【導(dǎo)讀】《2021房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款！中國(guó)房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！平原面積為萬(wàn)公頃，823萬(wàn)人，戶籍人口753萬(wàn)人。西安屬暖溫帶半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和。季炎熱多雨，秋季溫和濕潤(rùn)。年平均氣溫為度，降水約600mm，日照1377. 最冷的1月份平均氣溫℃，最熱的7月份平均氣溫℃。年平均濕度為%。雨熱同期，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的氣。全年無(wú)霜期207天。量為億立方米，扣除重復(fù)量,全市水資源量為億立方米。緩解了供水矛盾，目前市區(qū)已經(jīng)形成了164萬(wàn)噸的日供水能力。西安有3100多年的建城史和1100多年的國(guó)都史，先后有13個(gè)王朝。在此建都，與雅典、開(kāi)羅、羅馬共同被譽(yù)為世界四大古都。起，西安就成為中國(guó)與世界各國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化交流和友好往來(lái)的重要城市。名長(zhǎng)安外，西安的名稱一直沿用至今。全國(guó)最早響應(yīng)的省會(huì)城市之一。閻良區(qū)設(shè)2個(gè)鎮(zhèn)，5個(gè)街道辦事處，80個(gè)村民委員會(huì)，20個(gè)社區(qū)居委會(huì)；

　　

【正文】 坐落位置 :曲江三路以東，芙蓉東 路以北，曲江路以南 四至范圍 :曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 :272674 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :26670 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 2021 年 第四塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江二路以南，曲江路以北 地塊序號(hào) :6025 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓 形式 :掛牌 坐落位置 :曲江二路以南，曲江路以北 四至范圍 :曲江二路以南，曲江路以北 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :10200 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第四塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :曲江一路以南，曲江路以北 地塊序號(hào) :6026 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :曲江一路以南，曲江路以北 四至范圍 :曲江一路以南，曲江路以北 規(guī)劃用途 :住宅 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :9380 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第五塊大宗土地交易情況 地塊名稱 :老人倉(cāng) 6 號(hào)地塊 地塊序號(hào) :4047 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已 成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機(jī)械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護(hù)綠地 四至范圍 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機(jī)械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護(hù)綠地 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 建筑密度 :21%、 %、 10% 容積率 :、 、 綠地率 :≥35%、 40% 出讓年限 :住宅 70 年 起報(bào)價(jià) :9320 成交價(jià) :0 起始時(shí)間 :20210406 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 （ 三 ） 20212021 年西安房地 住宅 產(chǎn)市場(chǎng)具體情況 西安市商品房市場(chǎng)供應(yīng)分析 05001000150020212500住宅施工面積(萬(wàn)平米)商品房施工面積住宅施工面積(萬(wàn)平米) 商品房施工面積 2, 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房施工情況 050100150200250300350400住宅竣工面積(萬(wàn)平米)商品房竣工面積住宅竣工面積(萬(wàn)平米) 290 商品房竣工面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房竣工情況 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 0100200300400500600700 0 . 100 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 9商品房開(kāi)工面積（萬(wàn)M 2 ） 增長(zhǎng)率( % )商品房開(kāi)工面積（萬(wàn) M2 ） 5 3 6 . 1 5 6 2 7 . 5 5 4 6 8 . 1 9 4 2 7 . 2 3 6 5 7 . 5 5 5 5 1 . 5 5 增長(zhǎng)率 ( % ) 17% 7 4 . 4 0 % 0 . 9 0 % 53% 84%2021 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 1 2 0 0 6 年商品房開(kāi)工情況 西安商品房市場(chǎng)需求分析 0100200300400500600700住宅銷售面積(萬(wàn)平米)商品房銷售面積住宅銷售面積(萬(wàn)平米) 497商品房銷售面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房銷售情況 050100150200250商品房銷售額（億元） 住宅銷售額（億元）商品房銷售額（億元） 55 住宅銷售額（億元） 118 179 2021 2021 2021 2021 2021 2021西安市歷年商品房銷售總額情況 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 西安市歷年住宅銷售均價(jià)情況05001000150020212500300035000 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0 0 %4 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %西安市住宅歷年均價(jià)( 元/ 平米) 增長(zhǎng)率( % )西安市住宅歷年均價(jià) ( 元 / 平米 ) 2682 2749 2836 2975 3098 3258增長(zhǎng)率 ( % ) 2 . 1 7 % 2 . 5 0 % 3 . 1 6 % 4 . 9 0 % 4 . 1 3 % 5 . 