【導(dǎo)讀】《2021房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！平原面積為萬公頃，823萬人，戶籍人口753萬人。西安屬暖溫帶半濕潤的季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和。季炎熱多雨，秋季溫和濕潤。年平均氣溫為度，降水約600mm，日照1377. 最冷的1月份平均氣溫℃，最熱的7月份平均氣溫℃。年平均濕度為%。雨熱同期，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的氣。全年無霜期207天。量為億立方米，扣除重復(fù)量,全市水資源量為億立方米。緩解了供水矛盾，目前市區(qū)已經(jīng)形成了164萬噸的日供水能力。西安有3100多年的建城史和1100多年的國都史，先后有13個王朝。在此建都，與雅典、開羅、羅馬共同被譽為世界四大古都。起，西安就成為中國與世界各國進行經(jīng)濟、文化交流和友好往來的重要城市。名長安外，西安的名稱一直沿用至今。全國最早響應(yīng)的省會城市之一。閻良區(qū)設(shè)2個鎮(zhèn)，5個街道辦事處，80個村民委員會，20個社區(qū)居委會；

　　

【正文】 坐落位置 :曲江三路以東，芙蓉東 路以北，曲江路以南 四至范圍 :曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 :272674 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價 :26670 成交時間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 2021 年 第四塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江二路以南，曲江路以北 地塊序號 :6025 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓 形式 :掛牌 坐落位置 :曲江二路以南，曲江路以北 四至范圍 :曲江二路以南，曲江路以北 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價 :10200 成交時間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第四塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江一路以南，曲江路以北 地塊序號 :6026 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :曲江一路以南，曲江路以北 四至范圍 :曲江一路以南，曲江路以北 規(guī)劃用途 :住宅 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價 :9380 成交時間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第五塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :老人倉 6 號地塊 地塊序號 :4047 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已 成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護綠地 四至范圍 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護綠地 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 建筑密度 :21%、 %、 10% 容積率 :、 、 綠地率 :≥35%、 40% 出讓年限 :住宅 70 年 起報價 :9320 成交價 :0 起始時間 :20210406 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （ 三 ） 20212021 年西安房地 住宅 產(chǎn)市場具體情況 西安市商品房市場供應(yīng)分析 05001000150020212500住宅施工面積(萬平米)商品房施工面積住宅施工面積(萬平米) 商品房施工面積 2, 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房施工情況 050100150200250300350400住宅竣工面積(萬平米)商品房竣工面積住宅竣工面積(萬平米) 290 商品房竣工面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房竣工情況 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 0100200300400500600700 0 . 100 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 9商品房開工面積（萬M 2 ） 增長率( % )商品房開工面積（萬 M2 ） 5 3 6 . 1 5 6 2 7 . 5 5 4 6 8 . 1 9 4 2 7 . 2 3 6 5 7 . 5 5 5 5 1 . 5 5 增長率 ( % ) 17% 7 4 . 4 0 % 0 . 9 0 % 53% 84%2021 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 1 2 0 0 6 年商品房開工情況 西安商品房市場需求分析 0100200300400500600700住宅銷售面積(萬平米)商品房銷售面積住宅銷售面積(萬平米) 497商品房銷售面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房銷售情況 050100150200250商品房銷售額（億元） 住宅銷售額（億元）商品房銷售額（億元） 55 住宅銷售額（億元） 118 179 2021 2021 2021 2021 2021 2021西安市歷年商品房銷售總額情況 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 西安市歷年住宅銷售均價情況05001000150020212500300035000 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0 0 %4 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %西安市住宅歷年均價( 元/ 平米) 增長率( % )西安市住宅歷年均價 ( 元 / 平米 ) 2682 2749 2836 2975 3098 3258增長率 ( % ) 2 . 