山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 14 頁 張店飯店改造項(xiàng)目尚未進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位，但市場存在的幾個(gè)投資型物業(yè)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行構(gòu)成威脅的同時(shí)，也為項(xiàng)目提供了更好的經(jīng)驗(yàn)借鑒和操作參考。 開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和水平 開發(fā)水平較之幾年前有了很大的提高，但是良莠不齊，除了少數(shù)開發(fā)商外，開發(fā)產(chǎn)品變化不大，新的嘗試進(jìn)行不夠，很多開發(fā)商尚未形成品牌優(yōu)勢(shì)，仍然在較低層次上共存，易于被市場淘汰。 學(xué)習(xí)心態(tài)及能力 競爭壓力不大，欠缺危機(jī)感，開發(fā)商意識(shí)較為保守，容易滿足現(xiàn)狀，學(xué)習(xí)意識(shí)不強(qiáng)。此外土地招牌掛制度實(shí)施后，對(duì)政府行為、開發(fā)商公平競爭要求更高。 八、開發(fā)商現(xiàn)狀分析 開發(fā)商格局 由于發(fā)達(dá)城市競爭激烈，城市可利用土地急遽減少，不少外地開發(fā)商進(jìn)入淄博市場，如山東中潤集團(tuán)、溫州時(shí)代集團(tuán)、山東三泰置業(yè)、山東魯信華藝置業(yè)、匯澤房產(chǎn)、上海三盛宏業(yè)集團(tuán)、山東 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 14 頁 黃金置業(yè)、華川置業(yè)、青島麥迪紳等，但不可避免的或多或少面臨著對(duì)當(dāng)?shù)厥袌觥八敛环钡那樾?；本地部分開發(fā)商除了保住本土的根據(jù)地之外，逐步轉(zhuǎn)向沿 海、周邊區(qū)縣或外市區(qū)進(jìn)行開發(fā)，尋求更穩(wěn)妥的開發(fā)模式，力求規(guī)避或降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，求穩(wěn)求贏。大量高層項(xiàng)目充斥市場，而品質(zhì)較好的多層項(xiàng)目逐漸減少， 05年上市的多層項(xiàng)目成為整個(gè)住宅市場的輔助部分。 六、市場競爭態(tài)勢(shì) 市場投放量巨大，競爭激烈 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)， 2020年淄博房地產(chǎn)市場在售的高層項(xiàng)目和即將上市的高層項(xiàng)目達(dá) 24 個(gè)之多，供應(yīng)量巨大，競爭激烈。目前市場上高層項(xiàng)目售價(jià)從 2400元∕㎡到 4000元∕㎡不等。 多層需求看好 雖然 05 年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。 需求特點(diǎn) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 14 頁 1） 對(duì)均好性要求更高 購房者除了對(duì)住宅質(zhì)量、戶型、會(huì)所、交通等方面繼續(xù)保持關(guān)注之外，還對(duì)新技術(shù)、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化等多方面提出新的需求，特別是對(duì)社區(qū)景觀和環(huán)境方面的要求更加強(qiáng)烈。 3） 消費(fèi)水平提高是基礎(chǔ) 從淄博經(jīng)濟(jì)的發(fā)展角度來講，高層、小高層的出現(xiàn)，也正 是得益于前些年淄博樓市的健康發(fā)展，開發(fā)商的實(shí)力日漸增強(qiáng)；從消費(fèi)者的角度來說，他們同樣囊中日漸充實(shí)，而且隨著消費(fèi)者視野的開闊，其對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來越高，高層和小高層住宅，不再是以往意義上難以承受的“奢侈品”。江南豪庭（高層）、黃金國際、西城嘉園、麗水尊園、創(chuàng)業(yè) 投資型物業(yè) 據(jù)市調(diào)可知，今年活躍在市場上的辦公、商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量與 0 04 年雖難以相比，但因?yàn)槭苋ツ旯⑿晚?xiàng)目（商務(wù)辦公、酒店式公寓）銷售形勢(shì)良好的影響， 05年此類物業(yè)形勢(shì)仍被看好。 一、市況綜述 據(jù)營銷部市場調(diào)研不完全統(tǒng)計(jì)，截至到 2020 年 3 月底，除了原來未被市場消化的多層項(xiàng)目外，淄博房地產(chǎn)市場共有高層住宅項(xiàng)目（包括在售、未啟動(dòng)
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