【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 機(jī)械制造等產(chǎn)業(yè)為主；新筑副中心：以物流、休閑度假、旅游為主；閻良副中心：以航空產(chǎn)業(yè)為主；涇河工業(yè)區(qū)副中心：以汽車制造、高科技農(nóng)副產(chǎn)品深加工及能源、精細(xì)化工為主；長(zhǎng)安副中心：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)以及旅游業(yè)為主。形成中心市區(qū)、中心城鎮(zhèn)和鎮(zhèn)的三級(jí)城鎮(zhèn)體系。到 2021 年，在中心市區(qū)以外，逐步形成高陵、周至、戶縣、藍(lán)田縣城四大中 心城鎮(zhèn)。 皇城復(fù)興規(guī)劃 ： 實(shí)施行政中心外遷，到 2021 年，明城墻內(nèi)人口降為 38萬人。重點(diǎn)保護(hù)和建設(shè)好一環(huán)（城墻）、一區(qū)（蓮湖歷史風(fēng)貌區(qū)）、二片（北院門歷史街區(qū)、三學(xué)街歷史街區(qū)）、三街（湘子廟街、德福巷、竹笆市）。實(shí)施道北整體改造，建設(shè)和保護(hù)大明宮遺址等。 、未來發(fā)展定位、布局 在城市布局方面，采取拉大城市骨架，發(fā)展外圍新區(qū)；優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，完善城市功能；降低中心密度，保護(hù)古城風(fēng)貌；顯山露水增綠，塑造城市個(gè)性；南北拓展空間，東西延伸發(fā)展的城市布局原則，城市未來主要向西南、東北方向發(fā)展；遠(yuǎn)期主要向北跨過渭 河發(fā)展。布局形態(tài)為九宮格局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城多心。未來西安城市將按照九宮格局、虛實(shí)相當(dāng)?shù)目傮w結(jié)構(gòu)，形成幾個(gè)外圍副中心，即在西南方向形成以戶縣為主的副中心；在東北方向形成以新筑、臨潼為主的副中心；在北部方向形成以閻良為主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨過渭河）、涇河工業(yè)區(qū)為主的副中心；在南部方向形成以長(zhǎng)安為主的副中心。 行政中心外遷建設(shè)外圍新區(qū) ： 西安 為了降低中心區(qū)密度，更好地保護(hù)古城區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌，規(guī)劃古城區(qū)內(nèi)發(fā)展將以商貿(mào)、旅游為主，逐步降低古城墻以內(nèi)區(qū)域的居住人口密度。規(guī)劃擬在主城區(qū)二環(huán)以外南部和 北部各控制一處用地，作為行政中心預(yù)留地。綜合治理渭、灞、浐河，建設(shè)城市新的功能區(qū)：規(guī)劃渭、灞、浐河成為城市內(nèi)河，形成高尚住區(qū)和旅游度假區(qū)及城市新的副中心。同時(shí)營(yíng)造渭、灞、浐河及周邊環(huán)境的 “大水大綠 ”格局，有效改善城市生西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 態(tài)環(huán)境。 構(gòu)建現(xiàn)代物流區(qū)：依托西安已形成的航空、鐵路、公路樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和西部信息、金融、商貿(mào)中心的優(yōu)勢(shì)，并借助已形成的物流產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)加快物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。規(guī)劃一個(gè)物流園區(qū)、六大物流中心及十個(gè)配送中心。 拓展帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)區(qū)：繼續(xù)推動(dòng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，支持 兩個(gè)開發(fā)區(qū)二次創(chuàng)業(yè)，營(yíng)造科技創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的最佳環(huán)境。高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沿城市發(fā)展軸線擴(kuò)展。 發(fā)展功能齊全的空港服務(wù)區(qū)：以西安咸陽(yáng)國(guó)際航空港和鐵路北客站為中心的周邊地區(qū)，主要發(fā)展以綜合商貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)及旅游度假為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)：規(guī)劃在老城以外布置與產(chǎn)業(yè)相匹配的 8~10 個(gè)交通配置合理、基礎(chǔ)設(shè)施完備、生態(tài)環(huán)境良好的大型居住區(qū)。 綜合交通規(guī)劃 ：西安 是全國(guó)六大交通樞紐城市之一，未來西安將建成面向國(guó)際的航空運(yùn)輸中心、國(guó)內(nèi)重要的公路和鐵路交通樞紐、西部最大的物流中心，構(gòu)筑以高速公 路、鐵路為構(gòu)架的陸空綜合交通運(yùn)輸體系。城市交通實(shí)施公交優(yōu)先戰(zhàn)略和交通一體化戰(zhàn)略，分散老城區(qū)交通壓力，形成 “棋盤 ”加 “環(huán) ”加 “放射線 ”的 “三橫三縱三環(huán)八放射 ”路網(wǎng)格局。此外，未來 西安 將建成 6 條軌道交通線，形成以軌道交通為主體，快速公交為補(bǔ)充，普通公交為輔助的多元化，快速、高效、環(huán)保的西安都市圈的城市公共交通系統(tǒng)。 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 公路建設(shè)：建設(shè)地方一級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)，形成“一環(huán)兩橫十輻射”格局，實(shí)現(xiàn) 10 分鐘由各區(qū)縣中心駛上高速公路或干線公路， 50 分鐘由市中心區(qū)通達(dá)各縣區(qū)中心， 60 分鐘由市中心區(qū)基本通達(dá)主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)中心 、旅游景點(diǎn)及礦產(chǎn)資源地。