【正文】 目前城南區(qū)普通住宅項(xiàng)目遍地開(kāi)花，但主要由中小規(guī)模項(xiàng)目居多，近兩年諸如世家星城、金泰假日花城等規(guī)模 社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為普通住宅市場(chǎng)注入了新的活力。電子城區(qū)域及丈八東路沿線由于開(kāi)發(fā)較為遲緩，目前擁有一定的土地儲(chǔ)備。 區(qū)域發(fā)展特點(diǎn) ： 城南板塊歷經(jīng)多年發(fā)展，由于區(qū)域面積有限，土地存量逐年遞減。 價(jià)格行情 ： 城南區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展成熟，市場(chǎng)價(jià)格也處于全市高位， 07上半年區(qū)域住宅均價(jià) 3529 元 /平方米，較上年增長(zhǎng)近 5 個(gè)百分點(diǎn)。由于城南發(fā)展相對(duì)成熟，所以自西安商品房市場(chǎng)啟動(dòng)以來(lái)，城南的商品房開(kāi)發(fā)量就處于絕對(duì)地位，幾乎占據(jù)西安商品房市場(chǎng)半壁江山。 市場(chǎng)銷售 ： 07 上半年，銷售量全市排行第一。城南區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)較早，成長(zhǎng)周期較長(zhǎng)，目前已形成多個(gè)發(fā)展成熟的居住圈，如南稍門、西影路、小寨、明德門、電子城等，居住圈內(nèi)大多已經(jīng)形成較為完善的配套設(shè)施，生活氣息濃厚。其他物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展稍顯遜色。 “二縱 ”——沿文景路一線逐漸形成的新興居住區(qū)域，主要以中高端定位的住宅社區(qū)為主。 “一縱 ”——已經(jīng)西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，沿未央大道軸線興起的樓盤聚集帶。然而近年來(lái)隨著城北板塊逐漸升溫，政府規(guī)劃建設(shè)等積極因素的促進(jìn)推動(dòng)下，城北經(jīng)開(kāi)區(qū)以及張家堡居住圈已經(jīng)成為地產(chǎn) 項(xiàng)目密集開(kāi)發(fā)的集中區(qū)域，一片繁榮景象。 市場(chǎng)銷售 ： 城北作為西安一個(gè)增長(zhǎng)較快的一個(gè)區(qū)域，這種高速增長(zhǎng)使得它發(fā)展的均衡性不如發(fā)展成熟的城南和高新區(qū)，銷售過(guò)程中的波動(dòng)較為合理； 價(jià)格行情 ： 城北區(qū)域住宅市場(chǎng)占 到區(qū)域商品房市場(chǎng)的絕對(duì)比重，從市場(chǎng)售價(jià)情況來(lái)看，區(qū)域環(huán)境及配套的完善及未來(lái)前景的向好，一改往日城北區(qū)域商品房項(xiàng)目集于中低檔次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的格局，市政府北遷確定后，諸如雅荷春天等高檔樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始快速上揚(yáng)，已由最初均價(jià) 3400 元增至 3800元，部分優(yōu)勢(shì)突出戶型售價(jià)已超 4000 元。 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展情況 、 20212021 年西安市商品房開(kāi)發(fā)情況 1,1,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額(億元） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 （億元）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額(億元） 1,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 （億元） 2021 2021 2021 2021 2021 2021西安市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況比較 0 50 100 150 200 250 住宅投資總額 商業(yè)投資總額 辦公樓投資總額 其他投資總額 住宅投資總額 商業(yè)投資總額 辦公樓投資總額 其他投資總額 17 2021 2021 2021 2021 2021 西安 20212021年房地產(chǎn)投資情況 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 0100200300400500600700新開(kāi)工（萬(wàn)平方米） 施工面積（萬(wàn)平方米） 竣工面積（萬(wàn)平方米） 銷售面積（萬(wàn)平方米）新開(kāi)工（萬(wàn)平方米） 622施工面積（萬(wàn)平方米） 竣工面積（萬(wàn)平方米） 銷售面積（萬(wàn)平方米） 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年20212021年西安 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 （ 二 ） 土地供應(yīng)情況及相關(guān)數(shù)據(jù) 20212021 年西安 住宅 土地供應(yīng)情況 地塊名稱 規(guī)劃用途 容積 率 規(guī)劃建筑面積 成交價(jià) 樓面價(jià)格 受讓單位 起始時(shí)間 丁白路北側(cè) 住宅 36330 942 260 陜西金泉置業(yè)有限公司 2021813 蓮湖區(qū)郝家巷 67 號(hào) 住宅 ＜ 20869 275 陜西嘉泰隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 202165 蓮湖區(qū)油庫(kù)街 24 號(hào) 住宅 ＜ 43306 925 213 西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第四公司 202159 東、北臨規(guī)劃路，南臨蔣家灣集體 住宅 ＜ 37233 2185 587 陜西金源 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021411 西咸路 21 號(hào)地塊 住宅 180510 10000 554 陜西兆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021331 東臨團(tuán)結(jié)南路和村民安置用地 住宅 ＜ 225272 15220 658 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 202137 東臨未央湖旅游度假區(qū)陽(yáng)光大道， 住宅 ＜ 63526 3012 474 陜西乾恒實(shí)業(yè)有限公司 202137 東臨市古城建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 