青島市房地產(chǎn)-濱河花園規(guī)劃方案建議(doc14)-區(qū)域規(guī)劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 （ 1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)的鄰里單位理念；在本項(xiàng)目的總規(guī)劃思想中提出了“以鄰里為單位，崇尚街區(qū)價(jià)”規(guī)劃理念，即一個(gè)組團(tuán)為一鄰里單位，根據(jù)目前中國(guó)民居的習(xí)慣，一個(gè)鄰里單位面積在 5－ 7萬平方米比較適合，項(xiàng)目的規(guī)模造在 40 萬平方米左右，分為六個(gè)鄰里單位比較適合。 7. 彎道與超高 當(dāng)汽車在彎道上行駛時(shí)，產(chǎn)生的橫向推力叫離心力。在條件困難的個(gè)別地段上，在園內(nèi)可以不考慮行車速度，只要滿足汽車本身的最小轉(zhuǎn)彎半徑就行。 濱河花園各類道路的最小寬度參照?qǐng)D。 設(shè)計(jì)框架之四：景觀的生態(tài)性設(shè)計(jì) 植物材料運(yùn)用 —— 人以類聚，物以群分 立足于因地制宜，適地適樹，做到疏密有致。如鍛煉場(chǎng)、健康步道等。 夜景設(shè)計(jì) —— 行者的第三只眼鏡 高質(zhì)量的照明體系對(duì)于一個(gè)住區(qū) 環(huán)境場(chǎng)所利用率的提高直觀重要。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 第三，自然風(fēng)格，水景不是游泳池，要和自然和石頭相輔相成，不能夠光為水而水，那樣至少一個(gè)字――土。所以大盤在關(guān)注概念策劃與廣告投入的同時(shí)，更需要關(guān)注打造過硬產(chǎn)品的力度。 整體性原則： 既談總體控制又談機(jī)動(dòng)與變化，豈不矛盾？在變化中把握整體性確實(shí)是一件不容易的事。 二、 項(xiàng)目最 獨(dú)特、最核心的規(guī)劃理念 以河為基，以湖為心； 湖景式原始生態(tài)社區(qū) 崇尚自然環(huán)境的保留 以鄰里為單位，崇尚街區(qū)價(jià)值 著眼成品演繹生活 因地制宜立足市場(chǎng) 以景觀為主導(dǎo)的組團(tuán)式組合 小區(qū)以景為面，以水為線，以建筑為點(diǎn)，形成人與環(huán)境的空間對(duì)話。兩個(gè)二等獎(jiǎng)方案分別出于南北兩個(gè)地方，因此在園林造景、建筑設(shè)計(jì)等方面具有明顯的南北差異，現(xiàn)將兩種方案做以下比較： 兩種方案的優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 兩種方案都中規(guī)中矩，滿足了社區(qū)規(guī)劃的最基本要求。有了全盤的考慮和計(jì)劃，每一步的開發(fā) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 和設(shè)計(jì)都可以有依據(jù)、有目的、有步驟的引進(jìn)，即使隨時(shí)作調(diào)整也不至于失控，從而避免由于隨機(jī)操作常有的考慮而導(dǎo)致不必要的錯(cuò)誤和遺憾。個(gè)別具有實(shí)力 的發(fā)展商可用大手筆在前期進(jìn)行大規(guī)模的“配套先行”，但根據(jù)開發(fā)規(guī)模和進(jìn)度合理跟進(jìn)配套設(shè)施能為發(fā)展商減少前期投入和風(fēng)險(xiǎn)，減輕營(yíng)運(yùn)壓力而求取最佳效益。但如果我們只著眼于“大”處，但未必有利于成就大事。細(xì)節(jié)動(dòng)人 本案的住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，更應(yīng)側(cè)重地考慮到人步行時(shí)對(duì)周圍環(huán)境的感知。它白天作為街道小品對(duì)環(huán)境加以 點(diǎn)綴，入夜則是人類的第三只眼鏡，起到指示和引導(dǎo)的作用。 座椅最好有扶手，可幫助虛弱人群的就坐與起立，座面應(yīng)采用導(dǎo)熱率低的材料，以供長(zhǎng)時(shí)間舒服的就坐。地下車庫(kù)的上部配置植物使，應(yīng)落實(shí)到每一棵喬木種植點(diǎn)，并與地下車庫(kù)的結(jié)構(gòu)體系相協(xié)調(diào)。 （ 3） 人行道 設(shè)于車行道一側(cè)或兩側(cè)的人行道最小寬度為 1m，其他地段人行步道最小寬度可小于 1m。 4. 道路盡端 盡端式道路為方 便行車進(jìn)退、轉(zhuǎn)彎或調(diào)頭，應(yīng)在該道路的盡端處設(shè)置回車場(chǎng)，回車場(chǎng)的面積不小于 12m 12m，各種形式的回車場(chǎng)具體規(guī)模尺度根據(jù)使用車型和用地條件酌定。 （ 2） 項(xiàng)目銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度的協(xié)調(diào)； 5－ 7 萬平方米規(guī)模銷售周期 在
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