【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 因附近商業(yè)多為個體經營，規(guī)模較小，管理散亂，且整體商業(yè)檔次不高，因此也出現一定的市場空白，比如缺少：高檔大型的歌房、舞廳、酒 吧；高檔次的西餐廳；整齊的名牌服裝購物城；大型的專場的家電商場等。 業(yè)態(tài)分布不明顯，基本上無規(guī)律可尋，從市場情況看比較雜亂，混合分布。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附近樓盤數量較多，隨著各個項目的交房，業(yè)主的陸續(xù)入住，定能給予商業(yè)一定的頂沖作用，在一定程度上增長了商業(yè)的活躍氣氛。 進深： 20 米左右。 業(yè)態(tài)分布大致如下：體育商城、一些餐飲店、婚紗攝影、典當行、食府等。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 為一層商業(yè)鋪面。 開間： 5— 6 米。 專賣、煙酒店、書店、干洗店、床上用品、鞋店、文化辦公店、布藝店等。 業(yè)態(tài)分布如下：波司登專賣、銀行、兒童服裝專賣、涼席大賣場、德克士、雅芳專賣店、達芙尼專賣、雙匯專賣、粥屋、內衣 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 為一層商業(yè)鋪面。 開間： 4— 6 米。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)態(tài)分布如下：煙酒專賣、冰粥店、小吃店、廚具超市、布藝店、美容院、理發(fā)店、藥店等。 I 區(qū)： 位置：團結路與歸德路交匯處以西至神火大道，團結路路南。 開間： 4— 5 米。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 共有商業(yè)鋪面 15 間，目前有 6 間尚未出租或出售。 G 區(qū)： 位置：歸德路與團結路交匯處以北，歸德路路東。 開間 5— 6 米。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 業(yè)態(tài)分布不同，店面大小各 異。 進深在 8 米左右，各商鋪開間大小不一。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 進深： 44 米。 為一小型商業(yè)購物廣場。 業(yè)態(tài)分布：煙酒店、洗車店、餐館等，屬于無固定的分布業(yè)態(tài)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 A 區(qū)： 1. 位置：文化路與歸德路交叉口西北。為更好的了解附近商業(yè)狀況及現有業(yè)態(tài)格局分布，主要針對歸得路、團結路、神火大道進行逐一調查，其商業(yè)具體分布情況如下圖所示： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 分人所接受?？@的面積較小，在 127 ㎡左右，由于高層得房率較低，使得其面積過小，不被一部 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 而以正道從中可以看出多層面積有向緊湊實用發(fā)展的趨勢， 而控制總價也成為開發(fā)商爭取客戶的法寶。 正道俊園 ㎡ ㎡ 、 ㎡ 天倫小區(qū) ㎡ ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 項目名稱 二房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 天朝 三、戶型面積分析 （一） 、多層項目 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 總體看，商丘多層 市場 供不應求，存在較大的 需求 空白 。 商丘市多層均價集中在 1300— 1400 元 /平方米左右，且有上漲趨勢。 （三） 分析 從上表可以看出： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 正道 最高價為 22 層樓價。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 應天花園 1560 1100 1820 1F： 1800； 2F： 1700； 3F:1500； 4F： 1600； 5F： 1400； 6F： 1300； 香格里拉 二、主要競爭項目價格情況 （一）、 多層項目 物業(yè)名稱 均價 （ 元 /㎡ ） 最低價（ 元 /㎡ ） 最高價（ 元 /㎡ ） 價格走勢 天朝 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。沙盤制作精細。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）地理位置好； （ 2）交通方便。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售現場接待程序井然有序。 POP 與展板制作精美。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 周邊區(qū)域分析 本案屬城市郊區(qū)，人文環(huán)境差，生活環(huán)境幽靜，離市區(qū)較遠，周邊配套匱乏。 建行或工商銀行提供 8 成 30 年按揭貸款，優(yōu)惠 1%； 建筑風格 （ 5） 現代建筑風格； （ 2）外立面：三段式外立面（紅色 +灰色 +白色）； （ 6） 窗戶：落地窗； （ 4）樓頂：樓頂做有藝術造型，隔熱效果好； 四室二廳二衛(wèi) 151 ㎡、 157 ㎡ 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。采用大面積落地窗，雙臥朝南設計；采用下沉式衛(wèi)生間，動靜分區(qū)，干濕分離，小區(qū)自建供熱中心，保證 24 小時無間斷供暖。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售現場接待程序井然有序。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）售房部外有大型看板、圍墻廣告，并有保安看管。 （ 2）小區(qū)規(guī)模大，規(guī)劃設計合理，配套較多； （ 3）處在商丘城市發(fā)展主方向，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅? （ 4）臨近新行政區(qū)，地段絕佳。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）營銷組合運用較好，宣傳力度大，公 關活動等運用多； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。價格偏高，由于其宣傳推廣較好，市場認可度很高。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。南北通透，雙面采光。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售現場接待程序井然有序。 POP 與展板制作精美。 （ 3） 周邊人文環(huán)境較差。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 面積分析 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) 94 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 137 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 170 ㎡ 四室二廳二衛(wèi)（小高層） 190 ㎡ 價格分析 多層最低價 1200 元 /㎡ ，最 高價 2200 元 /㎡ ，均價 1600 元 /㎡ ，在商丘市房地產市場屬于較高價格。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 （ 3）墻：外墻下面兩層為毛石，上面兩層為高級面磚 內墻 888 仿瓷涂料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格分析 起價 958 元 /㎡ ，最高價 2200 元 /㎡ 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 小高層 12 層 總戶數 123 戶 交房標準 簡裝修 工程進度 多層現房 小高層地下一層 銷售率 90%（多層） 主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 三房兩廳兩衛(wèi) 綠化率 29% 主力 面積 140 ㎡ 160 ㎡ 190 ㎡ 區(qū)內配套 商業(yè)廣場、地上地下停車場、安防系統(tǒng)、寬帶入網 每層價差 100 元 商業(yè)均價 4000 元 /㎡ 面寬 12 米、 9 米 進深 12 米 最小面積 200 ㎡ 層數 2 層 物業(yè)分析 小區(qū)多層 5 棟，小高層 1 棟。月 層數 多層 6 層 建筑類型 多層、小高層、商業(yè)用房（底商） 中管網房地產頻道 作為國內最大、