【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 類比地區(qū)、項(xiàng)目對(duì)比情況 類比地區(qū)對(duì)比情況 城市道路交通 城東龍泉驛：目前從市區(qū)直通龍泉的道路包括成龍路、老成渝路、成渝高速等。沿新成龍路，從二環(huán)路到龍泉驛的車程約 30 分鐘。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 城西溫江：光華大道、成溫邛高速公路以及規(guī)劃建設(shè)中的成溫第四條快速通道均可到達(dá)溫江。但目前無(wú)論走哪條路，從市區(qū)二環(huán)路駕車至溫江至少在半小時(shí)左右，而且還要收取道路通行費(fèi)。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 成北新都：大件路、蜀龍路、成青路、成趙路、人民北路北沿線（北新干道）可對(duì)接中心城區(qū)，還將首先享受軌道交通的便利。但目 前蜀龍路還未全線通車、大件路改造還未完。從市區(qū)至新都至少在半小時(shí)左右且收取道路通行費(fèi)。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 、規(guī)劃建設(shè) 城東龍泉驛：在城區(qū)范圍內(nèi)，目前正在進(jìn)行的東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和沙河整治都局限在市區(qū)范圍內(nèi)，城東的城市副中心建設(shè)盡管已經(jīng)提上日程。 評(píng)定指數(shù)：★★★★☆ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城西溫江：撤縣建區(qū)對(duì)溫江的房地產(chǎn)開發(fā)和地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)有重要意義，但目前在市政規(guī)劃上還沒(méi)有對(duì)該片區(qū)進(jìn)行大的調(diào)整。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 成北新都：成都市最新公布的總體規(guī)劃中確定的北部新城規(guī)劃思路，新都作為北部新城的核心城市建設(shè)將會(huì)大大的 提速。 評(píng)定指數(shù)：★★★★☆ 、消費(fèi)水平 城東龍泉驛：作為國(guó)有大中型企業(yè)最集中的區(qū)域，城東的城市建設(shè)和生活消費(fèi)水平與城南和城西相比有明顯差距。受到傳統(tǒng)城東的影響，城東近郊同樣面臨這樣的問(wèn)題。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 城西溫江：消費(fèi)水平適中、市政配套完善的城西是成都中產(chǎn)消費(fèi)群比較偏愛(ài)的區(qū)域，這也決定了城西近郊區(qū)域不會(huì)走高檔路線。 評(píng)定指數(shù)：★★★★☆ 成北新都：城北的起步比較晚，新都城市的規(guī)模不是很大，城市的建設(shè)和生活消費(fèi)水平與城南和城西相比有明顯差距。消費(fèi)水平有待提高。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 、發(fā) 展?fàn)顩r比較 城東龍泉驛：目前城東的房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)，其下一個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)在三環(huán)路周圍及以內(nèi)區(qū)域，龍泉驛還沒(méi)有迎來(lái)自己的發(fā)展高峰。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 城西溫江：目前城西三環(huán)路附近還有大量可供開發(fā)的土地，短期內(nèi)開發(fā)商和購(gòu)房者都不會(huì)放棄三環(huán)而直接選擇溫江，溫江大踏步的城市化發(fā)展還有待時(shí)日。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 評(píng)定指數(shù)：★★★★☆ 成北新都：目前城北的規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，交通路網(wǎng)進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)或者改造工程。北部新城開發(fā)規(guī)模不遜于城南、城東且文化底蘊(yùn)比較深厚、生態(tài)環(huán)境好，新都將成為房地產(chǎn)發(fā)展的熱區(qū)。 評(píng)定指數(shù)：★★★☆☆ 綜合評(píng)定 從上 述四個(gè)指標(biāo)數(shù)可看出新都與龍泉、溫江相對(duì)持平，三個(gè)城市有可比性。從城市化進(jìn)程的角度看，北部起步比較晚現(xiàn)階段趕不上龍泉、溫江；但從發(fā)展趨勢(shì)看，新都開發(fā)的后勁較大?，F(xiàn)在有國(guó)家政策和規(guī)劃支撐，進(jìn)入的時(shí)機(jī)比較成熟。 類比區(qū)域樓盤分析 陽(yáng)光商業(yè)世界基本情況 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 地址：成都龍泉陽(yáng)光城幸福大道 電話： 8483088 84830999 開發(fā)商：成都澳南實(shí)業(yè)有限公司 全程策劃：健鷹公司 開盤日期： 占地 80 余畝 面積 商業(yè)部分：一層從 36— 180 平方米左右 二層從 50— 200 平方米左右 住宅部分： 60、 80 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 價(jià)格 商業(yè)部分：一層 5000— 7000 元 /平方米（不帶租約但可以委托開發(fā)商招商部招租，費(fèi)用為一個(gè)月的租金） （剩余 100 套） 二層 3000— 4000 元 /平方米（帶時(shí)限為 2 年的租約，投資回報(bào)率分別為 %、 5%） 住宅部分：均價(jià) 2350 元 /平方米 （剩余 10套） 陽(yáng)光商業(yè)世界項(xiàng)目的一期“玻利維亞城”已經(jīng)呈現(xiàn)，一期商業(yè)已經(jīng)開始運(yùn)作，主要是以校園經(jīng) 濟(jì)模式為主，在一期良好的商業(yè)氛圍下二期開發(fā)已經(jīng)進(jìn)行銷售 。 