深圳市房地產(chǎn)萬(wàn)科沙嘴項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書(shū)房市分析(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-07-02 20:39:34 本頁(yè)面
【正文】 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 調(diào)查反映出現(xiàn)時(shí)置業(yè)群體的整體價(jià)格承受能力并不高，整體上樓價(jià)的中位數(shù) M0=4620 元 /平方米，明顯低于目前市場(chǎng)樓價(jià)的整體水平?；蛘呖梢哉f(shuō)，需求價(jià)和供給價(jià)相差過(guò)遠(yuǎn)，難以形成有效需求，所以價(jià)格在競(jìng)爭(zhēng)中是影響最大的因素之一。 福田區(qū)的價(jià)格承受程度 本區(qū)的價(jià)格承受能力12 . 1%23 . 6%33 . 9%18 . 5%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%福田區(qū)2 5 0 1 —3 5 0 0 元 3 5 0 1 —4 5 0 0 元 4 5 0 1 ——5 5 0 0 元 5 5 0 1 —6 5 0 0 元6 5 0 1 —7 5 0 0 元 7 5 0 1 —8 5 0 0 元 8 5 0 1 —9 5 0 0 元 9 5 0 0 元以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 不同置業(yè)次數(shù)對(duì)戶型和相應(yīng)面積的選擇分布 置業(yè)次數(shù)對(duì)戶型的選擇上，一次置業(yè)主要選擇二房和三房單位，并且偏好較為平均；二次置業(yè)主要選擇二房至四房單位，主要偏好是三房 單位，多次置業(yè)偏好選擇三房單位。在各主要戶型單位的面積要求上，一次置業(yè)、二次置業(yè)和多次置業(yè)對(duì)單位面積的要求無(wú)太大差異。 不同置業(yè)次數(shù)對(duì)戶型選擇4 . 8 % 4 . 5 %3 9 . 9 %2 2 . 7 %1 6 . 7 %4 8 . 6 %4 7 . 0 % 6 6 . 7 %5 . 3 %2 2 . 7 %8 . 3 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%首次置業(yè) 二次置業(yè) 多次置業(yè)一房 二房 三房 四房 五房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 購(gòu)買(mǎi)的建筑類(lèi)型 不同置業(yè)次數(shù)對(duì)主要戶型面積中位數(shù)4470669698132 131405060708090100110120130140首次置業(yè) 二次置業(yè)平方米 / 套一房 二房 三房 四房選擇購(gòu)買(mǎi)類(lèi)型%%%%0%10%20%30%40%50%高層 多層 小高層 多層帶電梯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 從調(diào)查分析，置業(yè)群體更愿意選擇多層和小高層建筑，高層和多層帶電梯的建筑從意愿并不太接受。主要是由于高層建筑的管理費(fèi)高、建筑密度高，多層帶電梯的管理費(fèi)高等 不同區(qū)域選擇的建筑類(lèi)型 在不同的購(gòu)買(mǎi)區(qū)域?qū)ㄖ?lèi)型的選擇上，羅湖區(qū)和福田區(qū)對(duì)小高層的接受程度要比南山區(qū)和關(guān)外高，但在南山區(qū)和關(guān)外置業(yè)就更接受多層建筑；也就是說(shuō)，大部分人認(rèn)為在羅湖和福田兩區(qū)置業(yè)會(huì)選擇小高 層建筑，在南山區(qū)和關(guān)外會(huì)選擇多層建筑。 不同區(qū)域選擇的購(gòu)買(mǎi)類(lèi)型1 8 . 4 % 1 5 . 4 %9 . 7 % 4 . 8 %2 1 . 1 %3 1 . 4 % 4 5 . 8 % 5 2 . 4 %4 8 . 4 %4 1 . 7 %3 7 . 5 %3 8 . 0 %1 3 . 1 % 1 1 . 5 %7 . 0 %4 . 8 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū) 關(guān)外高層 多層 小高層 多層帶電梯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 不同家庭對(duì)價(jià)格的承受能力 從調(diào)查結(jié)果顯示，不同家庭結(jié)構(gòu)由于瞻養(yǎng)系數(shù)的不同，其對(duì)價(jià)格的承受能力存在較明顯的差異。主干家庭的承受能力較高，核心家庭 1 因家庭結(jié)構(gòu)單一，價(jià)格承受能力較核心家庭 2 為高。 不同家庭結(jié)構(gòu)的價(jià)格承受能力1 1 . 4 %1 1 . 9 %1 4 . 8 %1 1 . 8 %1 6 . 8 %2 6 . 2 %3 4 . 1 %1 7 . 6 %1 7 . 8 %3 5 . 7 %2 5 . 0 %2 9 . 4 %5 . 4 %1 4 . 3 % 1 5 . 9 %2 3 . 5 %0%20%40%
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