新世界珠江新城房地產(chǎn)項目分析房市分析(文件)
【正文】 ，總投資預(yù)計需 120億元人民幣，現(xiàn)已投入 30多億元 思源廣告 規(guī)劃藍(lán)圖 ? 西區(qū)以商務(wù)辦公為主要功能，與北部天河中心區(qū)內(nèi)的商務(wù)辦公區(qū)一起構(gòu)成廣州市的新中央商務(wù)區(qū)； ? 東區(qū)則以居住、康樂為主要功能； ? 中心區(qū)將設(shè)置金融中心、商業(yè)中心、會議中心、行政管理中心、高級辦公中心、貿(mào)易展覽中心、旅游服務(wù)中心、文化娛樂中心、涉外辦公區(qū)等。 功能齊全、先進(jìn)，居國內(nèi)領(lǐng)先水平。 ２、人性化方面：主要體現(xiàn)在高水平的物業(yè)管理，處處以人為本，服務(wù)細(xì)微，周到到家。 （支持點） 思源廣告 品牌概念 城中經(jīng)典，商務(wù)精英品位之選 思源廣告 城中經(jīng)典，商務(wù)精英品位之選 目標(biāo)群 市場 新世界項目 未來生活的先嘗者 名牌，號召力 高品質(zhì)、高品位 思源廣告 品牌發(fā)展規(guī)劃（綱要） 品牌概念 創(chuàng)意概念 創(chuàng)意表現(xiàn) 整合傳播 思源廣告 推廣策略（綱要） 建立視覺系統(tǒng)（ LOGO、名字、廣告語） 建立品牌形象（影視廣告、平面廣告） 促銷廣告（報紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)平面、專題片） 售樓部物料（樓書、單張、吊旗、展板） 戶外廣告（路牌、燈箱） 思源廣告 媒介策略（綱要） 內(nèi)部認(rèn)購階段（告知、軟文為主） 正式上市階段（認(rèn)知、形象廣告：報紙、影視） 上市后（維持、促銷廣告：報紙、專題片） 展銷會（直效行銷、促銷廣告：報紙、 DM） 。 思源廣告 項目的 SWOT分析 優(yōu)勢： ? 地理：位于珠江新城東部住宅區(qū)的黃金位置 ? 品牌：發(fā)展商為香港地產(chǎn)業(yè)的翹楚，在國內(nèi)外具有相 當(dāng)高的知名度 ? 口碑：省、港、澳三地一致認(rèn)同其發(fā)展物業(yè)的品質(zhì) ? 管理；以人為本的理念 ? 設(shè)施；智能化模式 ? 風(fēng)格：現(xiàn)代綠色建筑的新典范 思源廣告 項目的 SWOT分析 劣勢 ? 項目為期樓，對急于入市的買家不利 ? 受市政基礎(chǔ)和配套設(shè)施尚未完善的影響 ? 價格因素，目標(biāo)群層面較為狹窄 思源廣告 機(jī)會點 ? 板塊內(nèi)并未出現(xiàn)占有絕對優(yōu)勢的樓盤，競爭環(huán)境尚屬良好 ? 早先推出的樓盤銷售均已過半（南國花園、星匯園） ? 政府將加大珠江新城開發(fā)力度 ? 中國將加入 WTO屬于利好因素 項目的 SWOT分析 思源廣告 項目的 SWOT分析 威脅點 ? 一橋之隔的番禺高質(zhì)素樓盤不斷涌現(xiàn)，分流了部分目標(biāo)消費群 ? 廣州樓市供大于求，對高價樓盤壓力猶大 目標(biāo)消費群分析 思源廣告 目標(biāo)消費群的界定 商務(wù)精英： ? 年齡： 304５歲左右 ? 月收入 700010000元左右 ? 從事貿(mào)易、 IT、電信、房地產(chǎn)、設(shè)計裝修以及廣告業(yè)為主 ? 工作地點主要在天河、東山 思源廣告 彰顯身份的商務(wù)精英： – 是國內(nèi)外知名企業(yè)管理層的 ″ 金領(lǐng)人士 ″ ， – 受過高等教育，學(xué)識廣博，在企業(yè)中身居要職 – 注重身份和地位，注重文化、社交、商務(wù)圈子的
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