區(qū)域 樓層 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 一期玻利維亞城 1F 飲食、服裝、超市、運(yùn)動(dòng)用品 2F 網(wǎng)吧、酒吧、水吧、 KTV、迪吧 3F 健身房、運(yùn)動(dòng)中心、保健中心等 二期金巴黎 1F 飲食、服裝、超市、江湖美食城、青春麗人街、動(dòng)感吧街 2F 茶房、書城、 酒吧、水吧、 KTV、迪吧、陽(yáng)光 E 天堂 3F 生態(tài)洗浴中心、空中死海漂漂浴、 陽(yáng)光商業(yè)世界是很典型的校園經(jīng)濟(jì)模式的項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要依托成都信息工程學(xué)院和四川經(jīng)濟(jì)專修學(xué)院的大量在校師生為消費(fèi)群體。陽(yáng) 光商業(yè)世界借助校園經(jīng)濟(jì)銷售速度極快，一期玻利維亞城的住宅和商鋪已經(jīng)全部銷售完成，大量的商鋪都已經(jīng)在經(jīng)營(yíng)中，二期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 金巴黎在一期影響下，土建才到二層的時(shí)候住宅僅剩 10 套、商鋪剩余 100套。 陽(yáng)光商業(yè)世界和新都待開發(fā)項(xiàng)目對(duì)比表 比較項(xiàng)目 陽(yáng)光商業(yè)世界 新都待開發(fā)項(xiàng)目 位置 龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) — 陽(yáng)光城 新都新城區(qū) 周邊環(huán)境 市政配套不完善、環(huán)境良好、緊臨成都信息工程學(xué)院和四川經(jīng)濟(jì)專修學(xué)院 市政配套不完善、環(huán)境良好、緊臨四川石油學(xué)院和四川音樂(lè)學(xué)院 區(qū)域消費(fèi)水平 不高 不高 道路交通 交通便利 交通便利 — 臨近蜀 龍大道 從以上對(duì)比表可以看出新都待開發(fā)項(xiàng)目與陽(yáng)光商業(yè)世界項(xiàng)目有同樣良開發(fā)的好先決條件，新都待開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)模式可以借鑒陽(yáng)光商業(yè)世界項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 成都校園經(jīng)濟(jì)分析 21世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)表明，以假日經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、大學(xué)經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)為代表的后商業(yè)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。其中，以 教育 與市場(chǎng)的結(jié)合、教育與商業(yè)的結(jié)合，教育與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合為特征的大學(xué)經(jīng)濟(jì)，更以潛力巨大而成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家與資本市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在經(jīng)歷了社區(qū)商業(yè)投資和專業(yè)市場(chǎng)投資的熱潮后，因具有大量而穩(wěn)定的消費(fèi)群的校園經(jīng)濟(jì)帶的房地產(chǎn)項(xiàng)目在成都消費(fèi)者、投資 者中掀起熱潮。 成都市區(qū)內(nèi)成熟 校園經(jīng)濟(jì) 雖然成都市有規(guī)定，在學(xué)校周圍 200 米內(nèi)不允許有營(yíng)業(yè)性質(zhì)的商業(yè)店鋪出現(xiàn)，但大學(xué)周邊的經(jīng)濟(jì)帶形成卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。在本章研究中，將對(duì)成都市內(nèi)五所高校周邊所形成的校園經(jīng)濟(jì)帶中的典型房地產(chǎn)項(xiàng)目（科華風(fēng)情廣場(chǎng)、第五大道、海棠月色、 EAST 校園廣場(chǎng)、明珠時(shí)代）進(jìn)行分析，以期通過(guò)對(duì)校園經(jīng)濟(jì)構(gòu)成影響的因素進(jìn)行解析，找出校園經(jīng)濟(jì)對(duì)本項(xiàng)目定位有相關(guān)支撐依據(jù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 、 商業(yè) +小戶型成為校園經(jīng)濟(jì)帶中市場(chǎng)認(rèn)可度較高的房地產(chǎn)項(xiàng)目常規(guī)開發(fā)模式 校園聚集了大量穩(wěn)定的學(xué)生、教師消費(fèi)群，這已經(jīng)是社會(huì)的共識(shí)。而這一消費(fèi)群體的消費(fèi)指向即是校園經(jīng)濟(jì)的機(jī)會(huì)點(diǎn)所在。就目前成都市五所高校經(jīng)濟(jì) 帶中的五個(gè)典型的案例來(lái)看，有四個(gè)項(xiàng)目選擇了商業(yè) +住宅的開發(fā)模式，電子科大側(cè)的 “ 第五大道 ” 選擇了開發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。開發(fā)思路方面，主要考慮以較低總價(jià)的小戶型住宅吸引學(xué)生消費(fèi)者購(gòu)買及小戶型投資者購(gòu)買，集聚人氣，加快銷售速率。另一方面，以商業(yè)物業(yè)提高項(xiàng)目整體利潤(rùn)率，同時(shí)也成為小戶型產(chǎn)品的配套賣點(diǎn)，吸引高校消費(fèi)者。從銷售情況來(lái)看，這五個(gè)典型案例的銷售速率均高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品的平均值，反映較好。 、 小戶型開發(fā)是高校市場(chǎng)需求的集中體現(xiàn)，目前尚有較大市場(chǎng)缺口 結(jié)合對(duì)某大學(xué)學(xué)生的需求調(diào)查，可以看出高校學(xué)生對(duì)租房需求的特征。 、