【正文】 家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城市花園 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 開發(fā)商 河南康弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) 1400 元 /㎡ 物業(yè)位置 商丘市平原中路 88 號(hào) 銷售電話 221888 2779999 占地面積 150 畝 銷售階段 內(nèi)部認(rèn)購期 主力面積 120— 150 ㎡ 價(jià)格區(qū)間 800— 1600 元 /㎡ 樓棟數(shù) 33 棟 開發(fā)期數(shù) 2 期 層數(shù) 6F、 12F 建筑類型 多層 、小高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 價(jià)格分析 起價(jià) 1100 元 /㎡ ，最高價(jià) 1820 元 /㎡ ，均價(jià) 1560 元 /㎡ 。室內(nèi)全明設(shè)計(jì)， 干濕分離，動(dòng)靜分離，功能布局合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。 優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) （ 2） 建筑風(fēng)格新穎超前； （ 1） 戶型設(shè)計(jì)科學(xué)； （ 2） 景觀設(shè)計(jì)新穎； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樓層價(jià)格 具體未定 戶型分析 該項(xiàng)目戶型以三室二廳二衛(wèi)為主，并有復(fù)式樓，別墅；戶型設(shè)計(jì)合理； 采用大面積落地窗，雙臥朝南設(shè)計(jì)；采用下沉式衛(wèi)生間，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。金帝苑 建筑風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 開發(fā)商 河南正道實(shí)業(yè) 有限公司 銷售均價(jià) 多層 1324 元 /㎡（基本無房） 小高層 1900 元 /㎡ 物業(yè)位置 神火大道與合歡路交叉口 公開日期 2020 年 1 月 1 日 占地面積 16 畝 交房日期 2020 年 7 月 建筑面積 萬 ㎡ 物業(yè)公司 未定 規(guī)劃棟數(shù) 6 棟 物管費(fèi) 多層 元 /㎡ （ 2） 售房部包裝簡單，面積較小，有 8 平米左右，里面設(shè)置簡單，不能與本樓盤的高價(jià)位相一致。 價(jià)格分析 起價(jià) 1580 元 /㎡ ，最高價(jià) 2300 元 /㎡ ，均價(jià) 2020 元 /㎡ ，價(jià)格偏高，一套房子總價(jià)一般在 30— 40 萬之間，一般人難以接受。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）銷售人員受過培訓(xùn)，素質(zhì)較高，講解水平較好。 劣勢(shì) （ 1）價(jià)格偏高； （ 2）綠化率低。 面積分析 戶型面積從 — ㎡不等，有 16 種戶型，整體來看面積屬中等面積，功能設(shè)計(jì)合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目詳細(xì)情況見下表 ： 個(gè)案分析一、天朝月 規(guī)劃棟數(shù) 2 棟多層、 1 棟高層 建筑類型 多層、高層 層數(shù) 多層 6 層 高層 22 層 綠化率 32% 總戶數(shù) 180 戶 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 最低價(jià) （元 /平方米） 多層 1000 高層 1600 最高價(jià) （元 /平方米） 多層 1850 高層 2280 面積（ ㎡ ） 127 ㎡ 159 ㎡ ㎡ 商鋪均價(jià) 4500 元 /㎡ 開間 4 米 進(jìn)深 17 米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售人員受過 專業(yè)培訓(xùn)，講解規(guī)范、到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 采光，戶型設(shè)計(jì)合理新穎，動(dòng)靜分區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）樓梯外立面效果差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售水平 ： 銷售人員為浙江代理公司從浙江本地帶來人員，統(tǒng)一著裝 。月 層數(shù) 6 層、 12 層、 22 層 建筑類型 多層、小高層、高層 高層價(jià)位 未定 物業(yè)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）推出舒適多層、電梯多層、電梯多層復(fù)式樓、景觀高層，面積由 120— 256 平米不同的各種戶型設(shè)計(jì)，可滿足高端消費(fèi)者的居住需求。 （ 5） 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上聘請(qǐng)昆明市博園首席設(shè)計(jì)師徐輝先生，景觀設(shè)計(jì)聘請(qǐng)全國知名景觀公司，以及臺(tái)灣風(fēng)水景觀大師的全面介入。 （ 2）售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在小區(qū)中心位置建有純復(fù)式樓，填補(bǔ)了商丘市的空白。 銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝 。戶型以三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)為主，戶型設(shè)計(jì)新潮、弧型觀景窗、弧線陽臺(tái) 、三面采光，戶型設(shè)計(jì)合理新穎，動(dòng)靜分區(qū)。 （ 2） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 天倫小區(qū) 2020 1580 2300 小高層共 13 層 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從分布情況看，高層 項(xiàng)目多位于 梁園區(qū) 城市中心成熟地段 。金帝苑 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 四季港灣 94 ㎡ 137 ㎡ 170 ㎡ 應(yīng)天花園 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 145 ㎡ 、 166 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 香格里拉 新開發(fā)的 香格里拉造成總價(jià)過高，一般人難以接受。 高層市場(chǎng)的 兩房兩廳市場(chǎng)投放量較小，面積在 100— 110 ㎡之間，相對(duì)較合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B 區(qū)： 位置：文化路與歸德路交 叉口向北 150 米左右，歸德路西面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 E 區(qū)： 位置：歸德路與八一路交叉口北 50 米路西。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開間： 5 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 開間： 5 米左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 開間： 5— 6 米。 為一層商業(yè)鋪面。 開間：面積各不相同，開間不一。 N 區(qū)： 位置 ：神火大道以東，團(tuán)結(jié)路與八一路段之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商戶多為自主經(jīng)營，無統(tǒng)一的經(jīng)營管理，給人感覺較混亂（像鄭州火車站的小商品攤位）。 各區(qū)域投放面積占比圖北區(qū)36%東區(qū)22%南區(qū)10%西區(qū)14%中區(qū)18%