年房地產(chǎn)臨沂市普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 17:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 店鋪有 62 家，面積在 1020 之間，租金在 500—— 800 元 /米。小店鋪居多，條件較為簡陋，但經(jīng)營種類較多，并且價錢便宜。臨時攤位有 38 個，多為 1 米 —— 2 米，管理費(fèi)為 2 元 /天。 √綜合分析： （ 1）整個小吃街檔次很低，衛(wèi)生輕快很差，無法吸引城市居民前來消費(fèi)。目前的消費(fèi)者僅是農(nóng)貿(mào)市場的商販和附近普村的居民，消費(fèi)水平較低。 商鋪的經(jīng)營狀況一般，大部分店鋪在支出日常開銷后，略有 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 盈余。 （ 2）開發(fā)潛力巨大。本區(qū)內(nèi)人流量大，給小吃街的發(fā)展提供了良好發(fā)展前景。經(jīng)我公司開發(fā)整理后，其知名度和用餐環(huán)境將會大大改善，必然能在原有的基礎(chǔ)上獲得長足的發(fā)展，將現(xiàn)在的小吃街改建成美食城的開發(fā)前景很好。 （ 3）小業(yè)主對店鋪?zhàn)饨鹂傤~的承受能力，也是我們應(yīng)該注意的問題，如果店鋪面積過大，租金總額過高，這些小商家勢必會流失，影響整個項(xiàng)目的商業(yè)氛圍。店鋪的面積也不能過小，不然會影響整個美食城品位的提升。初步預(yù)計(jì)小型店鋪的面積在 50—— 60 平方米，中型的在 100200 平米（可上下兩層）租金在 —— 2 元 /天。 小吃街東至凱旋廣場，臨金源路段商鋪 共有店鋪 45 家，面積在 15—— 20 平方米左右，租金為 400—— 600元 /月。店鋪多位磚平房改造，經(jīng)營狀況一般，月收入在 2000 元以內(nèi)，經(jīng)營范圍糧油和五金土產(chǎn)，還有其他店鋪。 √綜合分析： 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （ 1）地段較偏，人流量不多，商業(yè)從西至東逐漸冷清。經(jīng)營項(xiàng)目與城市居民日常消費(fèi)需求聯(lián)系不太密切，商品檔次較低。該商業(yè)類不適于公司繼續(xù)操作。 （ 2）我公司的后續(xù)開發(fā)有一定困難。該地段是我公司開發(fā)項(xiàng)目的主要臨街區(qū)，目前 的商業(yè)氛圍明顯不能滿足我公司的期望，這就要求我公司在開發(fā)過程中注意功能區(qū)的規(guī)劃。建議在該臨街區(qū)規(guī)劃成小吃步行街。 消費(fèi)者分析： 商販原籍： 90%左右的商販來自臨沂市周邊縣，大部分來自蒼山、郯城、沂南三個縣區(qū)， 10%左右的商販來自普村及羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)等地。 商販特點(diǎn)： 受教
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