住宅 ＜ 69630 2720 391 陜西天信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 2021226 東鄰金源公司用地，南鄰蔣家灣村 住宅 ＜ 50445 2790 553 西安德圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021226 太 乙路南段西側(cè) 8 號(hào) 住宅 33230 1927 580 陜西金泉置業(yè)有限公司 2021129 碑林區(qū)明勝路 9 號(hào) 住宅 ＜ 48267 2954 612 陜西廣合實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 2021129 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 朱雀大街西側(cè) 住宅 ＜ 19264 1892 982 陜西林凱藝術(shù)裝飾有限責(zé)任公司 2021117 丁白 路南側(cè) 住宅 ＜ 71850 2125 295 陜西海成置業(yè)有限責(zé)任公司 2021117 西影路 34 號(hào) 住宅、商業(yè) 16700 423 253 陜西亞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 2021117 曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲 住宅 ≤ 219954 26310 1196 中海興業(yè)（西安）有限公 司 20211213 曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲 住宅 ≤ 21196 1800 849 中海興業(yè)（西安）有限公 司 20211213 曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲 住宅 ≤ 14796 1250 844 中海興業(yè)（西安）有限公 司 20211213 曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲 住宅 ≤ 272674 26670 978 中海興業(yè)（西安）有限公 司 20211213 曲江二路以南，曲江路以北 住宅 ≤ 108091 10200 943 中海興業(yè)（西安）有限公 司 20211213 曲江一路以南，曲江路以北 住宅 ≤ 106229 9380 882 中海興業(yè) （西安）有限公司 20211213 老人倉(cāng) 6 號(hào)地塊 住宅 、 109804 9320 848 202146 年度 用途 宗數(shù) 規(guī)劃建筑面積 銷售總額 2021 住宅 13 916432 6319397058 2021 住宅 7 852744 16238182620 西安 典型大宗住宅 土地 交易 情況 2021 年 第一塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :西咸路 21 號(hào)地塊 地塊序號(hào) :4046 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :南臨西咸路，北臨隴海鐵路，東、西臨城市現(xiàn)狀道路 四至范圍 :南臨西咸路，北臨隴海鐵路，東、西臨城市現(xiàn)狀道路 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :% 容積率 : 出讓年限 :住宅 70 年 成交價(jià) :10000 成交時(shí)間 :20210409 受讓單位 :陜西兆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021 年 第二塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :東臨團(tuán)結(jié)南路和村民安置用地 地塊序號(hào) :8045 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :東臨團(tuán)結(jié)南路和村民安置用地，南臨大寨路和學(xué)校、村民安置用地，北鄰陜西師科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司用地 四至范圍 :東臨團(tuán)結(jié)南路和村民安置用地，南臨大寨路和學(xué)校、村民安置用地，北鄰陜西師科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司用地 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :＜ % 容積率 :＜ 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :15220 成交時(shí)間 :20210316 受讓單位 :西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2021 年 第一塊大宗土地交易情況 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 地塊名稱 :曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 地塊序號(hào) :6021 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 四至范圍 :曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 規(guī)劃 用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 成交價(jià) :26310 起始時(shí)間 :20211213 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第二塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 地塊序號(hào) :6022 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 四至范 圍 :曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :1800 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第三塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 地塊序號(hào) :6024 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :曲江三路以東，芙蓉東 路以北，曲江路以南 四至范圍 :曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 :272674 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :26670 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！