江西省新余市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-23 01:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 D． 城東區(qū)：孔目江以東，浙贛鐵路以北部分規(guī)劃 為物流、工業(yè)、新性產(chǎn)業(yè)、生活居住區(qū)，總用地面積 平方公里。 E． 仙來區(qū)：袁河以南部分為遠景規(guī)劃，主要以商貿(mào)居住區(qū)，依托袁河二岸景觀體系，總用地面積 平方公里。 四、 新余城市景觀規(guī)劃 新余市以 山、水、城、人為城市景觀要素，形成自然與人文景觀相容的“一環(huán)兩軸串六區(qū)、 一江一河 四岸秀鋼城”的景觀結構。 ? 一環(huán)：在城區(qū)外圍以水為脈、以山為靠形成綠色屏障。 ? 兩軸： 由七家山商務體育中心與老城商務娛樂中心構成的南北軸線，城東商貿(mào)物流中心與河下文化教育中心構成東西軸線，形成景觀十字軸。 ? 一江一河四岸：以孔目江、袁河為依托，構成南北和東西軸向的水系景觀軸。 ? 六個城市景觀風貌軸：老 城商貿(mào)景觀區(qū)、七家山現(xiàn)代都市景觀區(qū)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 河下文化教育景觀區(qū)、仰天大道森林公園綠化景觀區(qū)、仙來新城景觀區(qū)、城東現(xiàn)代工業(yè)景觀區(qū)。 五、 孔目江（一江二岸 ） 項目 概況 （以下簡稱 “ 孔目江 ” ） 1． 地理位置 “孔目江”位于仰天崗森林公園至袁河入口處，全長 公里，用地面積 公頃 (合 7， 畝 )。上游段從仰天崗森林公園到仰天東大道 長 公里，用地面積 公頃 ； 中游自仰天東大道至仙來大道長 公里，用地面積 公頃；下游自仙來大道至袁江入口處長 公里，用地面積 公頃。 項目用地現(xiàn)狀 沿“孔目江”地形呈北高南低， 總體地勢平坦 ，偏低洼，平均低于防洪標高 1— 2 米。用地比較凌亂，散落著一些村莊，其余為農(nóng)田曠地，有移 動通信大樓和制革廠、印染廠及學校和農(nóng)村住宅。 “孔目江”項目規(guī)劃 （ 1）、區(qū)域劃分 整個“孔目江”項目全長 公里 ,用地面積 公頃 ,分為上游段、中游段、下游段，再按功能分為 10 個區(qū)（ A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、H、 T、 N），其中上游段由 A、 B、 C、 D 四個區(qū)組成，中游段土地已經(jīng)拍賣約 公頃，下游段由 F、 G、 H、 T、 N 五個區(qū)組成。 （ 2） 功能定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 上游段的 B 區(qū)為一類住宅用地； ? 下游段的 H、 T 區(qū)為二、三類住宅用地； ? 其他區(qū)域的功能均為公園、商業(yè)金融、體育訓練、廣場、賓館、公共綠地、文化 設施、道路等。 （ 3） 主要 規(guī)劃要點 A． 紅線退讓 地塊靠主干道一側，建筑物后退紅線 15 米；靠次干道一側建筑物后退紅線 10 米；靠支路和區(qū)內(nèi)道路建筑物后退紅線 5 米；地塊與地快只間開設防火通道的需兩側各退讓 米 ； B、容積率 低層住宅一般控制在 ；多層住宅控制在 ；多層和小高層、高層混合的一般控制在 2； C、建筑密度 一般控制在 25— 30%； D、住宅日照間距要求 1： 1 控制； E、機動車位要求 1： ； F、 住宅區(qū)域 詳細技術經(jīng)濟指標見附表（一） 對該項目地塊的 評 價 孔目江 上游地處仰天崗生態(tài)公園的延伸部分，自然生態(tài)環(huán)境比較優(yōu)越， 江水基本清澈。 兩岸風光秀麗， 空氣較好有天然氧巴之稱。 水 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 資源豐富，可做水景觀概念 ，該地塊比較合適做高檔的住宅產(chǎn)品。下游部分位于老城區(qū)，水質(zhì)比上游要差一點，周邊環(huán)境不盡人意。該項目 上、下游 地塊周邊 大部分 是農(nóng)田為主，基礎設施、道路 較差基本 沒有， 紅線內(nèi)市政配套由開發(fā)商承擔，紅線外的市政配套費用由開發(fā)商先墊付，然后從土地款中抵扣。前期資金投入比較大。 六、 新余市城市、市政配套建設 連接 城市 的道路交通系統(tǒng) A、 鐵路 建設火車站前北廣場，實現(xiàn)兩面設站，溝通火車站前南北廣 場，擴大火車站貨場用地，提高客貨運輸能力，發(fā)揮其城市對外交通樞紐作用。 新建新鋼鐵路“二通道”，專用線年吞吐能力為 2000 萬噸。 B、 公路 建設大慶 廣洲高速公路； 改造拓寬城區(qū)段的上新、吉新公路； 在城東、城西、仙來區(qū)新建長途汽車客運站各一座；完善外來車輛進入城區(qū)后的停車、加油、洗車、修理等設施。 C、 航運 開發(fā)袁河，疏通河道，實現(xiàn)袁河四級航道通達贛江、長江。新建新余綜合碼頭、新鋼專用碼頭和二化專用碼頭。 城市道路交通 A、 道路系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 城區(qū)道路以“二橫”（仙來大道、抱石大道）、“四縱”（天工大道、五一路、勞動路 、新欣大道 龍池大道）、環(huán)路為道路骨架，構成網(wǎng)格狀城市道路網(wǎng)絡。一級主干道按道路紅線 45 米 60 米控制、二級次干道按 26 米 36 米控制；三級支干道按 2024 米控制；小區(qū)道路按 712 米控制。 B、 廣場、停車場 規(guī)劃共設城市廣場六處 ,用地面積 公頃 ,其中城東高新廣場 。城南橋頭廣場 。城北人民廣場 ?；疖囌驹O南、北二個廣場；在市中心設市政廣場。 規(guī)劃在城市主要出入口中心地帶共設立大型社會停車場 25 處，總占地面積 公頃，約
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1