位的國(guó)家和地區(qū)分別是韓國(guó)、日本、香港、臺(tái)灣和美國(guó)。擁有 “中國(guó)名牌 ”3個(gè)， “中國(guó)馳名商標(biāo) ”2個(gè)，省級(jí)名牌 12個(gè)，市級(jí)以上名牌和著名商標(biāo)總數(shù)達(dá)到 42個(gè)； 近年來(lái)全街道共引進(jìn)美、日、韓、臺(tái)灣等 10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外資企業(yè) 700 余家，實(shí)際利用外資 億美元。特別是舊村改造，打破了分散布點(diǎn)的開發(fā)模式，以村莊整合為重點(diǎn)的大型社區(qū)建設(shè)，成為我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)， 2020 年全 區(qū)舊村改造面積達(dá)到 108萬(wàn)平方米，投入資金總量達(dá)到 ； 以舊村改造為重點(diǎn)的農(nóng)村城市化實(shí)現(xiàn)重大突破： 2020年城陽(yáng)街道啟動(dòng)了 13個(gè)社區(qū)舊村改造，居民安置新區(qū)建 設(shè)居民樓 244 幢、 86萬(wàn)平方米，區(qū)域詳規(guī)控制率達(dá) 95％以上，城市化水平達(dá)到 70％，新增綠化面積 687 余畝，城市環(huán)境綜合整治列全區(qū)第一名； （三）城陽(yáng)房地產(chǎn)主要特征 城陽(yáng)板塊拉動(dòng)青島市區(qū)北移 目前島城樓市，西海岸、浮山新區(qū)和城陽(yáng)為主的北部區(qū)域，是最受關(guān)注的三個(gè)板塊。 城陽(yáng)板塊構(gòu)筑地產(chǎn)金三角 城陽(yáng)轄城陽(yáng)、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、
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