青島市房地產(chǎn)-青島城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc)-房市分析-在線瀏覽
2024-10-15 10:05本頁(yè)面
【正文】 過 5000 萬(wàn)元的內(nèi)資項(xiàng)目 12個(gè)，華忠環(huán)境科技、海利爾藥業(yè)、海盈投資公司、世正服裝、希望電器、嘉澤包裝、綺豐環(huán)保等大項(xiàng)目相繼開工建設(shè)或竣工投產(chǎn)； 同時(shí)城陽(yáng)街道還引進(jìn)了希爾景園 、啟陽(yáng)兩家星級(jí)酒店和怡情樓、海夢(mèng)園、東古來(lái)、富竹園、家佳源、利群、大潤(rùn)發(fā)和首爾等一批特色餐飲和大型超市，世正愛麗安服飾、青島國(guó)際服裝城、喜盈門財(cái)富廣場(chǎng)等一批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目相繼開工建設(shè)。 2020年全區(qū)開發(fā)商品房面積 173 萬(wàn)平方米，預(yù)銷售商品房 76萬(wàn)平方米，銷售總額達(dá)到 11億元。而在這三個(gè)板塊中，城陽(yáng)板塊以良好的生態(tài)環(huán)境、深厚的歷史淵源、優(yōu)美的自然景觀 而成為居住的理想?yún)^(qū)域。目前，對(duì)于北部的居住極限，多數(shù)青島人能接受的是城陽(yáng)。 東部的城陽(yáng)、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為三大區(qū)域：以天泰 ?奧園、山水嘉園、水清木華等為主的南部區(qū)域；以加州楓景 、喜盈門財(cái)富廣場(chǎng)、瑞麟公館、陽(yáng)光麗苑等為主的城陽(yáng)核心區(qū)域；以盛世景園、 100福國(guó)際山莊、千禧國(guó)際村為主的東部惜福鎮(zhèn)區(qū)域 ——這三個(gè)區(qū)域可以說(shuō)是城陽(yáng)板塊的三個(gè)小板塊 ——城陽(yáng)板塊金三角。 總之，城陽(yáng)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相對(duì)集中于這三個(gè)區(qū)域：以便利型居住為主的城陽(yáng)主城區(qū)板塊；靠近嶗山西麓，自然環(huán)境優(yōu)美、宜于休閑度假的惜福鎮(zhèn)板塊；與李村接壤的夏莊南部板塊。 但是由于新項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，小戶型在住宅稀缺，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了高的總房款，無(wú)形中加大了中低階層的購(gòu)房壓力，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售周期的拉長(zhǎng)。 城陽(yáng)中央生活區(qū) (CLD)形成，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈 在城陽(yáng)市政府以東、青威路以西的區(qū)域，老住宅、新建住宅鱗次櫛比，加州楓景、水晶之都、馨盛苑、春陽(yáng)花苑、弘通星座、瑞麟公館、青特住宅項(xiàng)目等項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，一個(gè)成型的中央生活區(qū) (CLD)呼之欲出。 三、主要項(xiàng)目分析 城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為城陽(yáng)主城區(qū)板塊、惜福鎮(zhèn)板塊、夏莊南部板塊三個(gè)區(qū)域。 建筑形態(tài)：多層、小高層。 參考價(jià)格：多層精裝修樓盤均價(jià)在每平方米 5000 元以上。未來(lái)公共交通條件改善，大規(guī)模的近郊化居住人群有可能在這一區(qū)域出現(xiàn)。韓國(guó)人酷愛運(yùn)動(dòng)，大型的天泰運(yùn)動(dòng)工場(chǎng)頗受他們喜愛。 在售樓盤：瑞麟公館、加州楓景、海棠苑、泰盛 ?水晶之都等樓盤。 參考價(jià)格：新開發(fā)樓盤毛坯房起價(jià)在 4000 多元／平方米以上，均價(jià)已超過 4500 元。憑借城陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來(lái)發(fā)展前景看好。城陽(yáng)區(qū)缺少高檔寫字樓，一些機(jī)構(gòu)只得租賃盈園廣場(chǎng)等高檔社區(qū)住宅做為辦公場(chǎng)所。 項(xiàng)目具體 指標(biāo) 項(xiàng)目 規(guī)模 建筑形式 位置 價(jià)格 戶型 工程進(jìn)度 裝修 環(huán)境 區(qū)內(nèi) 瑞麟公館 8萬(wàn)㎡ 多層、小高層 春陽(yáng)路東段 4280起價(jià) 99159㎡ 毛坯 實(shí)驗(yàn)二小 水景園林、網(wǎng)球場(chǎng)、名木 馨盛苑 3萬(wàn)㎡ 多層、小高層 春城路南段 4300起價(jià) 90130㎡ 小高層準(zhǔn)現(xiàn)房 毛坯 實(shí)驗(yàn)二小 水晶之都 5棟 小高層 春
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