1 6 %2021 2021 2021 2021 2021 2021 西安市居民人均可支配收入與西安市商品房銷售價(jià)格比較情況020214000600080001000012021城市居民人均可支配收入(元) 西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米)城市居民人均可支配收入(元) 6705 7184 7748 8544 9628 10905西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安市人均生產(chǎn)總值與商品房銷售價(jià)格比較情況02021400060008000100001202114000160001800020210西安市人均生產(chǎn)總值（元） 西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米)西安市人均生產(chǎn)總值（元） 9665 10723 12021 13829 15742 17618西安市商品房銷售價(jià)格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 西安城市各區(qū)域 住宅 市場(chǎng)特色及市場(chǎng)表現(xiàn) 、西安各區(qū)域 住宅市場(chǎng)分析 城北區(qū) 住宅板塊 市場(chǎng)供應(yīng) ： 自 2021 年以來(lái)，每年以 20%以上的速度遞增，當(dāng)仁不讓的成為西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)新的霸主。 07 年開(kāi)年以來(lái)，城北板塊地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持上年旺盛的活力，開(kāi)發(fā)建設(shè)量繼續(xù)全市各城區(qū)之首。 市場(chǎng)銷售 ： 城北作為西安一個(gè)增長(zhǎng)較快的一個(gè)區(qū)域，這種高速增長(zhǎng)使得它發(fā)展的均衡性不如發(fā)展成熟的城南和高新區(qū)，銷售過(guò)程中的波動(dòng)較為合理； 價(jià)格行情 ： 城北區(qū)域住宅市場(chǎng)占 到區(qū)域商品房市場(chǎng)的絕對(duì)比重，從市場(chǎng)售價(jià)情況來(lái)看，區(qū)域環(huán)境及配套的完善及未來(lái)前景的向好，一改往日城北區(qū)域商品房項(xiàng)目集于中低檔次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的格局，市政府北遷確定后，諸如雅荷春天等高檔樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始快速上揚(yáng)，已由最初均價(jià) 3400 元增至 3800元，部分優(yōu)勢(shì)突出戶型售價(jià)已超 4000 元。 區(qū)域發(fā)展特點(diǎn) ： 城北區(qū)域因起步較遲，整體市場(chǎng)正處于快速成長(zhǎng)階段，已經(jīng)形成的居住圈也較少且分散，例如龍首村、經(jīng)開(kāi)區(qū)以及張家堡等。然而近年來(lái)隨著城北板塊逐漸升溫，政府規(guī)劃建設(shè)等積極因素的促進(jìn)推動(dòng)下，城北經(jīng)開(kāi)區(qū)以及張家堡居住圈已經(jīng)成為地產(chǎn) 項(xiàng)目密集開(kāi)發(fā)的集中區(qū)域，一片繁榮景象。 2021 年綠地集團(tuán)、華榮集團(tuán)等開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛入駐城北，城北地塊價(jià)格也迅速攀高，市政府北遷和地鐵施工兩大城市規(guī)劃建設(shè)的焦點(diǎn)工程的全面開(kāi)工為城北地產(chǎn)持續(xù)而強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展再添潛力，一個(gè)全新的大城北地產(chǎn)格局正在飛速形成并走大走強(qiáng)！ 目前區(qū)域地產(chǎn)布局開(kāi)發(fā)已逐漸形成 “兩縱一橫 ”的態(tài)勢(shì)。 “一縱 ”——已經(jīng)西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，沿未央大道軸線興起的樓盤聚集帶。主要以寫字樓和商住項(xiàng)目居多。 “二縱 ”——沿文景路一線逐漸形成的新興居住區(qū)域，主要以中高端定位的住宅社區(qū)為主。 “一橫 ”——北二環(huán)沿線， 憑借城市快速干道的便捷而形成的北城第三塊居住集中地。其他物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展稍顯遜色。 城南區(qū) 住宅板塊 市場(chǎng)供應(yīng) ： 城南區(qū)由于受到可供開(kāi)發(fā)土地限制等問(wèn)題，自上年被城北區(qū)首次超過(guò)之后，今年來(lái)再次被高新區(qū)趕超，位居第三，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)速度放緩。城南區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)較早，成長(zhǎng)周期較長(zhǎng)，目前已形成多個(gè)發(fā)展成熟的居住圈，如南稍門、西影路、小寨、明德門、電子城等，居住圈內(nèi)大多已經(jīng)形成較為完善的配套設(shè)施，生活氣息濃厚。同時(shí)受到城南板塊土地開(kāi)發(fā)資源日漸緊缺的影響，大多新開(kāi)樓盤項(xiàng)目集中向區(qū)域邊緣地區(qū)發(fā)展， 07 上半年新開(kāi)樓盤多集中在電視塔 周邊、丈八東路向西延伸區(qū)域，并逐步與長(zhǎng)安區(qū)房地產(chǎn)接壤。 市場(chǎng)銷售 ： 07 上半年，銷售量全市排行第一。盡管區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)放緩，但城南區(qū)仍然是市場(chǎng)購(gòu)房者心目中的理想居住之地。由于城南發(fā)展相對(duì)成熟，所以自西安商品房市場(chǎng)啟動(dòng)以來(lái)，城南的商品房開(kāi)發(fā)量就處于絕對(duì)地位，幾乎占據(jù)西安商品房市場(chǎng)半壁江山。市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展仍將受到來(lái)自土地供應(yīng)的極大制約。 價(jià)格行情 ： 城南區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展成熟，市場(chǎng)價(jià)格也處于全市高位， 07上半年區(qū)域住宅均價(jià) 3529 元 /平方米，較上年增長(zhǎng)近 5 個(gè)百分點(diǎn)。城南曲江區(qū)域作為全市熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域房?jī)r(jià)處于全市首位 ，同時(shí)區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷加大，對(duì)城南區(qū)總體住宅價(jià)格的拉動(dòng)作用也極為明顯。 區(qū)域發(fā)展特點(diǎn) ： 城南板塊歷經(jīng)多年發(fā)展，由于區(qū)域面積有限，土地存量逐年遞減。目前，小寨區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地幾乎沒(méi)有，明德門區(qū)域因長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)較為充分，土地存量同樣不多。電子城區(qū)域及丈八東路沿線由于開(kāi)發(fā)較為遲緩，目前擁有一定的土地儲(chǔ)備。總體來(lái)看，城南區(qū)域目前成規(guī)模的地塊西安寫字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 相對(duì)較少，但作為成熟區(qū)域，城南區(qū)域每宗地塊的推出，仍受到市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注 。 目前城南區(qū)普通住宅項(xiàng)目遍地開(kāi)花，但主要由中小規(guī)模項(xiàng)目居多，近兩年諸如世家星城、金泰假日花城等規(guī)模 社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為普通住宅市場(chǎng)注入了新的活力。其他物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展同