洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 元，同比增長 25％；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 7 億元，同比增長 51％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 20 億元，同比增長 18％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均現(xiàn)金收入年均分別達(dá)到 8540 元和 4378 元， 同比增長 ％和 %。澗西有著悠久的歷史，早在五、六千年之前，先民們就已經(jīng)在這里繁衍生息。商品房竣工面積達(dá) 萬平方米，下降 %，銷售面積達(dá) 萬平方米，增長 %。 固定投資 2020 年，全年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 480 億元，比上年增長%，投資總量刷新歷史最高紀(jì)錄。 人口構(gòu)成 截至 2020 年底，洛 陽 市 總 人 口 為 萬人（ 2020 年末，全市總?cè)丝?萬人）。 歷史人文 洛陽，因?yàn)榈靥幝逅柖妹?，是國?wù)院首批公布的歷史文化名城，是中國著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市。其中，市區(qū)人口 260 萬，農(nóng)業(yè)人口 405 萬。其中冶金、電力、機(jī)械、建材等行業(yè)投資分別增長 %、%、 %和 %。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余 額 億元，比年初增加 億元。隨著一拖、洛銅等國家重點(diǎn)項(xiàng)目落戶澗西，拉開了澗西開發(fā)建設(shè)的序幕。先后發(fā)展三資企業(yè) 22 家，非公有制企業(yè) 1859 家 。轄區(qū)內(nèi)有機(jī)械工業(yè)部第四設(shè)計(jì)院、第十設(shè)計(jì)院及有色金屬設(shè)計(jì)院、軸研所、解放軍外國語學(xué)院、河南科技大學(xué)等 10 余家部屬科研院所和高等院校，專業(yè)門類齊全，每年都有 300 多項(xiàng)科研成果問世。洛陽西南環(huán)繞城高速穿過我區(qū)， 310 國道、連霍高速傍區(qū)而過，距洛陽機(jī)場(chǎng)也不足半小時(shí)路程。 2020 年上半年，全市銷售面積為 萬平米，同比增長 %；其中，住宅銷售 萬平方米，同比增長 %，增勢(shì)十分強(qiáng)勁，顯示出洛陽市住宅市場(chǎng)旺盛的購房需求。 與多層住宅相比，高層住宅呈現(xiàn)出“供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈、消化速度較慢”以及“整體品質(zhì)較高、出彩項(xiàng)目較多”的基本特征。周邊東臨五十米綠化帶，南臨 一百米綠化帶，“森林”由此而來；在該用地西南角和東南角有兩個(gè)水渠給水口，回水口在用地的東北角。為什么價(jià)格漲了購房者還熱情不減？究其原因，除了樓盤本身建筑水平高于 早期樓盤外，地段優(yōu)勢(shì)是一個(gè)重要因素。由于供應(yīng)量較大，原本產(chǎn)品稀缺的寫字樓市場(chǎng)逐漸變得供大于求。南昌路附近新開發(fā)的商務(wù)公寓（新版寫字樓）同樣受到市場(chǎng)歡迎，已有許多公司預(yù)約排號(hào)，表達(dá)購買或租賃的意向。 洛陽市寫字樓均價(jià)24002600280022002300240025002600270028002900錦茂國際 數(shù)碼大廈 凱瑞君臨均價(jià) 寫字樓均價(jià)示意 從上圖可以看出洛陽市的寫字樓均價(jià)在 2600 元 /㎡左右，而本案周邊寫字樓個(gè)案由于尚不屬于 CBD 中心，商業(yè) 氛圍還不是很濃郁，均價(jià)一般在 2400 元 /㎡左右。君臨商務(wù)大廈，由于地處繁華商圈，加上每層３部高速電梯、底層５００平方米的豪華大堂、 大小面積齊全的會(huì)議中心等設(shè)施，受到市場(chǎng)追捧。 去年以來，洛 陽市 寫字樓開發(fā)量達(dá)到５０萬平方米。 洛陽國貿(mào)中心、翠堤灣、湯泉國際公館、盛世唐莊、洛浦多層樓間距1—— 35 米，高層樓間距 30 米以上。 2000 元 /㎡是多層的價(jià)格瓶頸， 2300 元 /㎡是目前多層住宅的最高售價(jià)，如洛南新區(qū)、洛浦開發(fā)帶的盛世唐莊、中弘湖濱花園等。 3. 銷售面積、銷售額、銷售均價(jià) 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 銷售面積 (㎡ ) 1676884 2041724 1288780 銷售額 (萬元 ) 227390 352025 229249 整體銷售均價(jià) (元 ) 1356 1724 1779 數(shù)據(jù)來源：洛陽市統(tǒng)計(jì)局 2020 年，洛陽市全年商品房銷售 13769 套，銷售面積 萬平方米；二手房交易 7158 套，成交面積 萬平方米。有“一環(huán)四縱二十八橫”道路交通網(wǎng)絡(luò)和完備的水、電、氣 、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 雄厚的科研力量是澗西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。轄 區(qū)內(nèi)有一拖集團(tuán)、中信重機(jī)公司、洛軸集團(tuán)、洛陽銅加工集團(tuán)、北方企業(yè)集團(tuán)等 198 家部、省、市屬企業(yè)，是我國農(nóng)機(jī)、礦山 機(jī)械、摩托車、銅材、軸承、耐火材料等產(chǎn)品主要產(chǎn)地，這些產(chǎn)品銷往全國及世界各地。新中國建立后，第一
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