全國房地產(chǎn)市場調查研究報告-文庫吧資料
2025-05-06 07:35本頁面
【正文】 。其中重點提出加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內需中的積極作用。 就房地產(chǎn)政策而言，10月22日財政部和央行的相關文件標志著中央救樓市的開始，實際上地方政府救市的熱情和力度遠遠超過中央。尤其是12月舉行的中央經(jīng)濟工作會議，態(tài)度堅定的提出了“保增長、擴內需、調結構”的九字經(jīng)濟工作方針。但是，國際社會的救市行動使經(jīng)濟下滑的速度變緩。國內經(jīng)濟面比主要發(fā)達國家要好一些，但國內經(jīng)濟下行已成定局，股市、樓市皆低迷，實體經(jīng)濟亦萎靡不振，企業(yè)效益下滑，中央在為2009年經(jīng)濟增長“保八”而奮斗。2009年，國內外宏觀經(jīng)濟還將繼續(xù)下行，國際金融風暴繼續(xù)肆虐，世界各國都受到波及，歐美地區(qū)受災尤其嚴重，國內經(jīng)濟亦受其負面影響，出口下滑，經(jīng)濟下行，外資撤離。其中，空置商品住宅7084萬平方米，%?？傊?，各項指標都在回落，反映出開發(fā)商對后市比較悲觀。由下圖可知，2004年2月，國房氣指數(shù)高達近108點，其后有所波動，但總體下滑，反映了在宏觀調控之下，開發(fā)商的熱情有所減退，直到2007年4月開始持續(xù)上升，直2007年11月達到106點多，其后一路下滑。最后，再來分析一下房地產(chǎn)業(yè)的整體態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明：2008年年111月全國商品房成交均價為3931元/平米，同比去年同期成交均價3951元/平米，%。接下去，9月、10月、11月房價環(huán)比增幅依次為 %、%、%，房價下跌呈加速趨勢?！ ?shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站 備注：2005年3季度前為35個大中城市房價指數(shù)，之后為70個大中城市房價指數(shù)，統(tǒng)計方法相同 房價同比增幅跨度為一年，并不能反映房價的短期走勢，因此我們再分析一下月度房價的環(huán)比增長情況。從增幅看，2004年一季度至2005年二季度，增幅平均8%以上，其后有所回落，2007年三季度至2008年二季度重新躍上8%?？聪聢D全國房價指數(shù)的同比增幅可知，近十年來，我國樓市和房價一直處于增長周期。總體而言，成交低迷成為2008年樓市最鮮明的特點之一。上海、北京、武漢、福州等重點城市的成交萎縮超五成，慘不忍睹，已出現(xiàn)非理性超跌的現(xiàn)象。充分表明，市場出現(xiàn)顯著調整。2008年1
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1