全國房地產市場調查研究報告-展示頁
2025-05-09 07:35本頁面
【正文】 11月，%。 其次，觀察房屋銷售形勢。因此，今年已普遍出現開始開發(fā)企業(yè)減少開工量，或者停止項目施工，甚至有少數開發(fā)企業(yè)謀求退地?！ 〉爻鲎岊l頻流標，充分反映了房地產市場的不景氣和開發(fā)企業(yè)對后市的憂慮。另外，國家統計局數據表明，111月，%；，%。國土資源部土地宏觀調控課題組撰寫《2008年上半年土地市場運行的經濟分析報告》顯示，%。數據來源：國家統計局網站 步入2008年之后，開發(fā)商購地熱情明顯下降，全國土地市場低迷，各地皆出現流標現象，大城市尤為突出?！ ∈紫?，分析一下土地市場。從2007年第四季度開始，至2008年第三季度，我國樓市調整態(tài)勢越來越明顯，第四季度開始已加快下行。各種數據都表明這是一波空前、也可是絕后的增長與繁榮。與國內經濟走勢同步，我國房地產市場亦從2007年的紅火逆轉為2008年冬夜初降。9 / 9《2008年度全國房地產市場研究報告》 出品機構：上海易居房地產研究院綜合研究部 執(zhí)筆人：上海易居房地產研究院綜合研究部部長 楊紅旭 2008年，在中國房地產紀年史上，具有里程碑的意義。中國房地產市場特殊表現的國際經濟背景是：美國次貸危機升級為全球金融風暴，全球經濟顯著下滑；國內經濟背景是：經歷五年繁榮后，2008年經濟拐頭下行?！ 】v觀30年來我國房地產業(yè)的發(fā)展，明顯可以看出1998年住房體制改革后，走出了一波“黃金十年”的牛市行情。然而，繁榮過度便會出現泡沫，就應當有所回歸，這也正是2003年以來房地產宏觀調控的主要目的。接下來，筆者以歷史的眼光，通過數據比照，從幾個方面總結一下2008年中國房地產市場的運行態(tài)勢。從2003年開始，我國土地市場步入繁榮期，重要表現是房地產開發(fā)企業(yè)每年的土地購置面積超過3億平方米，并一直持續(xù)到2008年，其中2007年超過4億平方米，為歷史最高水平，反映出2007年在房市火爆的背景下，開發(fā)商積極拿地，各地紛紛爆出地王，大型地產商尤其是從資本市場融得巨資的企業(yè)瘋狂圈地。據不完全統計，今年上半年，全國流標、流拍的土地達到出讓總數的10％。據統計，上半年，僅相當于全年計劃供應住宅供地1700萬平方米的1/3，廣州的比例則更低，僅15%，福州則不及計劃的三成。以上海為例，2008年前11個月流標的住宅用地比例高達38%。隨著今年房地產市場持續(xù)下滑，過去幾年被諸多
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