深圳市房地產(chǎn)萬(wàn)科沙嘴項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 20:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 南 西南 東南 西南 由上表顯示，金海灣花園以三房單位為主力戶型，二房、五房次之，而將四房做成復(fù)式單位，僅占 %，可以看出金地想在戶型結(jié)構(gòu)方面做些新的嘗試。另外，該項(xiàng)目的二房、三房單位的面積也較為適中，項(xiàng)目 為一梯三戶、一梯四戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 金海灣花園一期銷售分析： 該項(xiàng)目與 99 年 10 月開始發(fā)售，一期 6400 元 /M2，均價(jià) 7500元 /M2，銷售率達(dá) 90%以上，第二期在今年 3 月推出，景觀比第一期單位的素質(zhì)要高，因此銷售均價(jià)達(dá)到 8100 元 /M2，目前銷售率達(dá) 40%左右。從目前的銷售情況來看，以三房單位最為熱銷。外銷比例超過 60%。 金海灣花園的設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)突出既表現(xiàn)出期最大賣點(diǎn) 景觀優(yōu)勢(shì)，所有的客廳及臥房都朝向有景觀一側(cè)；電梯間設(shè)計(jì)采用明窗，直接采光，體現(xiàn)樓盤的高檔品位。其缺點(diǎn)在于主力三房戶型房間不方正實(shí)用。 2. 好景豪 園 好景豪園位于沙嘴路與福榮路交匯處，與金海灣花園隔沙嘴路相對(duì)，占地面積 5870 平方米，建筑面積 50483 平方米，由 5 幢 7—15 層小高層、多層住宅組成，總共有 438 個(gè)單位，提供 286 個(gè)車位，其中海景閣為 156 個(gè)看海景單位。該項(xiàng)目自 98 年 6 月發(fā)售以來，銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 售率達(dá) 80%以上。 請(qǐng)看該項(xiàng)目的戶型構(gòu)成： 戶型 2 房 3 房 4 房 5 房（復(fù)式） 面積 M2 戶數(shù) 124 166 48 10 比例 % 由上表顯示，好景豪園以三房單位為主力戶型，二房、四房次之，而將五房為復(fù)式單位，僅占 %。該項(xiàng)目的二房、三房單位的面積也較大，可能是由于 98 年市場(chǎng)追捧大三房的原因?qū)е?，?xiàng)目為一梯三戶、一梯四戶及多層單位。 該項(xiàng)目發(fā)售初期，因市場(chǎng)中海景物業(yè)存量較少，所以均價(jià)達(dá) 8580 元 /M2，前期銷售業(yè)績(jī)較為理想，二房、四房單位銷售率達(dá) 90%以上，后期因三房單位面積較大、總價(jià)過高，造成了一定的銷售壓力，因此銷售均價(jià)回落到 7100 元 /M2。目前整體銷售率達(dá) 85%左右，外銷比例在 40%以上。 項(xiàng)目 其他特點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 發(fā)售初期的時(shí)機(jī)較好； ? 海景閣之看海景的示范單位有較好的引導(dǎo)客戶的作用； ? 聘請(qǐng)港星謝賢、陶大宇進(jìn)行形象推廣，收到很好的明星效果； ? 小區(qū)規(guī)模較小，不利于做成大面積的花園環(huán)境； ? 小區(qū)與沙嘴村緊緊相連，不利于做成高檔居住社區(qū)； 四、 深圳客戶群體置業(yè)分析 （內(nèi)容來于《深圳客戶群體分析》 — 中原市場(chǎng)研究部） 購(gòu)買區(qū)域 置業(yè)群體明顯偏好福田區(qū)的物業(yè)，其次是南山區(qū)，說明從整體上考慮，福田區(qū)的物業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，南山區(qū)的物業(yè)主要體現(xiàn)其價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，而羅湖區(qū)總體上的處于劣勢(shì)的狀況。 購(gòu)買區(qū)域%%%%0%10%20%30%40%50%60%羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū) 關(guān)外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 主要戶型相對(duì)應(yīng)的面積選擇及中位數(shù) 從面積上分析，置業(yè)群體對(duì)戶型面積的要求不大，只要能滿足基本的功能，面積適中就足夠。 價(jià)格承受能力 戶型相應(yīng)的單位面積中位數(shù)44699612530507090110130一房 兩房 三房 四房平方米價(jià)格承受能力%%%%%% % %0%5%10%15%20%25%30%35%2501——3500元3501——4500元4501——5500元5501——6500元6501——7500元7501——8500元8501——9500元950元以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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