杭州房地產清水灣項目市場調查房市分析-在線瀏覽
2025-07-28 10:29本頁面
【正文】 會發(fā)生逆轉， 集中 競爭將成為未來樓市的主題。 中國最大 管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 商品房市場分析 、供應分析 、市場供應量龐大 2020 年杭州有 92 個新盤上市，上市量將達到 萬平方米，加上 2020 年的余房， 2020 年杭州樓市（包括蕭山、余杭）供應量達 700 萬 平方米，以 的容積率，每套 120 平方米的面積計算， 2020 年上市商品房達到 萬套。一類是小戶型單身公寓，戶型在 3070 平方米之間；另一類就是較為豪華的大戶型， 130170 平方米為主力戶型。 中國最大 管理資源中心 第 6 頁 共 17 頁 ■ 城東區(qū)域 特點 :該區(qū)域建筑形態(tài)以高層小高層為主，建筑風格以現(xiàn)代為主，主力戶型在 120150平 方米之間。 代表樓盤： 蘭庭國際、銀馬公寓等 ■ 城北區(qū)域 特點 :除了少量的單身公寓之外，經濟型居住社區(qū)的感覺較為突出 。 代表樓盤： 賀田〃尚城、六合〃天寓、通策〃錢江時代、濱江 〃金色家園等 。 代表樓盤： 華業(yè)〃南岸晶都、風雅錢塘、傾城之戀 ■閑林區(qū)域 中國最大 管理資源中心 第 7 頁 共 17 頁 特點 :綜合性大盤居多，除多層、高層外還有排屋和別墅，主力戶型在 120150 平方米。 代表樓盤： 徑香苑、 ■臨平區(qū)域 特點 :多層為主，少量小 高層，多屬于經濟實惠類的產品，戶型主力面積在 100— 130平方米左右。 代表樓盤： 華元〃夢琴灣、野風〃海天城、理想〃伊薩卡 ■聞堰區(qū)域 特點 :物業(yè)相當豐富，湘湖板塊有較多的別墅、排屋以及花園洋房，新上市量龐大。 代表樓盤： 親親家園、廣宇西城年華、耀江文鼎苑 06 年供應量如此之大，并沒有使杭州房地市場放慢推盤腳步， 07 年依舊數(shù)額龐大。從目前的市場消化速度來看，按照 2020 年月均銷售套數(shù) 2131 套來計算， 07 年的市場供應量則需要兩年半的時間才能消化完，因此未來市場并不容樂觀 。在 06 年年底統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 可售房源面積 結構里的 90 平方米以下已占 %， 這 與 2020 年6 月底的數(shù)據(jù)相比， 已經 上升了 ％。 07 年 上市的中小戶型中，僅幸福里就有 900 多套，再加上九堡、豐潭路沿線、城北的幾個小戶型樓盤，包括旅游橡樹園、華元芳滿庭、萬科魅力之城、宋都陽光領秀等近 20 個樓盤，剝離掉其中的大戶型，再加上目前在售的單身公寓項目，扎堆的中小戶型樓盤起碼近 50 個， 小戶型 房源 07 年的供應在 一萬套以上 。 、 經濟適用 房推出量繼續(xù)增加 龐大的商品房供應量下，杭城的 經濟適用 房推出量也相當大。與 2020 年相比，推出房源量增長 20%，推出房源建筑面積增長 %。 小結：可以說，未來杭州房地產市 場供應量非常充足， 840 萬方的商品房， 50萬方 經濟適用住房 ，遠遠超過杭州消費者目前對住房的需求，市場依然處于買方市場，并且這樣一局面將會保持很長的一段時間；小戶型大幅度的放量，強烈沖擊杭城商品房戶型比例結構，從目前其增漲的幅度上分析，未來市場將會由目前 90 ㎡以下房源供應的不足直接跳入供大于求的局面，逐步形成產品高度集中競爭。購房主體年輕化是未來幾年內的一個趨勢，上世紀 70年代是我們人口生育的高峰期，大量的 70年代出生的人正在面臨結婚購房的問題，而這部分人群也日漸成為社會精英，他們的潛在需求對杭州房價將是有力的支撐。 2002年杭州人均住房面積在省會城市排名第 15 位。僅為 平方米。因此杭州市居民還存在提升居住品質的內在需求。 外來人口需求 2001年 — 2020年杭州市區(qū)每年新增人口平均每年 ，其中 萬人為原有市區(qū)人口自然增長。按平均每人 20平方米計算，即需 100多萬平方米，其中需求包括來杭工作的定居勞動力、休閑度假的江浙滬商人、留杭大學生等。 、需求以經濟、 普通商品房 消費為主 在國家加強宏觀調控的背景下，銷售量的穩(wěn)定說明市場剛性需求仍大量存在，同時，杭州房地產市場一個重要特點是市場更趨理性，消費心態(tài)越來越成熟，自住型需求已占市場主導地位。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前 杭州商品住宅成交單價在 4000 元 /平方米以下的，占總成交量的 %；4000— 6000 元 /平方米的占 %； 6000— 8000 元 /平方米的占 %， 三者合計 %，較 2020 年提高了 個百分點。 、市區(qū)需求穩(wěn)定，邊郊表現(xiàn)不同
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1