【正文】 西安至鄭州客運專線、西安 — 平?jīng)鼍€、西安 — 安康 — 重慶復線、西安 — 延安擴能、西安 — 侯馬擴能改造、西安 — 包頭復線建設。 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 公路建設：建設地方一級公路網(wǎng)絡，形成“一環(huán)兩橫十輻射”格局，實現(xiàn) 10 分鐘由各區(qū)縣中心駛上高速公路或干線公路， 50 分鐘由市中心區(qū)通達各縣區(qū)中心， 60 分鐘由市中心區(qū)基本通達主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)中心 、旅游景點及礦產(chǎn)資源地。城市交通實施公交優(yōu)先戰(zhàn)略和交通一體化戰(zhàn)略，分散老城區(qū)交通壓力，形成 “棋盤 ”加 “環(huán) ”加 “放射線 ”的 “三橫三縱三環(huán)八放射 ”路網(wǎng)格局。 建設功能完善、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)：規(guī)劃在老城以外布置與產(chǎn)業(yè)相匹配的 8~10 個交通配置合理、基礎設施完備、生態(tài)環(huán)境良好的大型居住區(qū)。高新區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沿城市發(fā)展軸線擴展。規(guī)劃一個物流園區(qū)、六大物流中心及十個配送中心。同時營造渭、灞、浐河及周邊環(huán)境的 “大水大綠 ”格局，有效改善城市生西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 態(tài)環(huán)境。規(guī)劃擬在主城區(qū)二環(huán)以外南部和 北部各控制一處用地，作為行政中心預留地。未來西安城市將按照九宮格局、虛實相當?shù)目傮w結(jié)構(gòu)，形成幾個外圍副中心，即在西南方向形成以戶縣為主的副中心；在東北方向形成以新筑、臨潼為主的副中心；在北部方向形成以閻良為主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨過渭河）、涇河工業(yè)區(qū)為主的副中心；在南部方向形成以長安為主的副中心。 、未來發(fā)展定位、布局 在城市布局方面，采取拉大城市骨架，發(fā)展外圍新區(qū)；優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，完善城市功能；降低中心密度，保護古城風貌；顯山露水增綠，塑造城市個性；南北拓展空間，東西延伸發(fā)展的城市布局原則，城市未來主要向西南、東北方向發(fā)展；遠期主要向北跨過渭 河發(fā)展。重點保護和建設好一環(huán)（城墻）、一區(qū)（蓮湖歷史風貌區(qū)）、二片（北院門歷史街區(qū)、三學街歷史街區(qū)）、三街（湘子廟街、德福巷、竹笆市）。到 2021 年，在中心市區(qū)以外，逐步形成高陵、周至、戶縣、藍田縣城四大中 心城鎮(zhèn)。 六個城市副中心區(qū) ： 戶縣副中心：以新型制造業(yè)和旅游業(yè)為主；臨潼副西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中心：以旅游、物流、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、機械制造等產(chǎn)業(yè)為主；新筑副中心：以物流、休閑度假、旅游為主；閻良副中心：以航空產(chǎn)業(yè)為主；涇河工業(yè)區(qū)副中心：以汽車制造、高科技農(nóng)副產(chǎn)品深加工及能源、精細化工為主；長安副中心：以高新技術產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)以及旅游業(yè)為主。西北 部在保護漢城遺址區(qū)的基礎上，結(jié)合西咸一體化，發(fā)展空港區(qū)。東南部發(fā)展高科技園、旅游休閑度假區(qū)和高尚住宅區(qū)，同時建設城郊森林區(qū)。東部調(diào)整紡織工業(yè)區(qū)，結(jié)合浐灞河道整治，建設會展、旅游和高尚住區(qū)，形成浐灞大水大綠格局；西部以三橋為中心的工業(yè)、倉儲區(qū)，發(fā)展居住和無污染產(chǎn)業(yè)的綜合新區(qū)。 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 九大功能分區(qū) 古城墻以內(nèi)，逐步弱化行政功 能，強化文化、旅游、商貿(mào)、金融、娛樂功能，恢復歷史文化古城風貌。 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 、城市功能結(jié)構(gòu)、布局 西安 形成東接臨潼、西連咸陽、南拓長安、北跨渭河的格局。