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正文內(nèi)容

杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅(文件)

 

【正文】 警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角,保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器或電子 地圖準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域,收到警情時(shí),能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào); 監(jiān)視系統(tǒng):不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng),保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備 24 小時(shí)正常運(yùn)行,能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào),錄像功能正常; 電子巡更:根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間,不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng),保證其正常運(yùn)行,保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常,巡更違規(guī)記錄提示功能正常。發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。 圍墻 每半年一次巡查圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及 時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。 房屋結(jié)構(gòu) 每年二次對(duì)房屋 結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,涉及使用安全的部位每季檢查一次,并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行,周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲,過(guò)濾格柵無(wú)堵塞,污水排放符合環(huán)保要求。 電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理,發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí),物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理,專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 19 頁(yè) 項(xiàng)目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元) 公共 部位 丙級(jí) 門(mén)窗 每季一次巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗,保持玻璃、門(mén)窗配件完好,開(kāi)閉正常。 雨、污水管道 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次,雨、污水井 每半年檢查一次,并視檢查情況及進(jìn)清掏。 安全標(biāo)志等 對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 19 頁(yè) 升降系統(tǒng) 保證電梯 24小時(shí)運(yùn)行,轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好,轎廂整潔。 弱電系統(tǒng) 電子防盜門(mén):每月定期保養(yǎng),保持電子防盜門(mén)使用正常; 監(jiān)視系統(tǒng):不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng),保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備 24 小時(shí)正常運(yùn)行,能顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào),錄像功能正常; 消防系統(tǒng) 消防泵每二月啟動(dòng)一次并作記錄,每年保養(yǎng)一次,保證其運(yùn)行正常; 消防栓每二月巡查一次,消防栓箱內(nèi)各種配件完好; 每年檢查一次消防水帶、閥 桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查; 每月檢查一次滅火器,及時(shí)更新或充壓。 雨、污水管道 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次,雨、污水井每半年檢查一次,并視檢查情況及進(jìn) 清掏 。 房屋結(jié)構(gòu) 每年一次對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄 , 發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者 需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行,周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲,過(guò)濾格柵無(wú)堵塞,污水排放符合環(huán)保要求。 電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理,發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí),物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理,專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。 備注: 每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求; 小區(qū)設(shè)置管理處的,若建筑面積小于 2 萬(wàn)平方米的,綜合管理服務(wù)費(fèi)增加 5%; 本公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按小區(qū)兩處出入口配置崗位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算,如小區(qū)出入口多于或少于二個(gè)的,或需增配其它崗位的,則應(yīng)根據(jù)實(shí)際配置增減費(fèi)用; 小區(qū)建筑面積小于 萬(wàn)平方米, 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù) 費(fèi)用增加 10%; 小區(qū)建筑面積在 萬(wàn)至 3 萬(wàn)平方米(含 3 萬(wàn)平方米)之間的, 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù) 費(fèi)用增加 5%; 需對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行外墻清洗的,外墻清洗 的頻次、標(biāo)準(zhǔn)自行約定,費(fèi)用另計(jì); 消防、避雷、電梯、弱電等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方,以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn); 業(yè)主需增加本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中未包含的服務(wù)項(xiàng)目的,應(yīng)相應(yīng)增加相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)項(xiàng)目中無(wú)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)相應(yīng)減收相關(guān)費(fèi)用。 弱電系統(tǒng) 電子防盜門(mén):定期保養(yǎng),保持電子防盜門(mén)使用正常。 升降系統(tǒng) 保證電梯 24小時(shí)運(yùn)行,轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好,轎廂整潔。 每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 道路、場(chǎng)地等 每季一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等,發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。 有電梯 無(wú) 電梯 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落。 電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理,發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí),物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理,專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行,周邊基本 無(wú)異味和明顯噪聲,過(guò)濾格柵無(wú)堵塞,污水排放符合環(huán)保要求。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。 房屋結(jié)構(gòu) 每年二次對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,涉及使用安全的部位每季檢查一次,并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。 圍墻 每半年一次巡查圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。 弱電系統(tǒng) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)(可視):每周一次進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng),保 證其 24小時(shí)運(yùn)行正常,對(duì)講主機(jī)選呼功能正常,且選呼后的對(duì)講(可視)功能正常,語(yǔ)音(圖像)清晰,對(duì)講分機(jī)開(kāi)鎖功能、門(mén)體的閉門(mén)器自動(dòng)閉門(mén)功能正常; 周界報(bào)警: 24 小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行,不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng),保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角,保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域; 監(jiān)視系統(tǒng):不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng),保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備 24 小時(shí)正常運(yùn)行,能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào),錄像功能正常; 電子巡更:根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間,不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng),保證其正常運(yùn) 行,保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常。 升降系統(tǒng) 保證電梯 24小時(shí)運(yùn)行,轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好,轎廂整潔。 每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 19 頁(yè) 安全標(biāo)志等 對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。 雨、污水管道 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次,雨、污水井每半年檢查一次,并視檢查情況及進(jìn) 清掏。 項(xiàng)目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元) 公共 部位 乙級(jí) 門(mén)窗 每季一次巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗,保持玻璃、門(mén)窗配件完好,開(kāi)閉正常。 電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理,發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí),物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理,專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)行救助。 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行 ,周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲,過(guò)濾格柵無(wú)堵塞,污水排放符合環(huán)保要求。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。 安全標(biāo)志等 對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明 設(shè)施,每半月檢查一次,保證標(biāo)志清晰完整,設(shè)施運(yùn)行正常。 圍墻 每周一次巡查圍墻,發(fā)
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