年江西省吉安市房地產(chǎn)投資潛力分析房市分析(文件)
【正文】 的方向發(fā)展。 購房群體分析 據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，吉安市目前 2534 歲的人占購房人群體的36%，位居榜首，而 3544 歲的人群比例為 %，位居第二。 經(jīng)過近幾年的地產(chǎn)發(fā)展，吉安房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)在最鮮明的特征即是個人購買比例高，二次置業(yè)及重復(fù)置業(yè)、保值型投資型置業(yè)情況 普遍、房產(chǎn)投資意識開始明顯增強(qiáng)。吉安市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這兩 個區(qū)域也將是今后土地出讓的重點(diǎn)方向，尤其是吉州大道沿線的地塊升值空間較大。 出讓日地塊名稱 面積（畝） 土地用途 均價(jià) （萬 /成交價(jià) （萬） 受讓人 期 畝） 2020－1－ 31 城北區(qū)中心區(qū)一期工程控規(guī)A12 地塊 商業(yè) 贛州華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 城北區(qū)中心區(qū)一期工程控規(guī)A4 地塊 商住 江西鼎基實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 2020－1－ 30 青原區(qū)華能大道以東，渡槽以南 社會福利 吉安駝 洋房地產(chǎn)開發(fā)公司 2020－1－ 26 青原區(qū)新圩農(nóng)貿(mào)市場 商住 吉安市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青原區(qū)行政中心 商住 吉安駝洋房地產(chǎn)開發(fā)公司 青原區(qū)行政中心 商住 吉安市恒朋實(shí)業(yè)有限公司 2020－1－ 25 吉州大道控規(guī)A182 地塊 商住 自然人 （數(shù)據(jù)來源：吉安市國土資源局土地交易中心） 四、 2020 年前景展望 隨著吉安城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，對住宅生活的要 求也隨之提高，加上現(xiàn)代地產(chǎn)發(fā)展影響，外地地產(chǎn) “ 軍團(tuán) ” 不斷涌入，吉安房產(chǎn)市場品質(zhì)不斷提升。由于居民消費(fèi)水平不高，對高檔住宅的需求也很少，迫使開發(fā)商加大力度對中低價(jià)商品房的建設(shè)，使整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的結(jié) 構(gòu)更加合理，有利于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，防止大起大落。這一系列因素使得在國內(nèi)這個大環(huán)境下的吉安市住宅市場趨于平穩(wěn)，防止泡沫產(chǎn)生。面對潛在的廣闊需求空間，吉安的房地產(chǎn)開發(fā)仍大有可為。這一過程就是一個商品住宅快速發(fā)展的過程。 住宅市場供需旺盛 價(jià)格小幅上漲 與一般商品市場的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制不一樣，地產(chǎn)具有稀缺性特點(diǎn)，而吉安市民對住房的巨大消費(fèi)需求成為推動目前房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要力量。因此，吉安房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)以中低檔居多。 一季度的土地出讓市場相對平靜，本市和本省的開發(fā)企業(yè)依然唱主角。 2020 年 土地出讓市場回顧 根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年在成交的 31宗地塊中，住宅用地 10宗（ 畝），商住用地 8 宗（ 畝），商業(yè)用地 3 宗（ 畝），綜合用地 10 宗（ 畝）。 目前，吉安市的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購方計(jì)劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，分別占預(yù)購比例的 %和 %，預(yù)購面積在 70140平方米之間不等。規(guī)劃中心城區(qū)布局結(jié)構(gòu)采用 “ 一心、一圈、四軸、小區(qū) ” 的主體框架。 據(jù)了解，今年新開工的項(xiàng)目，中心城區(qū)比去年要多，而且主要以外商投資開發(fā)為主。筆者在走訪該區(qū)的樓盤發(fā)現(xiàn)，星港奧園、天龍美林印象、帝景灣還有香榭麗都的小區(qū)品質(zhì)建
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