【正文】 全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 2021 年 第四塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江二路以南，曲江路以北 地塊序號 :6025 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓 形式 :掛牌 坐落位置 :曲江二路以南，曲江路以北 四至范圍 :曲江二路以南，曲江路以北 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :10200 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第四塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江一路以南，曲江路以北 地塊序號 :6026 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :曲江一路以南，曲江路以北 四至范圍 :曲江一路以南，曲江路以北 規(guī)劃用途 :住宅 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :9380 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第五塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :老人倉 6 號地塊 地塊序號 :4047 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已 成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機(jī)械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護(hù)綠地 四至范圍 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機(jī)械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護(hù)綠地 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 建筑密度 :21%、 %、 10% 容積率 :、 、 綠地率 :≥35%、 40% 出讓年限 :住宅 70 年 起報(bào)價(jià) :9320 成交價(jià) :0 起始時(shí)間 :20210406 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （ 三 ） 20212021 年西安房地 住宅 產(chǎn)市場具體情況 西安市商品房市場供應(yīng)分析 05001000150020212500住宅施工面積(萬平米)商品房施工面積住宅施工面積(萬平米) 商品房施工面積 2, 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房施工情況 050100150200250300350400住宅竣工面積(萬平米)商品房竣工面積住宅竣工面積(萬平米) 290 商品房竣工面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房竣工情況 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 0100200300400500600700 0 . 100 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 9商品房開工面積（萬M 2 ） 增長率( % )商品房開工面積（萬 M2 ） 5 3 6 . 1 5 6 2 7 . 5 5 4 6 8 . 1 9 4 2 7 . 2 3 6 5 7 . 5 5 5 5 1 . 5 5 增長率 ( % ) 17% 7 4 . 4 0 % 0 . 9 0 % 53% 84%2021 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 1 2 0 0 6 年商品房開工情況 西安商品房市場需求分析 0100200300400500600700住宅銷售面積(萬平米)商品房銷售面積住宅銷售面積(萬平米) 497商品房銷售面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房銷售情況 050100150200250商品房銷售額（億元） 住宅銷售額（億元）商品房銷售額（億元） 55 住宅銷售額（億元） 118 179 2021 2021 2021 2021 2021 2021西安市歷年商品房銷售總額情況 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 西安市歷年住宅銷售均價(jià)情況05001000150020212500300035000 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0 0 %4 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %西安市住宅歷年均價(jià)( 元/ 平米) 增長率( % )西安市住宅歷年均價(jià) ( 元 / 平米 ) 2682 2749 2836 2975 3098 3258增長率 ( % ) 2 . 1 7 % 2 . 5 0 % 3 . 1 6 % 4 . 9 0 % 4 . 1 3 % 5 . 1 6 %2021 2021 2021 2021 2021 2021 西安市居民人均可支配收入與西安市商品房銷售價(jià)格比較情況020214000600080001000012021城市居民人均可支配收入(元) 西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米)城市居民人均可支配收入(元) 6705 7184 7748 8544 9628 10905西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安市人均生產(chǎn)總值與商品房銷售價(jià)格比較情況02021400060008000100001202114000160001800020210西安市人均生產(chǎn)總值（元） 西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米)西安市人均生產(chǎn)總值（元） 9665 10723 12021 13829 15742 17618西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 西安城市各區(qū)域 住宅 市場特色及市場表現(xiàn) 、西安各區(qū)域 住宅市場分析 城北區(qū) 住宅板塊 市場供應(yīng) ： 自 2021 年以來，每年以 20%以上的速度遞增，當(dāng)仁不讓的成為西安房地產(chǎn)開發(fā)市場新的霸主。 產(chǎn)品創(chuàng)新成為競爭亮點(diǎn)。 