到 2021 年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客車通達(dá)率達(dá)到 100％，建制村客車通達(dá)率達(dá)到 95％以上。 鐵路：到 2021 年，完成西安至鄭州客運(yùn)專線、西安 — 平?jīng)鼍€、西安 — 安康 — 重慶復(fù)線、西安 — 延安擴(kuò)能、西安 — 侯馬擴(kuò)能改造、西安 — 包頭復(fù)線建設(shè)。旅客發(fā)送量達(dá) 1950 萬人 /年，開行客車 145 對(duì) /日，貨運(yùn)量達(dá) 億噸 /年。 市政道路：盡快完成東西三環(huán)路、北二環(huán)東沿線、長(zhǎng)樂路、科技路等外圍城市道路的快速化改造。繼續(xù)進(jìn)行二環(huán)以內(nèi)支路和背街小巷道路改造和建設(shè)，打通斷頭路，完成三環(huán)路連接線建設(shè)和城市道路斷面改造。同步進(jìn)行人行天橋、地下通道、停車場(chǎng)、各類地下管線等配套設(shè)施建設(shè)。貫通城市三環(huán)路和高架快速干道，完成城市軌道交通 2 號(hào)線一期工程，開工建設(shè)城市綜合交通改善項(xiàng)目。 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 公交：開辟西安中心區(qū)與副中心及重要鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間、副中心與副中心之間的公交路線，形成輻射的城鄉(xiāng)公交網(wǎng)絡(luò)。在城市主干道上，規(guī)劃建設(shè)快速公交和公交專用道。到 2021 年，新開辟公交線路 30 條，調(diào)整 50 條，建設(shè) 20條公交專用道路，新建公交停車場(chǎng) 10 個(gè)、公交調(diào)度站 20 個(gè)，公交樞紐站 5個(gè)。 供排水、供氣、供熱：?jiǎn)?dòng)李家河等 12 座水庫(kù)和“引湑濟(jì)黑”調(diào)水工程等后備水源建設(shè)，新增蓄 水能力 億立方米。完成西南郊、東南郊水廠建設(shè)，改造曲江水廠。新建閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵縣、藍(lán)田縣、戶縣、周至縣等 7 個(gè)區(qū)縣供水工程。到 2021 年，主城區(qū)日供水能力達(dá)到 241 萬立方米。 2021 年前，全面完成天然氣城市氣化二期工程，日供氣規(guī)模達(dá)到 480 萬立方米，城市氣化率達(dá)到 96％。新建南郊熱電廠、灞橋熱電廠擴(kuò)建、臨潼熱電廠、北郊熱電、西郊第二熱源廠、太華熱電廠等集中供熱項(xiàng)目，建設(shè)陜重、曲江、丈八北路等供熱站。 城鄉(xiāng)綠化：到 2021 年，全市綠化廣場(chǎng)和街頭綠化地達(dá)到 300 個(gè)。完成城區(qū)內(nèi)大慶路至西咸路、 幸福林帶、唐城林帶、渭河風(fēng)景線、灞河風(fēng)景線建設(shè)、修建新機(jī)場(chǎng)路至六村堡、張家堡至渭河橋景觀大道等花園式綠帶建設(shè)。 歷史文化保護(hù) ： 按照規(guī)劃， 西安 今后將主要保護(hù)自然歷史環(huán)境、城市歷史格局、大遺址、歷史街區(qū)、其他物質(zhì)類文化遺產(chǎn)、無形文化遺產(chǎn)、地下文物、古樹名木等八類。歷史文化名城保護(hù)體系將分為四個(gè)方面，包括南部自然與人文景觀保護(hù)帶，中部歷史地貌河湖水系保護(hù)帶，北部臺(tái)塬古遺址、古陵墓保護(hù)帶和城區(qū)歷史名城保護(hù)帶。老城保護(hù)與更新規(guī)劃采取 “只拆不建、多拆少建 ”的措施，逐步降低明城墻以內(nèi)的居住人口密度，外遷行政機(jī)關(guān)，減輕老城 的交通壓力，依托老城內(nèi)的文物建筑和歷史街區(qū)，發(fā)展商貿(mào)、旅游、文化產(chǎn)業(yè)，改善人居環(huán)境，提升生活品質(zhì)，保持老城的活力。 城市生態(tài)綠地規(guī)劃 ： 西安市 確定 “三環(huán)八帶 ”綠化骨架 ， 到 2021 年，全市綠地率將達(dá)到 35％，綠化覆蓋率達(dá)到 40％，人均公共綠地面積達(dá)到 10 平方米，城市中心區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到 6 平方米；進(jìn)入國(guó)家級(jí)園林城市行列。西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 到 2020 年，綠地率達(dá)到 45％，綠化覆蓋率達(dá)到 55％，人均公共綠地面積達(dá)到 12 平方米，城市中心區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到 8 平方米，進(jìn)入最佳人居城市行列。在全市范圍形成市域、市區(qū)、主城區(qū)三個(gè)層次 的綠地系統(tǒng)。市域建設(shè) “面山環(huán)水 ”的良好生態(tài)基質(zhì)，成為市區(qū)宏觀的綠色生態(tài)背景；市區(qū)確定 “三環(huán)八帶 ”的廊道綠化骨架。主城區(qū)采取 “生態(tài)基質(zhì) —綠色廊道 —綠地斑塊 ”相互疊加的復(fù)合生態(tài)綠地系統(tǒng)格局，均衡布局綠地，形成遍布城市的 “內(nèi)小外大、內(nèi)密外疏 ”的綠地系統(tǒng)。 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 二、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 （一）西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程及主要特征 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程 城市的發(fā)展必然與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，在西安房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，無疑也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的規(guī)劃、建設(shè)及不斷改善的演變歷程?？傮w來講， 西安 城 市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以價(jià)值為導(dǎo)向的理性開發(fā)階段。 