深圳市房地產(chǎn)萬科沙嘴項目初步市場調(diào)查報告書房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 隨著西部通道、濱海大道的開通，沙嘴 新洲南片區(qū)片區(qū)內(nèi)大部分用地已被陸續(xù)開發(fā)或占用，待開發(fā)土地主要 集中在本區(qū)西、南部，隨著西部發(fā)展戰(zhàn)略的逐步實施和本區(qū)內(nèi)各項配套設(shè)施的完 善，這些區(qū)域?qū)⒊蔀楦鞔蟀l(fā)展商逐鹿本區(qū)房地產(chǎn)市場的主要戰(zhàn) 場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。且濱海大道、濱河大道、新洲路、香蜜湖路及福榮路等多條干道連接羅湖、南山兩區(qū)，使之與外界的聯(lián)系極 為便利與順暢。片區(qū)內(nèi)主要用地性質(zhì)為舊村用地、工業(yè)用地、居住用地、商業(yè)用地、市政用地及道路用地等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 經(jīng)濟實用房大行其道 ? 地理位置、小區(qū)環(huán)境對樓盤的銷售影響很大 交通方便、環(huán)境優(yōu)雅、景觀 優(yōu)美、配套齊全的樓盤比較易銷，如：名仕閣、百仕達花園、嘉匯新城、國都高爾夫花園、東方玫瑰花園、金地翠園、皇御苑等樓盤。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 南山濱海區(qū) 隨 99年濱海大道的開通，南山已不是可望不可及的遙遠(yuǎn)地方，擁有無敵海景資源正以其環(huán)境優(yōu)美、文化素質(zhì)高為優(yōu)勢，悄然成為新的熱點，引起各在發(fā)展商競相逐鹿，如卓越集團發(fā)展 40 多萬平方米建筑面積的蔚藍海岸，半島地產(chǎn)發(fā)展的全國示范小區(qū)鴻瑞花園及振業(yè)發(fā)展的星海名城等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 由于近年來政策和市場對房地產(chǎn)業(yè)的雙重調(diào)整作用，使得深圳房地產(chǎn)開發(fā)日趨規(guī)范和理性，重功能、重管理、重環(huán)境的思想得到充分體現(xiàn)。 一、深圳房地產(chǎn)總體市場狀況分析 1. 總體市場狀況分析 從目前深圳樓市銷售熱點上看，深圳樓市的主要熱銷盤區(qū)集中在福田 中心區(qū)及周邊輻射地段，如皇崗、梅林等新推出的樓盤為人們置業(yè)的首選，其次是沿濱河大道走廊的海岸住宅，也是買家考慮的主要對象，相對羅湖區(qū)住宅銷售仍顯清淡。 目 錄 一、 深圳房地產(chǎn)總體市場狀況分析 二、 項目所在區(qū)域市場狀況 三、 本項目主要可比性物業(yè)分析 四、 深圳客戶群體置業(yè)需求分析 五、 項目分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。另一方面，住宅的綠化環(huán)境、配套設(shè)施也越來越為人們觀注，這也表明現(xiàn)代人的消費意識也在不斷的提高。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ★ 中心區(qū) 此區(qū)域為跨世紀(jì)的焦點，大規(guī)模啟動實質(zhì)性施工 的福田中心區(qū)將成為深圳各片區(qū)的領(lǐng)頭羊，中國海外、和記黃埔、深業(yè)等大地產(chǎn)商將在區(qū)域直接交鋒，中心區(qū)房地產(chǎn)市場有其獨一無二的黃金地理位置，市場定位也處于全市的頂尖位置，其面對的客戶群將是金字塔的頂端，即香港及海外客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。受自身經(jīng)濟基礎(chǔ)的限制，他們樂意購買總價較低的中小戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 項目所在區(qū)域市場狀況 1. 沙嘴 新洲南片區(qū)概況 沙嘴 新洲南片區(qū)位于深圳福田中心區(qū)南部，東 起新洲路，西至廣深高速竹子林段，北起深南大道，南至深圳灣紅樹林自然保護區(qū)。 2. 區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r 沙嘴 新洲南片區(qū)傍深圳灣紅樹林自然保護區(qū)，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)勢明顯。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 9 98 年的住宅開發(fā)以歐陸風(fēng)格為主，如嘉洲豪園、金地海景花園、益田花園一期、天澤花園等物業(yè)； 98 年以后則出現(xiàn)了以多種題材風(fēng)格并存的局面，如好景豪園、錦河苑、福昌苑、金地翠園、星河明居、陽光四季、國都高爾夫、金海灣花園等，開發(fā)量增加，物業(yè)質(zhì)素亦有進一步的提高。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。從戶型結(jié)構(gòu)來看，二房三房的戶型結(jié)構(gòu)占有較大優(yōu)勢，從分戶面積來看，同樣是以 50110 M2中戶型為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中中小戶型單位以普通白領(lǐng)、工薪階層一次置業(yè)人士和香港客戶為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 本項目主要可比性物業(yè)分析 1. 金海灣花園 金海灣花園位于沙嘴路與福榮路交匯處，占地面積 48000 平方米，建筑面積 12 萬多平方米，由 10 幢 25— 31 層高層住宅組成，該項目分三期發(fā)售，第一期推出 3 幢 277 個單位，銷售率達 90%以上。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。從目前的銷售情況來看，以三房單位最為熱銷。 2. 好景豪 園 好景豪園位于沙嘴路與福榮路交匯處，與金海灣花園隔沙嘴路相對，占地面積 5870 平方米，建筑面積 50483 平方米，由 5 幢 7—15 層小高層、多層住宅組成，總共有 438 個單位，提供 286 個車位，其中海景
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