西安已形成以國有商業(yè)銀行為主體，多種金融機構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機構(gòu)體系，建立起了由資本市場、貨幣市場、外匯市場等構(gòu)成的金融市場體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管、保險監(jiān)管構(gòu)成的金融監(jiān)管體系。西安地處我國中西部兩大經(jīng)濟區(qū)域的 結(jié)合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐。 2021 年，新認定高新技術企業(yè) 157 家，年末全市在冊高新技術企業(yè) 1164 家，高新技術產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 470 億元。西安高等院校、科研院所眾多，擁有一批達到國際水平的開放型實驗室和國內(nèi)一流的試驗和檢測設備，一些尖端技術在國內(nèi)處于領先地位。西安的綜合科技實力位居全國大城市前列，尤其是在航天航空、輸變電設備、儀器儀表、電子通訊、縫紉機、大型風機、重型汽車、紡織、鐘表等領域具有 較強的科研、生產(chǎn)能力。旅游資源得天獨厚，是海內(nèi)外著名的世界歷史文化名城之一。通過深化改革和擴大開放，西安正在成為我國重要的內(nèi)陸開放城市。 在全國區(qū)域經(jīng)濟布局上，西安具有承東啟西、東聯(lián)西進的區(qū)位優(yōu)勢，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略 中具有重要的戰(zhàn)略地位。西安高新區(qū)正在成為產(chǎn)業(yè)、人才、科技和項目集結(jié)的高地和一流的高科技園區(qū)。比亞迪 F3 轎車上市當月，現(xiàn)車銷售和訂單就突破 9000 輛，目前日產(chǎn) 120 輛、日產(chǎn)值達到 1000 萬元。汽車產(chǎn)業(yè)的異軍突起成為高新區(qū)新的經(jīng)濟 增長點。 其中高新區(qū)以龍頭企業(yè)帶動形成 的 電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥和汽車四大 支柱 產(chǎn)業(yè)集群， 營業(yè)收入分別達到 億元、 億元、 180 億元和 40 億元，占到全區(qū)營業(yè)收入的 62%。在航天航空、機械制造、電子通訊、儀器儀表、電子設備、光學、紡織等工業(yè)領域的技術開發(fā)和應用均居全國前列。 西安科技綜合實力位居全國第三位，工業(yè)技術開發(fā)能力較強。 西安工業(yè)品牌較多，主要有高壓超高壓交直流輸變電成套設備、數(shù)字程控交換機、彩色顯像管、大客車、重型載貨汽車、飛機零部件、冰箱及空調(diào)壓縮機、工程機械、大型工業(yè)風機、工業(yè)縫紉機及電子產(chǎn)品等 200 多種。主要有機械制造業(yè)、電子及通訊設備制造業(yè)、交通運輸設備制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)、專用設備制造業(yè)、普通機械制造業(yè)、儀器儀表、石油化工、紡織 、醫(yī)藥、食品加工及制造業(yè)、飲料制造業(yè)、金屬制品業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、輕工、航空和軍工等。一是“一五”和 “二五”時期的重點建設階段， 156 項國家重點項目有 17 項在西安布點，西安成為我國內(nèi)地以機械、紡織為主的重要工業(yè)基地；二是三線建設階段，重點發(fā)展軍事工業(yè)和重工業(yè)，基本形成工業(yè)規(guī)模；三是改革開放以來的結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，西安工業(yè)投入從國家大規(guī)模布點建設轉(zhuǎn)向加大對工業(yè)企業(yè)的技術改造和資產(chǎn)重組，工業(yè)經(jīng)濟整體實力得到提高。工業(yè)成為全市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的主導力量和社會穩(wěn)定的基礎。工業(yè)從業(yè)人員 109 萬人，占全市就業(yè)人口的 28%。目前， 共有工業(yè)企業(yè) 46243 戶，其中，規(guī)模以上企業(yè) 785 戶。在總?cè)丝谥校寝r(nóng)業(yè)人口 3331440 人，市鎮(zhèn)人口 6739419 人。 