【正文】 歸德路之間，臨近白云綠地，位置較好。 銷售工作分析 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1） 售房部在團結(jié)路南，天倫小區(qū)門口東側(cè)，不太顯眼。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 （ 3） 銷售人員講解水平一般。金帝苑 案名 正道月 層數(shù) 多層 6 層 建筑類型 多層、小高層、商業(yè)用房（底商） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 小高層 12 層 總戶數(shù) 123 戶 交房標(biāo)準(zhǔn) 簡裝修 工程進度 多層現(xiàn)房 小高層地下一層 銷售率 90%（多層） 主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 三房兩廳兩衛(wèi) 綠化率 29% 主力 面積 140 ㎡ 160 ㎡ 190 ㎡ 區(qū)內(nèi)配套 商業(yè)廣場、地上地下停車場、安防系統(tǒng)、寬帶入網(wǎng) 每層價差 100 元 商業(yè)均價 4000 元 /㎡ 面寬 12 米、 9 米 進深 12 米 最小面積 200 ㎡ 層數(shù) 2 層 物業(yè)分析 小區(qū)多層 5 棟，小高層 1 棟。戶型以三房二廳二衛(wèi)為主，戶型設(shè)計新潮、弧型觀景窗、弧線陽臺、三面 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 采光，戶型設(shè)計合理新穎，動靜分區(qū)。 價格分析 起價 958 元 /㎡ ，最高價 2200 元 /㎡ 。 建筑風(fēng)格 （ 1）澳洲建筑風(fēng)格。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）墻：外墻下面兩層為毛石，上面兩層為高級面磚 內(nèi)墻 888 仿瓷涂料。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）地理位置好； （ 2）毗鄰京港公園； 劣勢 （ 1）定價過高； （ 2）本地快呈狹長狀，不成規(guī)模； （ 3）樓層較高； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）樓梯外立面效果差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 面積分析 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) 94 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 137 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 170 ㎡ 四室二廳二衛(wèi)（小高層） 190 ㎡ 價格分析 多層最低價 1200 元 /㎡ ，最 高價 2200 元 /㎡ ，均價 1600 元 /㎡ ，在商丘市房地產(chǎn)市場屬于較高價格。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑風(fēng)格 （ 1） 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 （ 2）外立面：三段式外立面（紅色 +黃色 +白色） （ 3）窗戶：落地窗 （ 4）樓頂：樓頂做有藝術(shù)造型，隔熱效果好 周邊區(qū)域分析 本案屬城市郊區(qū)，地處包河、運河交匯處，水質(zhì)差，人文環(huán)境差，生活環(huán)境幽靜，離市區(qū)較遠，周邊配套匱乏。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3） 周邊人文環(huán)境較差。 銷售現(xiàn)場包裝： （ 3） 售房部在文化路東段，設(shè)在社區(qū)大門東邊，臨主干道，能有效地吸引目標(biāo)客戶。 POP 與展板制作精美。 銷售水平 ： 銷售人員為浙江代理公司從浙江本地帶來人員，統(tǒng)一著裝 。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。月 層數(shù) 6 層、 12 層、 22 層 建筑類型 多層、小高層、高層 高層價位 未定 物業(yè)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 戶型分析 戶型多層以四室二廳二衛(wèi)為主、復(fù)式以四室二廳二衛(wèi)為主，錯層以三室二廳二衛(wèi)為主。南北通透，雙面采光。 （ 2）推出舒適多層、電梯多層、電梯多層復(fù)式樓、景觀高層，面積由 120— 256 平米不同的各種戶型設(shè)計，可滿足高端消費者的居住需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。價格偏高，由于其宣傳推廣較好，市場認(rèn)可度很高。 （ 5） 在規(guī)劃設(shè)計上聘請昆明市博園首席設(shè)計師徐輝先生，景觀設(shè)計聘請全國知名景觀公司，以及臺灣風(fēng)水景觀大師的全面介入。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）營銷組合運用較好，宣傳力度大，公 關(guān)活動等運用多； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）小區(qū)規(guī)模大，規(guī)劃設(shè)計合理，配套較多； （ 3）處在商丘城市發(fā)展主方向，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅? （ 4）臨近新行政區(qū)，地段絕佳。 （ 2）售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。 （ 3）售房部外有大型看板、圍墻廣告，并有保安看管。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。城市花園 案名 香格里拉最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。采用大面積落地窗，雙臥朝南設(shè)計；采用下沉式衛(wèi)生間，動靜分區(qū)，干濕分離，小區(qū)自建供熱中心，保證 24 小時無間斷供暖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在小區(qū)中心位置建有純復(fù)式樓，填補了商丘市的空白。 建行或工商銀行提供 8 成 30 年按揭貸款，優(yōu)惠 1%； 建筑風(fēng)格 （ 5） 現(xiàn)代建筑風(fēng)格； （ 2）外立面：三段式外立面（紅色 +灰色 +白色）； （ 6） 窗戶：落地窗； （ 4）樓頂：樓頂做有藝術(shù)造型，隔熱效果好； 四室二廳二衛(wèi) 151 ㎡、 157 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 周邊區(qū)域分析 本案屬城市郊區(qū)，人文環(huán)境差，生活環(huán)境幽靜，離市區(qū)較遠，周邊配套匱乏。 銷售現(xiàn)場包裝： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1） 售房部設(shè)在社區(qū)大門東邊，臨主干道，能有效地吸引目標(biāo)客戶。 POP 與展板制作精美。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝 。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。戶型以三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)為主，戶型設(shè)計新潮、弧型觀景窗、弧線陽臺 、三面采光，戶型設(shè)計合理新穎，動靜分區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）地理位置好； （ 2）交通方便。 （ 2） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。沙盤制作精細(xì)。銷售人員銷售水平較高，受過專業(yè)培訓(xùn) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月