杭州房地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查房市分析(更新版)
【正文】 中國(guó)最大 管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 17 頁(yè) 房公開(kāi)銷(xiāo)售目標(biāo)為 50 萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用租賃房房源 2 萬(wàn)平方米。 、小戶(hù)型房源大幅度增加， 集中九堡 三墩 城北板塊 隨著 “90/70” 政策的逐步實(shí)施， 杭州小戶(hù)型房源正在大幅度增加。 代表樓盤(pán)： 庭院深深、發(fā)展綠城〃翡翠城、方匯花苑、新明半島、大禹〃御景城等 ■老余杭區(qū)域 特點(diǎn) :老余杭樓盤(pán)的規(guī)模整體分為兩類(lèi)， 10 萬(wàn)平方米以下的小項(xiàng)目和少量 20 萬(wàn)平方米左右的大盤(pán)，建筑類(lèi)型主要是多層和小高層。珍稀板塊，走“頂級(jí)豪宅 ”路線 代表樓盤(pán)： 野風(fēng)〃現(xiàn)代城、金都華府 、銀馬公寓、發(fā)展〃今日嘉園。 除商品房用地外，新供應(yīng)政府保障性住房用地總量為約 150 萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地約 105 萬(wàn)平方米，限價(jià)商品房用地約 45 萬(wàn)平方米。 此外，住宅土地的供應(yīng)綜合考慮了交通便利、出行方便等因素，下沙城、濱江區(qū)、三墩地區(qū)以及丁橋、九堡等將作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)。 中國(guó)最大 管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 17 頁(yè) 清水灣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 中國(guó)最大 管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 第一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)總述 對(duì)比 0 05 年杭州房地產(chǎn)的大起大落 ， 06 杭州整年 銷(xiāo)售量穩(wěn)定 中上升，同時(shí)也 說(shuō)明市場(chǎng)剛性需求仍大量存在， 一定程度也說(shuō)明， 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)固。 《 規(guī)劃》表示，商品房土地供應(yīng)的原則是體現(xiàn) “ 城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略，以建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市為基礎(chǔ)，保護(hù)好杭州的自然生態(tài)環(huán)境。整體統(tǒng)計(jì)， 低價(jià)位、中小套型普通商品住房 在未來(lái)一年中將要有 250 萬(wàn)～ 310 萬(wàn)平方米的住房用地供應(yīng)。一類(lèi)是小戶(hù)型單身公寓，戶(hù)型在 3070 平方米之間；另一類(lèi)就是較為豪華的大戶(hù)型， 130170 平方米為主力戶(hù)型。 代表樓盤(pán)： 華業(yè)〃南岸晶都、風(fēng)雅錢(qián)塘、傾城之戀 ■閑林區(qū)域 中國(guó)最大 管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 17 頁(yè) 特點(diǎn) :綜合性大盤(pán)居多，除多層、高層外還有排屋和別墅，主力戶(hù)型在 120150 平方米。從目前的市場(chǎng)消化速度來(lái)看，按照 2020 年月均銷(xiāo)售套數(shù) 2131 套來(lái)計(jì)算， 07 年的市場(chǎng)供應(yīng)量則需要兩年半的時(shí)間才能消化完，因此未來(lái)市場(chǎng)并不容樂(lè)觀 。與 2020 年相比，推出房源量增長(zhǎng) 20%，推出房源建筑面積增長(zhǎng) %。僅為 平方米。 、需求以經(jīng)濟(jì)、 普通商品房 消費(fèi)為主 在國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控的背景下，銷(xiāo)售量的穩(wěn)定說(shuō)明市場(chǎng)剛性需求仍大量存在，同時(shí)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要特點(diǎn)是市場(chǎng)更趨理性，消費(fèi)心態(tài)越來(lái)越成熟，自住型需求已占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。 、價(jià)格分析 、價(jià)格走勢(shì)分析 中國(guó)最大 管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 17 頁(yè) 杭州商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)4300 44155230 55795898 80110200040006000800010000商品房預(yù)銷(xiāo)價(jià)格 二手房2002年2020年2020年2020年2020年 上面數(shù)據(jù)顯示，從 2002年到 2020年，杭州樓市銷(xiāo)售價(jià)格一直是呈上升的趨勢(shì) ，平均每年保持著一千左右的增漲額度，無(wú) 論是對(duì)比 2002 年新房的 4300 元 /平方米還是二手 4415 的元 /平方米， 2020 年基本上都翻了一倍，這還不包括今年來(lái)郊區(qū)開(kāi)發(fā)活躍所帶來(lái)的價(jià)格拉動(dòng)；又一現(xiàn)象值得注意，其實(shí)對(duì)比 04 年到 05 年價(jià)格可知，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)杭州樓價(jià)影響凸現(xiàn)，使得當(dāng)年上漲趨勢(shì)大幅度回落，但到了 06 年卻又上漲反彈，年度增長(zhǎng)量已經(jīng)達(dá)到了 1700 的元 /平方米。 、 “ 70/90” 震蕩著杭州市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ［政策細(xì)則］ ６月１日起，套型建筑面積９０平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，不得低于年居住用地總量的７０％。 如果從消費(fèi)市場(chǎng)上，這無(wú)形加大了投資消費(fèi)的投資成本，從而打擊了投資者的投資欲望；但從開(kāi)發(fā)商角度上看，由于開(kāi)發(fā)成本無(wú)形中上升，為了保證利潤(rùn)，必然需要將這一部分成本轉(zhuǎn)移，使得房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。
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