杭州房地產(chǎn)清水灣項目市場調(diào)查房市分析-資料下載頁
2025-05-09 10:29本頁面
【導(dǎo)讀】未來，杭州房地產(chǎn)市場更趨理性，消費心態(tài)越來越成熟，自住型需求已占市場。土地推出量依然龐大。單從住宅方面統(tǒng)計，《杭州市住宅建設(shè)規(guī)劃。加上2020年推遲出讓的1000余畝土地，預(yù)計2020年杭州將有近5000. 畝的土地推出，估計總建筑面積在500萬平方米以上。來住宅用地供應(yīng)的又一個高峰年。域也有若干的分布?！兑?guī)劃》表示，商品房土地供應(yīng)的原則是體現(xiàn)“城市東擴、旅游。為基礎(chǔ)，保護好杭州的自然生態(tài)環(huán)境。三墩地區(qū)以及丁橋、九堡等將作為新增住房建設(shè)重點發(fā)展的地區(qū)。應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面將給予優(yōu)先安排。宗；其他零星分布在和睦、復(fù)興、望江等地。本年里杭州共掛牌出讓住宅用地2657畝，總建筑面積約415萬平方米，按已確定的比例執(zhí)行。整體統(tǒng)計，低價位、濟適用房用地約105萬平方米，限價商品房用地約45萬平方米。成為未來樓市的主題。米左右的大盤，建筑類型主要是多層和小高層。
【正文】 00 元 /平方米左右 城北區(qū)域 參考價格： 600013000 元 /平方米區(qū)間內(nèi)浮動。 江濱區(qū)域 (濱江一帶加錢塘江兩岸 )參考價格： 610020000 元 /平方米區(qū)間 濱江區(qū)域（高新區(qū)） 參考價格： 64007200 元 /平方米左右 閑林區(qū)域 參考價格： 住宅均價 4500 元 /平方米左右 ，排屋 7000 元 /平方米以上，別墅 10000 元 /平方米以上 老余杭區(qū)域 參考價格： 4200 元 /平方米左右 臨平區(qū)域 參考價格： 5000 元 /平方米左右 下沙區(qū)域 參考價格： 4500 元 /平方米左右 蕭山區(qū)域 參考價格： 5400 元 /平方米左右參考價格 之江區(qū)域 11000 元 /平方米左右 房地產(chǎn)政策分析 05 年以來，國家對房地產(chǎn)市場加強了宏觀調(diào)控的力度，主要是針對長江三角洲，特別是上海、杭州房價的上漲過快行為，因此杭州近兩年的房地產(chǎn)受到政策的強烈沖 中國最大 管理資源中心 第 15 頁 共 17 頁 擊，市場表現(xiàn)也隨之波動。 06 年依 然有大量調(diào)控政策出臺，且力度相對以前有所加大，但對比 05 年的大起大落， 06 年的杭州市場的表現(xiàn)則相對平穩(wěn)，各種成交數(shù)據(jù)穩(wěn)中有上升，這也說明市場逐漸趨于理性化。 、 “ 70/90” 震蕩著杭州市場結(jié)構(gòu) ［政策細則］ ６月１日起，套型建筑面積９０平方米以下的住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，不得低于年居住用地總量的７０％。 ［政策影響］ ９０平方米的住房將成為一道“分水嶺”，這是《意見》中最關(guān)鍵的一條措施，它直接調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，向中低收入者傾斜，對本項目而言，無疑大范圍增加了未來的市場小戶型的競爭對手。 、年限增加政策洗禮杭城二手房市場 ［政策細則］ 購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 ［政策影響］ 八月份杭州二手房市場經(jīng)歷著一場洗禮，“二手房交易個稅重征”無疑是對市場的又一次盤整。之前 6 月份“國六條”對購房 5 年內(nèi)的住房征收全額營業(yè)稅，對二手房市場的影響是最明顯的。將營業(yè)稅征收時間從“ 2 年”為限，調(diào)整為“ 5 年”為限，在一定程度上有利于抑制購房投機炒作行為，但對扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場的整體格 中國最大 管理資源中心 第 16 頁 共 17 頁 局影響有限。 8 月份的二手房稅收政策讓杭州二手房中介經(jīng)歷了“寒夏”，二手房的轉(zhuǎn)讓交易 更加理性，中介公司也開始洗牌，投資炒房客也開始淡出市場。 、緊縮銀根，融資、購房負擔(dān)進一步加重 ［政策細則］ 央行 兩次 上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率 54 個基點，即其中 5 年以上的商業(yè)房貸基準利率由原先的 %上調(diào)至 % ［政策影響］ 央行當時表示，本次上調(diào)金融機構(gòu)貸款利率是為了進一步鞏固宏觀調(diào)控成果， 抑制房價上漲過快 。 如果從消費市場上，這無形加大了投資消費的投資成本，從而打擊了投資者的投資欲望；但從開發(fā)商角度上看，由于開發(fā)成本無形中上升，為了保證利潤，必然需要將這一部分成本轉(zhuǎn)移，使得房價繼續(xù)上升。 通過對 06 年政策的分析，政策下的市場將有如下表現(xiàn)： （ 1）、投資行為減少，消費者理性。 （ 2）、 中小戶型的普通商品房成為 目來主要產(chǎn)品。 （ 3）、整體房產(chǎn)價格短期將上升 杭州房地產(chǎn)市場總結(jié)： 中國最大 管理資源中心 第 17 頁 共 17 頁 ? 預(yù)計 07 年總供應(yīng)量將達到 840 萬平方米以上 ,如此龐大的體量，又連番遇到國家宏觀調(diào)控帶來的市場冷淡期，因此，今明年的銷售市場依然面臨著較大壓力。 ? 從土地出讓上看，未來房產(chǎn)開發(fā)主要方向依然是周邊市郊輻射區(qū)，包括濱江、閑林、三墩、下沙等是近年來炒得較熱的區(qū)塊，新一輪區(qū)域競爭也呼之欲出，不過從 目前的房產(chǎn)市場 銷售 來看， 房源銷售的區(qū)域化消化趨勢已經(jīng)越來越明顯了，城西的客戶、城東的客戶和濱江的客戶基本都是完全不同的人群。 所以未來 板塊之間的競爭 減弱 ，而同一板塊內(nèi)的競爭會更明顯一些 。 ? 然而最不可忽視的是，在經(jīng)歷了兩輪政策調(diào)控后，一方面購房者的心態(tài)開始較為理性，大量投資客逐漸淡出市場，普通工薪階層、廣大種地收入者和大量外來創(chuàng)業(yè)者都趨向于選擇“小面積，低總價”的房子，使得“實用型、自主型”的客戶成為市場主流；另一方面卻是政策帶來的 90 ㎡大度幅度增加，07 年 杭 州 就 有 一 萬 多 套 小 戶 型 上 市 量 、 《 杭 州 市 住 宅 建 設(shè) 規(guī)（ ）》 又明確 90 ㎡的土地大量推出，造成未來的房地產(chǎn)市場集中式競爭激烈的，這樣現(xiàn)象邊郊地區(qū)尤其嚴重。因此，目前的杭州市場特別是邊郊地區(qū)，在把握小戶性設(shè)計尺度，品質(zhì)如何優(yōu)化成為的同時，率先推出，搶占時機才是樓盤贏取市場的關(guān)鍵。
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