史前時(shí)代 ： 80 年代中期－ 90 年代初期 隨著國(guó)家住房制度改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從結(jié)合舊城改造進(jìn)行綜合開發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進(jìn)入到商品房開發(fā)建設(shè)階段，住房分配制度由實(shí)物形式的福利分配進(jìn)入到商品形式的貨幣分配。這一時(shí)期，社會(huì)人均收入水平較低，市場(chǎng)上的商品房大多是房改公房，由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開始被社會(huì)接受，但人們對(duì)住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于改革和探索的史前時(shí) 代。 萌芽時(shí)代 ： 90 年代初期－ 90 年代中期 當(dāng)住房成為市場(chǎng)上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，西安樓市躁動(dòng)起來，特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)尤其強(qiáng)烈和明顯，較有規(guī)模的樓盤相繼誕生，西安的房地產(chǎn)開發(fā)處于探索階段。 青銅時(shí)代 ： 90 年代中期－ 90 年代后期 時(shí)代特征：隨著西安高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的配套建設(shè)，推動(dòng)西安市場(chǎng)一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場(chǎng)化運(yùn)作。廣州、深圳西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 等外地地開發(fā)模式和先進(jìn)理念被逐漸引入，西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場(chǎng)快速成熟，房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開始注重市場(chǎng)定位、規(guī) 劃設(shè)計(jì)，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探索創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速?gòu)膯渭兘ㄔ旆课莅l(fā)展到對(duì)建筑、對(duì)環(huán)境的開發(fā)利用；而市場(chǎng)中的客戶對(duì)房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開發(fā)紫薇花園之后，紫薇城市花園被建設(shè)部評(píng)為西北首家“國(guó)家康居示范工程”，標(biāo)志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。 黃金時(shí)代 ： 2021 年－ 2021 年 時(shí)代描述：房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對(duì)生活方式、居住理念的研究和探討，以及對(duì)新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營(yíng)造。投資市場(chǎng)活躍和，市民購(gòu)房多目標(biāo)選擇，對(duì)細(xì)節(jié)要求越來越高。 這一時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對(duì)生活方式、居住理念的研究和探討，以及對(duì)新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營(yíng)造。大社區(qū)開始在西安出現(xiàn)。投資市場(chǎng)活躍，市民購(gòu)房多目標(biāo)選擇，對(duì)細(xì)節(jié)要求越來越高。期間，宏觀政策調(diào)控使市場(chǎng)得以規(guī)范化發(fā)展， 2021 年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進(jìn)入，市場(chǎng)越發(fā)活躍與理性。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性和耐久性等綜合特點(diǎn)。 白銀朝代 ： 2021 年 起到未來 3－ 5 年時(shí)間 時(shí)代描述：進(jìn)入 2021 年，西安市場(chǎng)風(fēng)云變幻，經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，留下的企業(yè)會(huì)有更好的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)也將更加規(guī)范化、合理化、品牌化；作為需求方的消費(fèi)者將更加理智，對(duì)產(chǎn)品的要求會(huì)更高，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品個(gè)性的研發(fā)，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營(yíng)模式。臨近年底，大量外部資本進(jìn)入市場(chǎng)，更多的國(guó)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場(chǎng)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪。經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)的成熟和行業(yè)的成西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 熟，讓房地產(chǎn)利潤(rùn)空間越來越小而趨于合理。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實(shí)力降低開 發(fā)成本，獲取利潤(rùn)。 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征 受國(guó)家宏觀政策的影響， 2021 年西安房地產(chǎn)將謹(jǐn)慎前行。主要表現(xiàn)為行業(yè)淘汰加劇和企業(yè)兼并加快。前一段時(shí)間的政策，主要是針對(duì)開發(fā)商，如控制土地供應(yīng)量、公開招標(biāo)拍賣土地、提高開發(fā)商項(xiàng)目自有資金比例、對(duì)開發(fā)商貸款實(shí)行浮動(dòng)利率