青島市房地產(chǎn)-濱河花園規(guī)劃方案建議(doc14)-區(qū)域規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 場(chǎng)地設(shè)置需要結(jié)合日照分析的綜合考慮，日照的充沛更受居民的歡迎，植物的種植也需要充分考慮日照影響。通常做法適各處配置層次分明的植物群落景觀，疏處就保留美政的草坪，二者形成空間特色上的對(duì)比關(guān)系。 設(shè)計(jì)中運(yùn)用重復(fù)造型手段增加可識(shí)別性，在 街道小品形狀、色彩、質(zhì)感方面選擇一定的構(gòu)圖，使其多次重復(fù)出現(xiàn)，強(qiáng)化其信息的刺激性。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) —— 健康環(huán)境，細(xì)節(jié)貼心 無(wú)障礙設(shè)施的受益人不僅是殘疾人、老人、兒童，健康的 成年人葉需要一種健康的環(huán)境，主要通過(guò)以下方面體現(xiàn)出無(wú)障礙設(shè)計(jì)： 避免使用一級(jí)臺(tái)階，臺(tái)階下不應(yīng)采用鏤空式，不應(yīng)突出，高度不要過(guò)高 通過(guò)鋪裝材料、色彩、質(zhì)感的變化對(duì)不同的功能 區(qū)加以劃分，注重戶外活動(dòng)場(chǎng)所材料應(yīng)具有一定的粗糙度，紡織雨后或積水后路滑。充分體現(xiàn)出季節(jié)的特色，植物的枝、干、葉，隨著季節(jié)交替同樣具有觀賞性。燈具的設(shè)置則是夜景設(shè)計(jì)的自我表現(xiàn)方式。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 設(shè)計(jì)框架之二：景觀的時(shí)間性設(shè)計(jì) 住區(qū)景觀的生成時(shí)一個(gè)連續(xù)動(dòng)態(tài)的漸進(jìn)過(guò)程，循環(huán)往復(fù)的規(guī)律顯示，綠化，水，空氣，陽(yáng)光和風(fēng)是超越時(shí)間需要保留的要素 ，這些要素如能在住宅環(huán)境中完美延續(xù)，也就具備了人居空間持續(xù)生長(zhǎng)的動(dòng)力。 五、 景觀設(shè)計(jì)的框架搭建 設(shè)計(jì)框架之一：景觀的整體性設(shè)計(jì) 基于對(duì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)范原則及住區(qū)現(xiàn)狀的詳盡研究，本案對(duì)住區(qū)景觀設(shè)計(jì)所需要考慮的內(nèi)容進(jìn)行了整體性的總結(jié) 底面設(shè)計(jì) —— 步行環(huán)境。要做水景，其他節(jié)水措施一定要跟上，一定得投資。 辨證性原則： 大盤(pán)具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，吸引人之處就在于其“大”。前期炒作無(wú)論多么成功，也無(wú)法改變“事實(shí)勝于雄辯”的真理。 效益性原則： 效益性體現(xiàn)在投入和產(chǎn)出的對(duì)比。有些發(fā)展商要求大盤(pán)總體規(guī)劃在開(kāi)始就把細(xì)節(jié)做的詳盡仔細(xì)、準(zhǔn)確無(wú)誤，有些城市及地區(qū)的規(guī)劃部門(mén)也要求總規(guī)一經(jīng)報(bào)批就不得再變，這些做法對(duì)于大型樓盤(pán)的操作來(lái)說(shuō)是不科學(xué)的。 三、 項(xiàng)目為大型樓盤(pán)，應(yīng)該遵守的規(guī)劃原則 控制性原則： 總體規(guī)劃需要對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)行控制，包括關(guān)系到發(fā)展商經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)指標(biāo)，關(guān)系整個(gè)社區(qū)功能的布局、流 線、配套與環(huán)境等系統(tǒng)，關(guān)系到各階段銷(xiāo)售推廣的賣(mài)點(diǎn)等等。另外，規(guī)劃學(xué)校所用的地環(huán)境比較幽靜，水景資源比較豐富，適合別墅的規(guī)劃 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) 兩種方案比較結(jié)果 我司認(rèn)為兩種方案不能擔(dān)負(fù)起開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的期望，也可能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的商業(yè)目標(biāo)，不可能樹(shù)立良好的產(chǎn)品品牌，并可能給項(xiàng)目的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的難度。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 濱河花園規(guī)劃方案建議 一、 兩個(gè)規(guī)劃方案的比較 濱河花園在建筑規(guī)劃投標(biāo)中，未產(chǎn)生一等獎(jiǎng)，足以表明濱河置業(yè)對(duì)濱河花園建筑規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的
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