新余市房地產(chǎn)市場調查研究報(存儲版)
【正文】 三、 新余市城市規(guī)劃目前新余市規(guī)劃概況（1） 城北區(qū)域：浙贛鐵路以北，孔目江以西部分，主要是行政文教生活區(qū)域，該區(qū)域以仙來大道為骨架展開建設。（3） 城區(qū)內中央、省屬企業(yè)較多，受計劃經(jīng)濟體制的影響，各自為戰(zhàn)，條塊分隔，“大單位、小社會”現(xiàn)象突出，缺乏協(xié)調機制，未能實現(xiàn)設施共建、資源共享。經(jīng)綜合平衡規(guī)劃2010年達到47—50萬人；2020年達到60—65萬人。四、 新余城市景觀規(guī)劃新余市以山、水、城、人為城市景觀要素，形成自然與人文景觀相容的“一環(huán)兩軸串六區(qū)、一江一河四岸秀鋼城”的景觀結構。用地比較凌亂，散落著一些村莊，其余為農(nóng)田曠地，有移動通信大樓和制革廠、印染廠及學校和農(nóng)村住宅。前期資金投入比較大。B、 廣場、停車場規(guī)劃共設城市廣場六處,其中城東高新廣場。規(guī)劃加強出租汽車的管理，建立起出租汽車與公交車互補的完整的城市公共交通體系。新建500KV變電站一座，主變規(guī)模為2*75萬千伏安。商品房開發(fā)土地每年按500畝的量推向市場，住宅每年的需求量約在50萬㎡，成規(guī)模（10萬㎡以上）的住宅小區(qū)很少，只有3—4個。新余市現(xiàn)開發(fā)樓盤的規(guī)模和品質新余市目前成規(guī)模、高品質、高檔次的樓盤基本沒有，考察的幾個典型樓盤雖然有的也規(guī)模較大，但品質都做的不是很理想，與沿海發(fā)達城市相比差距還很大。目前國家宏觀調控政策對新余施放地產(chǎn)業(yè)的影響當前國家通過一系例對房地產(chǎn)業(yè)的調控政策，目的是主要控制部分城市、區(qū)域房價上漲過快、過高的現(xiàn)象。如果房地產(chǎn)開發(fā)商承接新余市的這些市政項目，在獲區(qū)相應的開發(fā)土地時，政府給予一定的優(yōu)惠政策。九、 結論新余市現(xiàn)房價的真實性根據(jù)在新余市走訪了市建設局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局、稅務局、仙來區(qū)的有關部門了解到的情況以及對新余市房地產(chǎn)市場和樓盤的調查情況分析,新余市屬三線的中小城市,房地產(chǎn)業(yè)在2004年剛起步,目前尚在初級階段。 環(huán)境保護環(huán)境保護規(guī)劃從以下幾個方面控制：（1）大氣污染控制措施（2）水源污染（3）噪聲污染（4）固體廢物污染七、 新余市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀新余市屬二、三線中小城市，房地產(chǎn)業(yè)處于剛起步階段，投資型客戶不多，住宅房價與住宅租金比基本在正常范圍內。城市排雨、污水近期（2010年）規(guī)劃擴大現(xiàn)有的排雨污水能力，達到16萬立方/日，污水處理率75%，污水處理等級為二級。D、 城市立交規(guī)劃城區(qū)需興建12處立交，其中清宜路與大慶廣洲高速公路的互通式立交，其余為城市道路與浙贛鐵路、上新鐵路及新鋼二通道立交。城市道路交通A、 道路系統(tǒng)城區(qū)道路以“二橫”（仙來大道、抱石大道）、“四縱”（天工大道、五一路、勞動路、新欣大道龍池大道）、環(huán)路為道路骨架，構成網(wǎng)格狀城市道路網(wǎng)絡。下游部分位于老城區(qū)，水質比上游要差一點，周邊環(huán)境不盡人意。；，；。D． 城東區(qū)：孔目江以東，浙贛鐵路以北部分規(guī)劃為物流、工業(yè)、新性產(chǎn)業(yè)、生活居住區(qū)。因此，本輪規(guī)劃定性為：以鋼鐵工業(yè)為基礎工業(yè)經(jīng)濟中心，贛西地區(qū)重要的中心城市和環(huán)境優(yōu)美的園林城市。目前城市規(guī)劃、建設存在的主要問題（1） 城市雖有較快的發(fā)展，但區(qū)域、中心城區(qū)地位不突出，第三產(chǎn)業(yè)相對滯后，城市綜合功能尚不完善。近年來，仙女湖走全方位對外開放的路子，加快了旅游基礎設施建設的步伐，先后新建了現(xiàn)代化旅游公路和國內一流的旅游新碼頭。高新區(qū)內設有飛宇電聲工業(yè)園、春龍工業(yè)園、華源地毯產(chǎn)業(yè)園、財富科技園、食品工業(yè)園、綠源工業(yè)園、高新技術工業(yè)園、五金工業(yè)園（二、三期）、糧食工業(yè)園、機械科技園等多個工業(yè)園區(qū)，落戶各類企業(yè)109家(不含待建項目)，其中工業(yè)企業(yè)88家(規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)28家)，三產(chǎn)及其它產(chǎn)業(yè)21家，逐步形成了集工業(yè)、商貿(mào)、物流、科教、居住等功能配套的新城區(qū)產(chǎn)業(yè)格局。 人口結構與分布新余市總人口108萬人，中心城區(qū)常住人口30萬人，流動人口約23萬人，常住人口每年增長1萬人。,。05′，東經(jīng)114176。南北最寬處65公里，東距省會南昌市150公里，東臨樟樹市、新干縣，西接
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