新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-27 21:47:58 本頁(yè)面
【正文】 新蘭德公 司取得數(shù)據(jù)的途徑來(lái)源于消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查和權(quán)威部門公開的資料，如果有涉及版權(quán)糾紛問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)新蘭德公司。 為了解西安市消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的需求， “新蘭德調(diào)查 ( )” 借助近年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、物業(yè)、消費(fèi)者以及房展會(huì)的大量監(jiān)測(cè)跟蹤研究 于西安春季房展會(huì)期間（ 2020年 3月 710日和 3月 1022日）按照城區(qū)特點(diǎn)選擇了 1000位近兩年內(nèi)打算購(gòu)房的西安消費(fèi)者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)問卷調(diào)研， 此次調(diào)研從西安市總體購(gòu)房者的角度出發(fā)，對(duì)購(gòu)房者的 基本狀況、住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì)以及置業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的研究，并從不同角度界定了幾個(gè)重要的購(gòu)房群體。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 在對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，力圖運(yùn)用數(shù)據(jù)挖掘、形態(tài)分析和決策研究等方法，通過對(duì)消費(fèi)者的家庭結(jié)構(gòu)變遷、經(jīng)濟(jì)階層變化、事業(yè)發(fā)展變動(dòng)等各個(gè)階段的關(guān)聯(lián)分析，有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關(guān)系。就總體情況來(lái)看，購(gòu)房者的購(gòu)買力也并不是很高。在調(diào)查結(jié)果中，購(gòu)房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，能夠說出三個(gè)及三個(gè)以上的開發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例僅為 %，而根本不知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例也為 %，并且知道一個(gè)開發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例高達(dá) %，這充分表明購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的總體認(rèn)知程度不高。然而，從 “新 蘭德調(diào)查” 以往的研究經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，那些知曉房地產(chǎn)開發(fā)商的購(gòu)房者對(duì)其所知曉的開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目選擇率會(huì)更高。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)育和成熟的同時(shí)，購(gòu)房糾紛也隨著增多。 二、消費(fèi)者住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì) 消費(fèi)者生活需求空間增加，生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展 調(diào)查表明，消費(fèi)者購(gòu)房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點(diǎn)可以從以下三個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)： 從購(gòu)房者生活空間的居室數(shù)量變化來(lái)看，與目前居所相比，購(gòu)房者的意向居所向多居室方向發(fā)展，對(duì)比情況見下表： 表 . 目前居所與意向居所的居室數(shù)量選擇比例比較 意 向 居 所 一居室 兩居室 三居室 總計(jì) 目 前 居 所 一居室 % % % % 兩居室 % % % % 三居室 % % % % 平房 % % % % 總計(jì) % % % 100% 數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 同時(shí)，意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽(yáng)的平均數(shù)量也有所增加，目前居所的室、廳、衛(wèi)、陽(yáng)的平均數(shù)量為 、 、 和 ，而意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽(yáng)的平均數(shù)量上升至 、 、 和 。 n 購(gòu)房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加 調(diào)查結(jié)果表明，購(gòu)房者的意向居所與目前居所，在格局相同的情況下，平均套建筑面積有不同程度的增加，具體數(shù)據(jù)的對(duì)比結(jié)果見下圖： 目前居所與意向居所相同格局的面積對(duì)比0100200目前居所 意向居所 58 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 可見，消費(fèi)者在購(gòu)房選擇上不 論格局、平均套建筑面積、人均建筑面積，還是同一格局居所的平均套建筑面積較以前都有所增加，有向較大戶型發(fā)展的趨勢(shì)。首先，購(gòu)房者的意向居所區(qū)域向城市邊緣擴(kuò)散。與目前居所相比，位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升，這表明有更多的購(gòu)房者在選擇居住區(qū)域時(shí)傾向于對(duì)郊區(qū)縣的選擇。 購(gòu)房目的分析52%34%10% 2% 2%首次置業(yè)滿足居住要求二次置業(yè)改善居住條件過渡型自住，兼投資純投資其它 數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 調(diào)查表明，自住型購(gòu)房者購(gòu)房的主要目的是改善生活空間、方便工作生活和滿足基本的住房需求，回答包含以上目的的購(gòu)房者所占自住型購(gòu)房者的比例依次為 %、 %和 %，作出其他購(gòu)房目的的回答比例不是很大，均在自住型購(gòu)房者總數(shù)的 10%以下。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，與目前居所的建筑面積相比，絕大多數(shù)購(gòu)房者的意向居所的建筑面積都有所增大，具體變化情況見下表： 表 . 置業(yè)目的為改善生活空間的購(gòu)房者目前居所與意向居所的建筑面積比較 購(gòu)房者目前居所的建筑面積及比例 意向居所的建筑面積及比例 50平米以下占總體 % 全部在 50 平米以上，其中 %的消費(fèi)者選擇66平米以上的居所 51— 65平米占 % 全部在 66平米以上 66— 80平米占 % 其中 %的消費(fèi)者選擇 80平米以上的居所 81— 95平米占 % 全部在 96平米以上，且絕大部分消費(fèi)者選擇 110平米以上的居所 數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 置業(yè)目的為方便工作生活的購(gòu)房者大部分為目前的居住地點(diǎn)距離工作單位比較遠(yuǎn)，乘公共汽車的 車程多為 40 分鐘，平均車程約為 44分鐘，而意向購(gòu)買的居所地點(diǎn)則更加靠近工作地點(diǎn)，乘公共汽車的車程的要求多為 30分鐘，而平均車程約為 40分鐘。 交通配套是 購(gòu)房者最為關(guān)注的基礎(chǔ)配套設(shè)施 工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不
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