【正文】 .......................................... 219 三、二手房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)測(cè) .......................................................................... 222 第三節(jié) 上海存量房交易分析 ....................................................................... 223 一、上海存量房交易時(shí)間序列分析 ........................................................ 223 三、上海各區(qū)向存量房交易 ................................................................... 226 第四節(jié) 上海二手房市場(chǎng)影響因素分析 ........................................................ 227 一、上海人的搬家次數(shù) .......................................................................... 227 二、金融貸款因素 ................................................................................. 228 三、二手房經(jīng)紀(jì)問(wèn)題 ............................................................................. 230 四、上海期房限轉(zhuǎn)政策 .......................................................................... 236 第五節(jié) 上海二手房市場(chǎng)問(wèn)題分析 ............................................................... 237 一、上海二手房市場(chǎng)迅猛發(fā)展的原因分析 .............................................. 238 二、上海二手房市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題及分析 ....................................... 239 第八章 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng) 第一節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)概述 ...................................................................... 242 一、辦公樓的歷史沿革 .......................................................................... 242 二、上海市寫(xiě) 字樓市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀 ........................................................ 243 三、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展利好趨勢(shì)體現(xiàn)以下幾方面 ................................ 245 四、上海寫(xiě)字樓空置率六年來(lái)最低 ........................................................ 246 五、寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)問(wèn)題嚴(yán)重 ...................................................................... 246 第二節(jié) 上海寫(xiě)字樓供給分析 ...................................................................... 247 一、上海寫(xiě)字樓供給現(xiàn)狀 ...................................................................... 247 二、 2021到 2021年將出現(xiàn)新一輪供應(yīng)熱潮 .............................................. 250 第三節(jié) 上海寫(xiě)字樓需求分析 ...................................................................... 251 一、外資企業(yè)因素 ................................................................................. 251 二、海外華人 ........................................................................................ 252 三、國(guó)內(nèi)眾多的企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入 ............................................................... 252 四、投資因素 ........................................................................................ 253 第四節(jié) 上海寫(xiě)字樓營(yíng)銷分析 ....................................................................... 255 一、形象差異化是寫(xiě)字樓營(yíng)銷的終點(diǎn) ..................................................... 255 二、客戶定位 應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 ............................................................... 255 三、商業(yè)與寫(xiě)字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 ........................................................ 255 四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮 .......................................................................... 256 五、是 “租 ”是 “售 ”看投資回報(bào)率 ............................................................ 256 第五節(jié) 上海寫(xiě)字樓主要區(qū)域分析 ............................................................... 257 一、松江辦公樓市場(chǎng)潛力顯現(xiàn) ............................................................... 257 二、徐匯辦公樓步入主力陣營(yíng) ............................................................... 258 三、中山北路將成中小企業(yè)辦公集聚 ..................................................... 260 四、小陸家嘴地區(qū) ................................................................................. 260 第六節(jié) 上海寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì) ....................................................................... 263 一、寫(xiě)字樓進(jìn)入牛市 ............................................................................. 263 二、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨于成熟和理性 .............................................. 264 三、小戶型辦公樓獲青睞 ...................................................................... 265 四、上海寫(xiě)字樓2021年投資熱點(diǎn) ..................................................... 266 五、產(chǎn)權(quán)式 辦公樓需求增速 ................................................................... 266 六、滬上興起服務(wù)式寫(xiě)字樓 ................................................................... 267 第九章 上海商鋪市場(chǎng) 第一節(jié) 上海商鋪現(xiàn)狀分析 ......................................................................... 268 一、上海商鋪成投資熱點(diǎn) ...................................................................... 268 二、滬上商鋪的四個(gè)特征 ...................................................................... 270 三、上海商鋪?zhàn)饨鸶邼q .......................................................................... 271 四、上海商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)的三種 “態(tài)勢(shì) ” ..................................................... 273 第二節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)供給狀況 .................................................................... 275 一、上海商鋪分布現(xiàn)狀 .......................................................................... 275 二、 2021商鋪集中交付期 ...................................................................... 275 三、上海商鋪供應(yīng)正向外圍轉(zhuǎn)移 ............................................................ 277 第三節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)需求狀況 .................................................................... 280 一、市場(chǎng)供不應(yīng)求，購(gòu)買客戶增加 ........................................................ 280 二、商鋪需求的兩個(gè)方向 ...................................................................... 283 第四節(jié) 上海商鋪競(jìng)爭(zhēng)狀況 ........................................................................... 283 第五節(jié) 上海商鋪影響因素 ........................................................................... 284 一、上海宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) ...................................................................... 284 二、上海商業(yè)的發(fā)展 ............................................................................. 285 三、上海發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái) ...................................................................... 285 四、宏觀調(diào)控政策的影響 ...................................................................... 286 五、區(qū)域商圈功能的變化 ...................................................................... 286 六、重大事件的影響 ............................................................................. 287 七、國(guó)內(nèi)外大環(huán)境的影響 ...................................................................... 287 八、投資者理性投資的變化 ................................................................... 287 第六節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) .................................................................