新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析-在線瀏覽
2024-08-01 21:47本頁面
【正文】 蘭德調(diào)查 ( ) 處于事業(yè)起步階段的購房者絕大部分是 30 歲以下的年輕人，他們的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他們在單位的職務(wù)多為普通員工。一方面這些人沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費(fèi)上的總體購買力不高。購房者的平均家庭月總收入約為 2040元，而 %的購房者的家庭月總收入都在 5000 元以下。 購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度，但總體認(rèn)知水平并不高 隨著外地的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍西安房產(chǎn)市場，房地 產(chǎn)開發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌能否被消費(fèi)者認(rèn)知或記憶對房地產(chǎn)開發(fā)商的市場拓展以及樓盤銷售具有非常重要的意義。購房者知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌數(shù)量的比例情況見下圖： 房地產(chǎn)品牌知名度知道4 個10% 知道3 個11%知道2 個27%知道1 個31%不知道21% 數(shù)據(jù)來 源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 在所有購房者說出的房地產(chǎn)開發(fā)商中，消費(fèi)者認(rèn)知度較高的是在房地產(chǎn)市場中比較活躍的 3— 4個開發(fā)商，但對它們的認(rèn)知水平仍然不高。 消費(fèi)者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高，其主要原因在于以往開發(fā)商對樓盤項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對開發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。可見，房地產(chǎn)開發(fā)商本身的品牌，是影響消費(fèi)者購買的重要因素，對促進(jìn)樓盤的銷售起著不可忽視的作用。 置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立 置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購買過程過于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患 。業(yè)主與物業(yè)公司、開發(fā)商之間的沖突事件時有發(fā)生，并且事態(tài)發(fā)展有增多和升級的跡象，并且不斷有房地產(chǎn)銷售人員對開發(fā)商的銷售內(nèi)幕進(jìn)行暴光，這些事件對房地產(chǎn)開發(fā)商所形成的負(fù)面影響在短期內(nèi)挽回的可能極小，致使消費(fèi)者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不安 從總體看，在以往的實(shí)際房地產(chǎn)購買者當(dāng)中，只有不到 20%的消費(fèi)者在購買之前對購房手續(xù)、市場供應(yīng)樓盤狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認(rèn)為 購房是一種理性消費(fèi) 存在著嚴(yán)重的差異，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因是復(fù)雜的 ：但消費(fèi)動機(jī)與消費(fèi)決策之間信息的不匹配和不平衡性是關(guān)鍵因素。因此基于消費(fèi)群體認(rèn)知力不高的狀況，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價值。 n 購房者的 意向購買居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積與人均建筑面積均有所增加 調(diào)查表明，購房者的意向居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積有所增加。以購房前后家庭結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化的三口之家為例， 目前家庭成員的人均建筑面積為 ，而購房者的意向居所使家庭成員的人均建筑面積上升到 32 平米。 消費(fèi)者對居住地點(diǎn)至工作單位的車程要求有所放寬，居住區(qū)域選擇呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向 調(diào)查結(jié)果表明，在居住地點(diǎn)至工作單位的車程方面，購房者的要求有所放寬。 n意向居所與目前居所相比，至工作地點(diǎn)的總體平均車程有所增加 表 . 目前居所與意向居所至工作單位平均車程比較 自駕車（分鐘） 乘公共汽車（分鐘） 目 前居所至工作單位： 21 26 意向居所至工作單位： 32 35 n 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 購房者對較遠(yuǎn)車程的接受程度有所提高 表 . 目前居所與意向居所至工作單位較遠(yuǎn)車程接受程度比較 自駕車 30 分鐘及以上（ %） 乘公共汽車 40 分鐘及以上（ %） 目前居所至工作單位 意向居所至工作單位 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 伴隨著消費(fèi)者對居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的車程要求的放寬，消費(fèi)者住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，主要表現(xiàn)為購房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。就整個市區(qū)來看，購房者目前居所位于二環(huán)內(nèi)的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)內(nèi)的比例下降至 %，同時目前居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例則上升為 %。就市區(qū)及郊區(qū)縣整個地區(qū)來看，目前居住于西安郊區(qū)縣的購房者所占的比例為 %，而購房者的意向購房區(qū)域在郊區(qū)縣的比例已經(jīng)上升至 %。 表 . 目前居所與意向居所所在區(qū)域比較 意 向 居 所 二環(huán)內(nèi) 二環(huán)與三環(huán)之間 郊區(qū)縣 總計(jì) 目 前 居 所 二環(huán)內(nèi) % % % % 二環(huán)與三環(huán)之間 % % % % 三環(huán)外（不含郊區(qū)縣） % % % % 郊區(qū)縣 % % % % 總計(jì) % % % 100% 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 三、購房者置業(yè)特點(diǎn)與趨勢 絕大多數(shù)購 房者為自住型購房者 從購房者買房的動機(jī)來看，無非是自己居住或投資，或者二者兼有。從本次的調(diào)查結(jié)果看，自住型購房者仍占據(jù)絕對優(yōu)勢，達(dá)到了購房者總數(shù) 86%，剩余的 14%購房者則是將投資作為
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