青島市房地產(chǎn)-青島城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc)-房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 、千禧國(guó)際村、上水嘉園等幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)平米的大盤相繼面世。而其中加州楓景所在的中心城區(qū)板塊由于生活配套完備等因素，一直處于各個(gè)板塊的領(lǐng)頭羊角色。青島市內(nèi)靠海的陸地面積有限，城市要發(fā)展，只能向北擴(kuò)張。 （二）城陽(yáng)房地產(chǎn)總量描述 隨著城陽(yáng)區(qū)城市化進(jìn)程的不斷加快，以大型社區(qū)建設(shè)為核心的房地產(chǎn)業(yè)日趨活躍，不斷走向成熟。 二、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）城陽(yáng)街道經(jīng)濟(jì)情況 城陽(yáng)街道是城陽(yáng)區(qū)政府所在地，面積 平方公里，轄 37個(gè)社區(qū)、 1 個(gè)行政村，人口 萬(wàn)人，流動(dòng)人口 6萬(wàn)余人； 城陽(yáng)街道擁有喜盈門、特汽、青變、正進(jìn)、佳元、億路發(fā)、民生、開拓、世正、海都等近 20 個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)， 限額以上企業(yè)總數(shù)達(dá)到 183 家，利稅完成 億元。分別占總數(shù)的 %和 %。到帳外資 億美元。 城陽(yáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，繼續(xù)實(shí)施擇優(yōu)扶強(qiáng)工程和創(chuàng)業(yè)小老板工程， 2020 年新增民營(yíng)業(yè)戶 4565 戶、累計(jì)達(dá)到，新增注冊(cè)資金 億元、累計(jì)達(dá)到 ； 城陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)：營(yíng)業(yè)中的青島國(guó)貨、太陽(yáng)城商場(chǎng)、家佳源購(gòu)物中心、喜盈門超市，在建的中聯(lián)大潤(rùn)發(fā)、佳世客、利群、中韓國(guó)際小商品城等齊聚城陽(yáng)中心區(qū)，顯示對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)力的信心； 正陽(yáng)路已經(jīng)成為青島北部的金融一條街，工行、農(nóng)行、招行、浦發(fā)展、光大銀行、青島國(guó)際銀行等 14 家銀行落戶于此； 2020年全區(qū)各金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 1290907萬(wàn)元，比年初凈增 269746萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；貸款余額達(dá)到 1094139萬(wàn)元，比年初凈增 257681萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %； 始建于 1985年、占地 360畝的城陽(yáng)蔬菜水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)全國(guó)五大農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)之一、全國(guó)四個(gè) “綠色樣板市場(chǎng) ”之一，共有 ，日成交量超過千萬(wàn)，全年成交額突破 50億。 （一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2020 年城陽(yáng)區(qū)生產(chǎn)總值完成 ，同比增長(zhǎng) %；人均 GDP 達(dá)到 8494 美元，增長(zhǎng) 26%； “三產(chǎn) ”比例為4： 66： 30，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 13021 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 6002 元（據(jù)《城陽(yáng)區(qū) 2020 統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）； 城陽(yáng)區(qū)的發(fā)展主要圍繞城市中心區(qū)、青島出口加工區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)區(qū)和環(huán)海新材料工業(yè)區(qū) “四大板塊 ”來(lái)展開；積極構(gòu)筑青島北部工業(yè)基地、外貿(mào)出口加工基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 基地 “三大基地 ”。 （三）人文特征 城陽(yáng)的主要節(jié)日活動(dòng)為：城陽(yáng)區(qū)市民節(jié)（每年 6 月 9日）、城陽(yáng)牡丹節(jié)、城陽(yáng)區(qū)夏莊櫻桃山會(huì)（每年 5月）、城陽(yáng)區(qū)紅島蛤蜊節(jié)（每年 4月）等； 城陽(yáng)與 2 個(gè)國(guó)家的 2個(gè)城市建立友好城市關(guān)系：美國(guó)的加利福尼亞州莫塞德郡（ ）、韓國(guó)的仁川廣域市 南洞區(qū)（ ）； 城陽(yáng)是韓國(guó)企業(yè)、韓國(guó)人、鮮族人在青島的聚集地： 2020 年 112月份城陽(yáng)區(qū)新批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 628個(gè)，合同利用外資 ；實(shí)際利用外資 53959 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %。其中韓國(guó)投資企
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