年江西省吉安市房地產(chǎn)投資潛力分析房市分析(存儲版)
【正文】 為集商貿(mào)、住宅、娛樂、金融于一體的花園式城區(qū)，按照這個規(guī)劃思路，一大批優(yōu)秀的樓盤在青原區(qū)落地開花，現(xiàn)已成型的梅苑小區(qū)、以徽派建筑風(fēng)格揚名的天立花園便是 青原區(qū)樓盤代表。 據(jù)了解，今年新開工的項目，中心城區(qū)比去年要多，而且主要以外商投資開發(fā)為主。 目前，吉安市的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購方計劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟適用房，分別占預(yù)購比例的 %和 %，預(yù)購面積在 70140平方米之間不等。 一季度的土地出讓市場相對平靜，本市和本省的開發(fā)企業(yè)依然唱主角。 住宅市場供需旺盛 價格小幅上漲 與一般商品市場的供求機制和價格機制不一樣，地產(chǎn)具有稀缺性特點，而吉安市民對住房的巨大消費需求成為推動目前房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要力量。面對潛在的廣闊需求空間，吉安的房地產(chǎn)開發(fā)仍大有可為。由于居民消費水平不高，對高檔住宅的需求也很少，迫使開發(fā)商加大力度對中低價商品房的建設(shè)，使整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的結(jié) 構(gòu)更加合理，有利于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，防止大起大落。吉安市國土局相關(guān)負責(zé)人透露，這兩 個區(qū)域也將是今后土地出讓的重點方向，尤其是吉州大道沿線的地塊升值空間較大。 購房群體分析 據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，吉安市目前 2534 歲的人占購房人群體的36%，位居榜首，而 3544 歲的人群比例為 %，位居第二。 樓盤開發(fā)量大 中心城區(qū)越做越大 吉安市目前的樓盤開發(fā)量較大，住宅價格也開始回升，吉安第二期房產(chǎn)價格平均上升了 200 元 /平方米 。國際化的商業(yè)形態(tài)與運營機制，集合購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)、酒店于一體，這里憑借先天的交通優(yōu)勢，即將成為吉安市新的商業(yè)中心。購房群體除了周邊縣市和一些返鄉(xiāng)人士外，本市需求還主要體現(xiàn)在民營企業(yè)老板和公務(wù)員的身上，本土投資需求雖然還較少但已經(jīng)開始有所增強。 吉安目前商品住宅的銷售均價在 1700 元 /㎡左右，青原區(qū)稍低，多數(shù)樓盤均價在 1300 元 /㎡左右，市中心的最高房價已經(jīng)達到 2500元 /㎡。 隨著吉安中心區(qū)域地段越來越珍稀、土地成本逐年增長，相對于高層住宅，多層住宅的較低容積率已經(jīng)不能滿足時代發(fā)展的需求。 2020 年前三季度吉安市 GDP 為 億元，同比增長 %，全市完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 ％。 江西省吉安市房地產(chǎn)投資潛力分析 目 錄 一、吉安市情概況 二、 房產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 1. 2020 年房產(chǎn)市場凸顯五大特性 （ 1）高層時代的來臨 （ 2）大盤開發(fā)悄然登場 （ 3）商品房價格穩(wěn)中有升 （ 4）本土企業(yè)和外來品牌企業(yè)共舞求生 （ 5）商業(yè)地產(chǎn)蓄勢待發(fā) （ 1） 青原區(qū)加快河?xùn)|濱江新區(qū)建設(shè) （ 2） 吉州區(qū)城北開發(fā)呈規(guī)模集中態(tài)勢 （ 3）濱江版塊領(lǐng)勢先行 樓盤開發(fā)量大 中心城區(qū)越做越大 購房群體分析 三、土地出讓市場分析 2020－ 2020 年城區(qū)土地出讓情況 統(tǒng)計 2020 年土地出讓市場回顧 2020 年一季度成交地塊信息 四、 2020 年前景展望 大力推進中低價位商品房建設(shè) 住宅市場供需旺盛 價格小幅上漲 房地產(chǎn)市場前景廣闊 市場需求有待激發(fā) 一、吉安市情概況 吉安，位于江西省西南部，贛江貫穿南北，是舉世聞名的中國革
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