新余市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(編輯修改稿)
2025-07-25 06:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)。E． 仙來區(qū)：袁河以南部分為遠(yuǎn)景規(guī)劃，主要以商貿(mào)居住區(qū)，依托袁河二岸景觀體系。四、 新余城市景觀規(guī)劃新余市以山、水、城、人為城市景觀要素，形成自然與人文景觀相容的“一環(huán)兩軸串六區(qū)、一江一河四岸秀鋼城”的景觀結(jié)構(gòu)。l 一環(huán)：在城區(qū)外圍以水為脈、以山為靠形成綠色屏障。l 兩軸：由七家山商務(wù)體育中心與老城商務(wù)娛樂中心構(gòu)成的南北軸線，城東商貿(mào)物流中心與河下文化教育中心構(gòu)成東西軸線，形成景觀十字軸。l 一江一河四岸：以孔目江、袁河為依托，構(gòu)成南北和東西軸向的水系景觀軸。l 六個城市景觀風(fēng)貌軸：老城商貿(mào)景觀區(qū)、七家山現(xiàn)代都市景觀區(qū)、河下文化教育景觀區(qū)、仰天大道森林公園綠化景觀區(qū)、仙來新城景觀區(qū)、城東現(xiàn)代工業(yè)景觀區(qū)。五、 孔目江（一江二岸）項目概況（以下簡稱“孔目江”）1． 地理位置“孔目江”位于仰天崗森林公園至袁河入口處，(合7，)。，；，；。項目用地現(xiàn)狀沿“孔目江”地形呈北高南低，總體地勢平坦，偏低洼，平均低于防洪標(biāo)高1—2米。用地比較凌亂，散落著一些村莊，其余為農(nóng)田曠地，有移動通信大樓和制革廠、印染廠及學(xué)校和農(nóng)村住宅?！翱啄拷表椖恳?guī)劃（1）、區(qū)域劃分整個“孔目江”,分為上游段、中游段、下游段，再按功能分為10個區(qū)（A、B、C、D、E、F、G、H、T、N），其中上游段由A、B、C、D四個區(qū)組成，下游段由F、G、H、T、N五個區(qū)組成。（2）功能定位l 上游段的B區(qū)為一類住宅用地；l 下游段的H、T區(qū)為二、三類住宅用地；l 其他區(qū)域的功能均為公園、商業(yè)金融、體育訓(xùn)練、廣場、賓館、公共綠地、文化設(shè)施、道路等。（3） 主要規(guī)劃要點A． 紅線退讓地塊靠主干道一側(cè)，建筑物后退紅線15米；靠次干道一側(cè)建筑物后退紅線10米；靠支路和區(qū)內(nèi)道路建筑物后退紅線5米；；B、容積率；；多層和小高層、高層混合的一般控制在2；C、建筑密度一般控制在25—30%；D、住宅日照間距要求1：1控制；E、機動車位要求1：；F、住宅區(qū)域詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見附表（一）對該項目地塊的評價孔目江上游地處仰天崗生態(tài)公園的延伸部分，自然生態(tài)環(huán)境比較優(yōu)越，江水基本清澈。兩岸風(fēng)光秀麗，空氣較好有天然氧巴之稱。水資源豐富，可做水景觀概念，該地塊比較合適做高檔的住宅產(chǎn)品。下游部分位于老城區(qū)，水質(zhì)比上游要差一點，周邊環(huán)境不盡人意。該項目上、下游地塊周邊大部分是農(nóng)田為主，基礎(chǔ)設(shè)施、道路較差基本沒有，紅線內(nèi)市政配套由開發(fā)商承擔(dān)，紅線外的市政配套費用由開發(fā)商先墊付，然后從土地款中抵扣。前期資金投入比較大。六、 新余市城市、市政配套建設(shè)連接城市的道路交通系統(tǒng)A、 鐵路建設(shè)火車站前北廣場，實現(xiàn)兩面設(shè)站，溝通火車站前南北廣場，擴大火車站貨場用地，提高客貨運輸能力，發(fā)揮其城市對外交通樞紐作用。新建新鋼鐵路“二通道”，專用線年吞吐能力為2000萬噸。B、 公路建設(shè)大慶廣洲高速公路；改造拓寬城區(qū)段的上新、吉新公路；在城東、城西、仙來區(qū)新建長途汽車客運站各一座；完善外來車輛進(jìn)入城區(qū)后的停車、加油、洗車、修理等設(shè)施。C、 航運開發(fā)袁河，疏通河道，實現(xiàn)袁河四級航道通達(dá)贛江、長江。新建新余綜合碼頭、新鋼專用碼頭和二化專用碼頭。城市道路交通A、 道路系統(tǒng)城區(qū)道路以“二橫”（仙來大道、抱石大道）、“四縱”（天工大道、五一路、勞動路、新欣大道龍池大道）、環(huán)路為道路骨架，構(gòu)成網(wǎng)格狀城市道路網(wǎng)絡(luò)。一級主干道按道路紅線45米60米控制、二級次干道按26米36米控制；三級支干道按2024米控制；小區(qū)道路按712米控制。B、 廣場、停車場規(guī)劃共設(shè)城市廣場六處,其中城東高新廣場。城南橋頭廣場。城北人民廣場?；疖囌驹O(shè)南、北二個廣場；在市中心設(shè)市政廣場。規(guī)劃在城市主要出入口中心地帶共設(shè)立大型社會停車場25處，約20，000個車位。C、 城市橋梁新余市水資源豐富，有袁河與孔目江穿越，為加強城區(qū)之間聯(lián)系，規(guī)劃興建12座橋梁并改造現(xiàn)新余大橋。D、 城市立
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