【正文】 商戶多為自主經(jīng)營，無統(tǒng)一的經(jīng)營管理，給人感覺較混亂（像鄭州火車站的小商品攤位）。 N 區(qū)： 位置 ：神火大道以東，團(tuán)結(jié)路與八一路段之間。 為一層商業(yè)鋪面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。造成總價(jià)過高，一般人難以接受。金帝苑 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 四季港灣 94 ㎡ 137 ㎡ 170 ㎡ 應(yīng)天花園 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 145 ㎡ 、 166 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 香格里拉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝 。在小區(qū)中心位置建有純復(fù)式樓，填補(bǔ)了商丘市的空白。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5） 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上聘請(qǐng)昆明市博園首席設(shè)計(jì)師徐輝先生，景觀設(shè)計(jì)聘請(qǐng)全國知名景觀公司，以及臺(tái)灣風(fēng)水景觀大師的全面介入。月 層數(shù) 6 層、 12 層、 22 層 建筑類型 多層、小高層、高層 高層價(jià)位 未定 物業(yè)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）樓梯外立面效果差。 采光，戶型設(shè)計(jì)合理新穎，動(dòng)靜分區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。月 規(guī)劃棟數(shù) 2 棟多層、 1 棟高層 建筑類型 多層、高層 層數(shù) 多層 6 層 高層 22 層 綠化率 32% 總戶數(shù) 180 戶 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 最低價(jià) （元 /平方米） 多層 1000 高層 1600 最高價(jià) （元 /平方米） 多層 1850 高層 2280 面積（ ㎡ ） 127 ㎡ 159 ㎡ ㎡ 商鋪均價(jià) 4500 元 /㎡ 開間 4 米 進(jìn)深 17 米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面積分析 戶型面積從 — ㎡不等，有 16 種戶型，整體來看面積屬中等面積，功能設(shè)計(jì)合理。 （ 3）銷售人員受過培訓(xùn)，素質(zhì)較高，講解水平較好。 價(jià)格分析 起價(jià) 1580 元 /㎡ ，最高價(jià) 2300 元 /㎡ ，均價(jià) 2020 元 /㎡ ，價(jià)格偏高，一套房子總價(jià)一般在 30— 40 萬之間，一般人難以接受。金帝苑 建筑風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 開發(fā)商 河南正道實(shí)業(yè) 有限公司 銷售均價(jià) 多層 1324 元 /㎡（基本無房） 小高層 1900 元 /㎡ 物業(yè)位置 神火大道與合歡路交叉口 公開日期 2020 年 1 月 1 日 占地面積 16 畝 交房日期 2020 年 7 月 建筑面積 萬 ㎡ 物業(yè)公司 未定 規(guī)劃棟數(shù) 6 棟 物管費(fèi) 多層 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樓層價(jià)格 具體未定 戶型分析 該項(xiàng)目戶型以三室二廳二衛(wèi)為主，并有復(fù)式樓，別墅；戶型設(shè)計(jì)合理； 采用大面積落地窗，雙臥朝南設(shè)計(jì)；采用下沉式衛(wèi)生間，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。 （ 4） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。室內(nèi)全明設(shè)計(jì)， 干濕分離，動(dòng)靜分離，功能布局合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。城市花園 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 開發(fā)商 河南康弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) 1400 元 /㎡ 物業(yè)位置 商丘市平原中路 88 號(hào) 銷售電話 221888 2779999 占地面積 150 畝 銷售階段 內(nèi)部認(rèn)購期 主力面積 120— 150 ㎡ 價(jià)格區(qū)間 800— 1600 元 /㎡ 樓棟數(shù) 33 棟 開發(fā)期數(shù) 2 期 層數(shù) 6F、 12F 建筑類型 多層 、小高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。 其價(jià)格從一層 1600 元 /㎡至 22 層 2280 元 /㎡ ，其價(jià)格隨樓層上升而提升， 每層差價(jià)在 25 元 /㎡ 左右 。 而老城區(qū)梁園區(qū)多層項(xiàng)目已不多，基本 處 在尾盤階段，均價(jià)較低 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 進(jìn)深： 7— 8 米。 D 區(qū)： 位置：歸德路與八一路交叉口北 50 米路東，屬正巖待拆遷項(xiàng)目。 為一層商業(yè)鋪面。 為兩層商業(yè)鋪面。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 從各個(gè)商業(yè)鋪面總結(jié)可以發(fā)現(xiàn)： 商業(yè)分布較集中，人氣較旺盛，屬市中心繁華區(qū)、亞繁華區(qū)，商業(yè)氣氛較濃。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附近大型購物商場凱利農(nóng)的“金”字坐標(biāo)也刺激和促進(jìn)了小型商鋪的需求，使其出現(xiàn)旺盛的勁頭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 業(yè)態(tài)分布如下：小型購物中心、餃子店、菜館、圖書超市、藥房、飯店、化妝品店等。 為一層商業(yè)鋪面。 C 區(qū)： 位置：八一路與歸德路交叉口西南。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 多層的四房兩 廳 整體 面積介于 160— 170 ㎡之間，面積 偏 大 ，至使總價(jià)過高 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。金帝苑 1900 1400 2200 小高層共 12 層?？@ 1350 1000 1850 目前多層項(xiàng)目銷售已基本售罄，剩余一套四樓單價(jià) 1500 元 /㎡ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 面積分析 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) 97 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 109 ㎡、 117 ㎡、 131 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）銷售人員受過專業(yè)培訓(xùn)，素 質(zhì)較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 個(gè)案分析五、應(yīng)天花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銀行提供 8 成 20 年按揭貸款，優(yōu)惠 1%；（分階段優(yōu)惠）。 周邊區(qū)域分析 本案毗鄰京港公園，環(huán)境質(zhì)量好，門前是神火大道，交通便利，地理位置優(yōu)越，符合城市發(fā)展主方向 ，未來有一定的增值潛力。倡導(dǎo)第五代精彩戶型。 （ 2）周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、銀行、酒店等生活配套設(shè)施齊全； 劣勢(shì) （ 1）價(jià)格高； （ 2）營銷推廣組合不系統(tǒng)，銷售人員管理較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。俊園 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 開發(fā)商 商丘市方圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) 高層 1880 元 /㎡ 多層剩一套 1500 元 /㎡ 物業(yè)位置 團(tuán)結(jié)路與神火大道西南角 交房日期 現(xiàn)房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中