市場將越發(fā)理性，消費(fèi)者更加審慎，土地開發(fā)定位更加嚴(yán)謹(jǐn)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融格局被打破，以銀行貸款為主、階段性組合融資模式、融資渠道多元化的創(chuàng)新新格局必將使房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力得到全面提高。 質(zhì)量、品牌和資本競爭將成為房地產(chǎn)企業(yè)競爭的基礎(chǔ)，企業(yè)的洗牌重組將大量出現(xiàn)：一些缺少土地或者資金支撐的中小開發(fā)商或者走聯(lián)合開發(fā)的道路，或者為大公司所兼并；一些高負(fù)債公司有可能在這一輪競爭中出局；本地將形成一批實(shí)力雄厚、競爭優(yōu)勢明顯的龍頭企業(yè)和外來房地產(chǎn)商抗衡，并在 3－ 5 年后的又一輪洗牌中繼續(xù)壯大。政府一旦有利用土地利益的驅(qū)動(dòng)，就有悖于解決中低收入住房的初衷。 經(jīng)濟(jì)適用房兩極分化：現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房政策是讓中低收入者買房，使中低收入者的負(fù)擔(dān)增加；也存在對土地資源的浪費(fèi)。 競爭將帶來開發(fā)水平整體提升，加之土地稀缺，價(jià)格會穩(wěn)中有升。 隨著項(xiàng)目的逐步開發(fā)，西安的區(qū)域板塊將各顯風(fēng)采。 資源供應(yīng)緊張： 2021 年國地資源部仍舊會整頓土地市場，從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地總量。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使一批公司積累了相當(dāng)?shù)馁Y本，一些區(qū)域的市場在某一階段相對或即將飽和而導(dǎo)致資本利益下降，這使具備了異地開發(fā)的條件和動(dòng)力。 群雄逐鹿、兵臨城下、西安地產(chǎn)界進(jìn)入春秋戰(zhàn)國時(shí)代。主要表現(xiàn)為行業(yè)淘汰加劇和企業(yè)兼并加快。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實(shí)力降低開 發(fā)成本，獲取利潤。臨近年底，大量外部資本進(jìn)入市場，更多的國內(nèi)強(qiáng)勢房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場，未來房地產(chǎn)市場的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性和耐久性等綜合特點(diǎn)。投資市場活躍，市民購房多目標(biāo)選擇，對細(xì)節(jié)要求越來越高。 這一時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營造。 黃金時(shí)代 ： 2021 年－ 2021 年 時(shí)代描述：房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營造。市場快速成熟，房地產(chǎn)開發(fā)競爭加劇，開始注重市場定位、規(guī) 劃設(shè)計(jì)，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探索創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速從單純建造房屋發(fā)展到對建筑、對環(huán)境的開發(fā)利用；而市場中的客戶對房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。 青銅時(shí)代 ： 90 年代中期－ 90 年代后期 時(shí)代特征：隨著西安高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的配套建設(shè)，推動(dòng)西安市場一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場化運(yùn)作。這一時(shí)期，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房，由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場處于改革和探索的史前時(shí) 代?？傮w來講， 西安 城 市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以價(jià)值為導(dǎo)向的理性開發(fā)階段。主城區(qū)采取 “生態(tài)基質(zhì) —綠色廊道 —綠地斑塊 ”相互疊加的復(fù)合生態(tài)綠地系統(tǒng)格局，均衡布局綠地，形成遍布城市的 “內(nèi)小外大、內(nèi)密外疏 ”的綠地系統(tǒng)。在全市范圍形成市域、市區(qū)、主城區(qū)三個(gè)層次 的綠地系統(tǒng)。 城市生態(tài)綠地規(guī)劃 ： 西安市 確定 “三環(huán)八帶 ”綠化骨架 ， 到 2021 年，全市綠地率將達(dá)到 35％，綠化覆蓋率達(dá)到 40％，人均公共綠地面積達(dá)到 10 平方米，城市中心區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到 6 平方米；進(jìn)入國家級園林城市行列。歷史文化名城保護(hù)體系將分為四個(gè)方面，包括南部自然與人文景觀保護(hù)帶，中部歷史地貌河湖水系保護(hù)帶，北部臺塬古遺址、古陵墓保護(hù)帶和城區(qū)歷史名城保護(hù)帶。完成城區(qū)內(nèi)大慶路至西咸路、 幸福林帶、唐城林帶、渭河風(fēng)景線、灞河風(fēng)景線建設(shè)、修建新機(jī)場路至六村堡、張家堡至渭河橋景觀大道等花園式綠帶建設(shè)。新建南郊熱電廠、灞橋熱電廠擴(kuò)建、臨潼熱電廠、北郊熱電、西郊第二熱源廠、太華熱電廠等集中供熱項(xiàng)目，建設(shè)陜重、曲江、丈八北路等供熱站。到 2021 年，主城區(qū)日供水能力達(dá)到 241 萬立方米。完成西南郊、東南郊水廠建設(shè)，改造曲江水廠。到 2021 年，新開辟公交線路 30 條，調(diào)整 50 條，建設(shè) 20條公交專用道路，新建公交停車場 10 個(gè)、公交調(diào)度站 20 個(gè)，公交樞紐站 5個(gè)。 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 公交：開辟西安中心區(qū)與副中心及重要鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間、副中心與副中心之間的公交路線，形成輻射的城鄉(xiāng)公交網(wǎng)絡(luò)。同步進(jìn)行人行天橋、地下通道、停車場、各類地下管線等配套設(shè)施建設(shè)。 市政道路：盡快完成東西三環(huán)路、北二環(huán)東沿線、長樂路、科技路等外圍城市道路的快速化改造。 鐵路：到 2021 年，完成