新城區(qū)設 9 個街道辦事處， 13 個村民委員會， 90 個社區(qū)居委會； 碑林區(qū)設 9 個街道辦事處， 15 個村民委員會， 103 個社區(qū)居委會； 蓮湖區(qū)設 9 個街道 辦事處， 35 個村民委員會， 107 個社區(qū)居委會； 灞橋區(qū)設 9 個街道辦事處， 229 個村民委員會， 30 個社區(qū)居委會； 未央?yún)^(qū)設 10 個街道辦事處， 212 個村民委員會， 44 個社區(qū)居委會； 雁塔區(qū)設 8 個街道辦事處， 120 個村民委員會， 85 個社區(qū)居委會； 閻良區(qū)設 2 個鎮(zhèn)， 5 個街道辦事處， 80 個村民委員會， 20 個社區(qū)居委會； 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 臨潼區(qū)設 10 個鎮(zhèn)， 7 個鄉(xiāng)， 6 個街道辦事處， 285 個村民委員會， 21 個社區(qū)居委會； 長安區(qū)設 4 個鎮(zhèn)， 11 個鄉(xiāng)， 10 個街道辦事處， 671 個村民委員會， 24 個社區(qū)居委會； 高陵區(qū)設 4 個鎮(zhèn)， 4 個鄉(xiāng)， 87 個村民 委員會， 3 個居民委員會。黨和國家領導人周恩來、劉少奇、鄧小平、葉劍英等都在這里領導過革命斗爭。 1936 年 12 月 12 日，發(fā)生了震驚中外的“西安事變”。 西安還是一個具有光榮傳統(tǒng)的城市。西安文化底蘊深厚，“長安文化”代表著中華文化的主干。 從西漢的長安城起，西安就成為中國與世界各國進行經(jīng)濟、文化交流和友好往來的重要城市。 早在 110 萬年前的遠古時期，人類的祖先就在這塊美麗富饒的土地上繁衍生息。西安地熱水資源、礦泉水資源比較豐富，水溫一般在 50℃以上，高的達 113℃，含有氟、硼、硅酸、硫磺等礦物質(zhì)，僅城區(qū)可開發(fā)的面積就有 780 平方公里。全市多年平均自產(chǎn)地表水資源量為 億立方米，地下水資源量為 億立方米，扣除重復量 ,全市水資源量為 億立方米。全年無霜期 207 天。年平均濕度為 %。最冷的 1 月份平均氣溫 ℃，最熱的 7 月份平均氣溫 ℃。冬季比較干燥寒冷，春季溫暖，夏西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 季炎熱多雨，秋季溫和濕潤。 自然條件 西安屬暖溫帶半濕潤的季風氣候，四季分明，氣候溫和。地勢大體東南高，西北與西南低，平原面積為 萬公頃，占全市土地面積的 %，現(xiàn)轄 9 區(qū) 4 縣，總面積 10108 平方公里，常住人口823 萬人，戶籍人口 753 萬人。東西長約 204 公里，南北寬約116 公里。 45′之間。 49′與北緯 33176。西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 目錄 一、城市背景及城市主要經(jīng)濟發(fā)展指標 ——————————————— 2 （一）西安城市基本概述 ——————————————————————— 2 區(qū)位概述 ——————————————————————————— 2 自然條件 ——————————————————————————— 2 歷史、人文、文化概述 ————————————————————— 3 西安城市定位 ————————————————————————— 4 西安城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分 ——————————— 4 西安人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及分布 ——————————————————— 5 西安宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)以及總量性表現(xiàn) ———————————————— 6 西安城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景 —————————————————— 11 二、西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 —————————————————— 20 （一）西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展進程及主要特征 ——————————————— 20 西安房地產(chǎn)市 場發(fā)展進程 ———————————————————— 20 西安房地產(chǎn)市場主要特征 ———————————————————— 22 西安房地產(chǎn)市場整體發(fā)展情況 —————————————————— 24 （二）土地供應情況及相關數(shù)據(jù) ————————————————————— 25 20212021 年西安住宅土地供應情況 ———————————————— 25 西安典型大宗 住宅土地交易情況 ————————————————— 26 （三） 20212021 年西安房地住宅產(chǎn)市場具體情況 ————————————— 32 西安市商品房市場供應分析 ——————————————————— 32 西安商品房市場需求分析 ———————————————————— 33 西安城市各區(qū)域住宅市場特色及市場表現(xiàn) ————————————— 35 辦公物業(yè)市場分 析 ——————————————————————— 62 西安寫字樓項目 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