freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

杭州房地產(chǎn)清水灣項目市場調(diào)查房市分析(文件)

2025-06-08 10:29 上一頁面

下一頁面
 

【正文】 , 其中, 68 月受政策影響出現(xiàn)成交下降, 9 月開始市場成交量基本恢復(fù)到正常水平。從成交面積看, 144 平方米以下的房子占 %,同比上升 個百分點(diǎn)。 結(jié)論:近年來,杭州銷售總量雖逐年增大,但與 700- 800 萬的年度上市對比,市場表現(xiàn)依然是供大于求,杭州房地產(chǎn)市場銷售差強(qiáng)人意,面對 07 年 840 萬的龐大供應(yīng)量,市場前景依然嚴(yán)峻;小戶型的集中上市,使得未來消費(fèi)依然保持經(jīng)濟(jì)型為主,并且形成板塊內(nèi)部競爭激烈的局面。一方面, 中心城區(qū)的樓盤價格基本穩(wěn)定,周邊新開樓盤的定價 又 明顯趨于理性,部分樓盤過高的價格有所回歸。 06 年依 然有大量調(diào)控政策出臺,且力度相對以前有所加大,但對比 05 年的大起大落, 06 年的杭州市場的表現(xiàn)則相對平穩(wěn),各種成交數(shù)據(jù)穩(wěn)中有上升,這也說明市場逐漸趨于理性化。 [政策影響] 八月份杭州二手房市場經(jīng)歷著一場洗禮,“二手房交易個稅重征”無疑是對市場的又一次盤整。 、緊縮銀根,融資、購房負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重 [政策細(xì)則] 央行 兩次 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率 54 個基點(diǎn),即其中 5 年以上的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率由原先的 %上調(diào)至 % [政策影響] 央行當(dāng)時表示,本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果, 抑制房價上漲過快 。 ( 3)、整體房產(chǎn)價格短期將上升 杭州房地產(chǎn)市場總結(jié): 中國最大 管理資源中心 第 17 頁 共 17 頁 ? 預(yù)計 07 年總供應(yīng)量將達(dá)到 840 萬平方米以上 ,如此龐大的體量,又連番遇到國家宏觀調(diào)控帶來的市場冷淡期,因此,今明年的銷售市場依然面臨著較大壓力。因此,目前的杭州市場特別是邊郊地區(qū),在把握小戶性設(shè)計尺度,品質(zhì)如何優(yōu)化成為的同時,率先推出,搶占時機(jī)才是樓盤贏取市場的關(guān)鍵。 所以未來 板塊之間的競爭 減弱 ,而同一板塊內(nèi)的競爭會更明顯一些 。 通過對 06 年政策的分析,政策下的市場將有如下表現(xiàn): ( 1)、投資行為減少,消費(fèi)者理性。將營業(yè)稅征收時間從“ 2 年”為限,調(diào)整為“ 5 年”為限,在一定程度上有利于抑制購房投機(jī)炒作行為,但對扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場的整體格 中國最大 管理資源中心 第 16 頁 共 17 頁 局影響有限。 [政策影響] 90平方米的住房將成為一道“分水嶺”,這是《意見》中最關(guān)鍵的一條措施,它直接調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),向中低收入者傾斜,對本項目而言,無疑大范圍增加了未來的市場小戶型的競爭對手。 、價格分布分析 目前銷售的目前其他詳細(xì)地區(qū)價格分布如下: 三墩區(qū)域參考價格 : 一直呈上漲趨勢,目前成交均價在 7500 元 /平方米左右 城中區(qū)域參考價格 : 成交均價 13000 元 /平方米左右 城東區(qū)域 參考價格: 8500 元 /平方米左右 城西區(qū)域 參考價格: 930013000 元 /平方米左右 城北區(qū)域 參考價格: 600013000 元 /平方米區(qū)間內(nèi)浮動。一方面是市場回歸理性,06 年調(diào)控政策依然頻繁頒布,樓盤各種優(yōu)惠活動依然存在,但 05 年樓盤大幅度打折操作模式早已開發(fā)商擯棄,而采用額外贈送附加物如送旅游、送家電等手段,這種優(yōu)惠形式未能在成交 價格得到表現(xiàn),保持杭州整體房價;另一方面,全國物價上漲,而 05- 06 年的調(diào)控政策頒布頻繁,這些都造成開發(fā)商的開發(fā)成本大幅度的增加,而開發(fā)商為了保證利潤已經(jīng)將這部分轉(zhuǎn)移到銷售房價上,按照開發(fā)時間的周期在 06 年爆發(fā)式顯示。 、 板塊 之間銷售 競爭 下降 , 區(qū)域內(nèi)部銷售競爭加強(qiáng) 各個郊區(qū) 板塊 通過近幾年的發(fā)展,已經(jīng)逐步成熟,未來雖然依然存在 競爭, 將 但不會太激烈 ,從目前 房產(chǎn)市場 銷售上 來看,房源銷售的區(qū)域化消化趨勢已經(jīng)越來越明顯了,城西的客戶、城東的客戶和濱江的客戶 基本都是完全不同的人群。 從成交戶型面積比例上看,目前主要的消費(fèi)依然是普通 住宅產(chǎn)品。 6 萬人屬于每年新增的凈遷入戶人口。(全省平均水平 平方米)隨著實(shí)物分房的中止和家庭收入的提高,大多數(shù)本地居民進(jìn)入換 購房階段,即使人均每年提高 1平方米計算,也需要 200萬平方米。 改善性需求 與其他城市相比,杭州家庭住房面積屬于偏小。據(jù)悉, 07 年杭州經(jīng)濟(jì)適用住 中國最大 管理資源中心 第 10 頁 共 17 頁 房公開銷售目標(biāo)為 50 萬平方米,爭取落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用租賃房房源 2 萬平方米。 這么多小戶型,雖然也不乏 “ 散兵游勇 ” ,但是供應(yīng)量比較集中的幾個區(qū)塊還是非常明顯的,九堡、 三墩 和城北 三個地區(qū)總量占到杭州整體量的 60%,特別是三墩板塊, 斯坦福 劍橋公社、親親家園 〃 幸 福里、頤景園等都將有中小套型住宅推出,劍橋公社 更是 達(dá) 到 1400 套 。 、小戶型房源大幅度增加, 集中九堡 三墩 城北板塊
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1