1 7 % 2 . 5 0 % 3 . 1 6 % 4 . 9 0 % 4 . 1 3 % 5 . 1 6 %2021 2021 2021 2021 2021 2021 西安市居民人均可支配收入與西安市商品房銷售價格比較情況020214000600080001000012021城市居民人均可支配收入(元) 西安市商品房銷售價格(元/平米)城市居民人均可支配收入(元) 6705 7184 7748 8544 9628 10905西安市商品房銷售價格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安市人均生產(chǎn)總值與商品房銷售價格比較情況02021400060008000100001202114000160001800020210西安市人均生產(chǎn)總值（元） 西安市商品房銷售價格(元/平米)西安市人均生產(chǎn)總值（元） 9665 10723 12021 13829 15742 17618西安市商品房銷售價格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 西安城市各區(qū)域 住宅 市場特色及市場表現(xiàn) 、西安各區(qū)域 住宅市場分析 城北區(qū) 住宅板塊 市場供應(yīng) ： 自 2021 年以來，每年以 20%以上的速度遞增，當(dāng)仁不讓的成為西安房地產(chǎn)開發(fā)市場新的霸主。 07 年開年以來，城北板塊地產(chǎn)市場繼續(xù)保持上年旺盛的活力，開發(fā)建設(shè)量繼續(xù)全市各城區(qū)之首。 市場銷售 ： 城北作為西安一個增長較快的一個區(qū)域，這種高速增長使得它發(fā)展的均衡性不如發(fā)展成熟的城南和高新區(qū)，銷售過程中的波動較為合理； 價格行情 ： 城北區(qū)域住宅市場占 到區(qū)域商品房市場的絕對比重，從市場售價情況來看，區(qū)域環(huán)境及配套的完善及未來前景的向好，一改往日城北區(qū)域商品房項目集于中低檔次項目開發(fā)的格局，市政府北遷確定后，諸如雅荷春天等高檔樓盤項目價格開始快速上揚，已由最初均價 3400 元增至 3800元，部分優(yōu)勢突出戶型售價已超 4000 元。 區(qū)域發(fā)展特點 ： 城北區(qū)域因起步較遲，整體市場正處于快速成長階段，已經(jīng)形成的居住圈也較少且分散，例如龍首村、經(jīng)開區(qū)以及張家堡等。然而近年來隨著城北板塊逐漸升溫，政府規(guī)劃建設(shè)等積極因素的促進推動下，城北經(jīng)開區(qū)以及張家堡居住圈已經(jīng)成為地產(chǎn) 項目密集開發(fā)的集中區(qū)域，一片繁榮景象。 2021 年綠地集團、華榮集團等開發(fā)企業(yè)紛紛入駐城北，城北地塊價格也迅速攀高，市政府北遷和地鐵施工兩大城市規(guī)劃建設(shè)的焦點工程的全面開工為城北地產(chǎn)持續(xù)而強勢的發(fā)展再添潛力，一個全新的大城北地產(chǎn)格局正在飛速形成并走大走強！ 目前區(qū)域地產(chǎn)布局開發(fā)已逐漸形成 “兩縱一橫 ”的態(tài)勢。 “一縱 ”——已經(jīng)西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 經(jīng)過多年發(fā)展，沿未央大道軸線興起的樓盤聚集帶。主要以寫字樓和商住項目居多。 “二縱 ”——沿文景路一線逐漸形成的新興居住區(qū)域，主要以中高端定位的住宅社區(qū)為主。 “一橫 ”——北二環(huán)沿線， 憑借城市快速干道的便捷而形成的北城第三塊居住集中地。其他物業(yè)市場發(fā)展稍顯遜色。 城南區(qū) 住宅板塊 市場供應(yīng) ： 城南區(qū)由于受到可供開發(fā)土地限制等問題，自上年被城北區(qū)首次超過之后，今年來再次被高新區(qū)趕超，位居第三，市場開發(fā)速度放緩。城南區(qū)域地產(chǎn)市場開發(fā)較早，成長周期較長，目前已形成多個發(fā)展成熟的居住圈，如南稍門、西影路、小寨、明德門、電子城等，居住圈內(nèi)大多已經(jīng)形成較為完善的配套設(shè)施，生活氣息濃厚。同時受到城南板塊土地開發(fā)資源日漸緊缺的影響，大多新開樓盤項目集中向區(qū)域邊緣地區(qū)發(fā)展， 07 上半年新開樓盤多集中在電視塔 周邊、丈八東路向西延伸區(qū)域，并逐步與長安區(qū)房地產(chǎn)接壤。 市場銷售 ： 07 上半年，銷售量全市排行第一。盡管區(qū)域市場供應(yīng)放緩，但城南區(qū)仍然是市場購房者心目中的理想居住之地。由于城南發(fā)展相對成熟，所以自西安商品房市場啟動以來，城南的商品房開發(fā)量就處于絕對地位，幾乎占據(jù)西安商品房市場半壁江山。市場后續(xù)發(fā)展仍將受到來自土地供應(yīng)的極大制約。 價格行情 ： 城南區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展成熟，市場價格也處于全市高位， 07上半年區(qū)域住宅均價 3529 元 /平方米，較上年增長近 5 個百分點。城南曲江區(qū)域作為全市熱點區(qū)域，區(qū)域房價處于全市首位 ，同時區(qū)域開發(fā)規(guī)模的不斷加大，對城南區(qū)總體住宅價格的拉動作用也極為明顯。 區(qū)域發(fā)展特點 ： 城南板塊歷經(jīng)多年發(fā)展，由于區(qū)域面積有限，土地存量逐年遞減。目前，小寨區(qū)域可供開發(fā)的土地幾乎沒有，明德門區(qū)域因長期開發(fā)較為充分，土地存量同樣不多。電子城區(qū)域及丈八東路沿線由于開發(fā)較為遲緩，目前擁有一定的土地儲備。總體來看，城南區(qū)域目前成規(guī)模的地塊西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 相對較少，但作為成熟區(qū)域，城南區(qū)域每宗地塊的推出，仍受到市場開發(fā)商的高度關(guān)注 。 目前城南區(qū)普通住宅項目遍地開花，但主要由中小規(guī)模項目居多，近兩年諸如世家星城、金泰假日花城等規(guī)模 社區(qū)的開發(fā)建設(shè)為普通住宅市場注入了新的活力。其他物業(yè)市場發(fā)展同