新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-wenkub
2023-05-27 21:47:58 本頁面
【正文】 新蘭德公 司取得數(shù)據(jù)的途徑來源于消費者市場調(diào)查和權威部門公開的資料，如果有涉及版權糾紛問題，請及時聯(lián)絡新蘭德公司。 為了解西安市消費者對房地產(chǎn)消費的需求， “新蘭德調(diào)查 ( )” 借助近年對房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、物業(yè)、消費者以及房展會的大量監(jiān)測跟蹤研究 于西安春季房展會期間（ 2020年 3月 710日和 3月 1022日）按照城區(qū)特點選擇了 1000位近兩年內(nèi)打算購房的西安消費者進行了現(xiàn)場問卷調(diào)研， 此次調(diào)研從西安市總體購房者的角度出發(fā)，對購房者的 基本狀況、住房需求特點與趨勢以及置業(yè)特點進行了詳細的研究，并從不同角度界定了幾個重要的購房群體。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 在對近年來房地產(chǎn)市場研究的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗的基礎上，力圖運用數(shù)據(jù)挖掘、形態(tài)分析和決策研究等方法，通過對消費者的家庭結構變遷、經(jīng)濟階層變化、事業(yè)發(fā)展變動等各個階段的關聯(lián)分析，有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關系。就總體情況來看，購房者的購買力也并不是很高。在調(diào)查結果中，購房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，能夠說出三個及三個以上的開發(fā)商品牌的購房者所占的比例僅為 %，而根本不知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的購房者所占的比例也為 %，并且知道一個開發(fā)商品牌的購房者所占的比例高達 %，這充分表明購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的總體認知程度不高。然而，從 “新 蘭德調(diào)查” 以往的研究經(jīng)驗來看，那些知曉房地產(chǎn)開發(fā)商的購房者對其所知曉的開發(fā)商的樓盤項目選擇率會更高。 在房地產(chǎn)市場逐步發(fā)育和成熟的同時，購房糾紛也隨著增多。 二、消費者住房需求特點與趨勢 消費者生活需求空間增加，生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展 調(diào)查表明，消費者購房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點可以從以下三個方面來體現(xiàn)： 從購房者生活空間的居室數(shù)量變化來看，與目前居所相比，購房者的意向居所向多居室方向發(fā)展，對比情況見下表： 表 . 目前居所與意向居所的居室數(shù)量選擇比例比較 意 向 居 所 一居室 兩居室 三居室 總計 目 前 居 所 一居室 % % % % 兩居室 % % % % 三居室 % % % % 平房 % % % % 總計 % % % 100% 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 同時，意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽的平均數(shù)量也有所增加，目前居所的室、廳、衛(wèi)、陽的平均數(shù)量為 、 、 和 ，而意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽的平均數(shù)量上升至 、 、 和 。 n 購房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加 調(diào)查結果表明，購房者的意向居所與目前居所，在格局相同的情況下，平均套建筑面積有不同程度的增加，具體數(shù)據(jù)的對比結果見下圖： 目前居所與意向居所相同格局的面積對比0100200目前居所 意向居所 58 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 可見，消費者在購房選擇上不 論格局、平均套建筑面積、人均建筑面積，還是同一格局居所的平均套建筑面積較以前都有所增加，有向較大戶型發(fā)展的趨勢。首先，購房者的意向居所區(qū)域向城市邊緣擴散。與目前居所相比，位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升，這表明有更多的購房者在選擇居住區(qū)域時傾向于對郊區(qū)縣的選擇。 購房目的分析52%34%10% 2% 2%首次置業(yè)滿足居住要求二次置業(yè)改善居住條件過渡型自住，兼投資純投資其它 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 調(diào)查表明，自住型購房者購房的主要目的是改善生活空間、方便工作生活和滿足基本的住房需求，回答包含以上目的的購房者所占自住型購房者的比例依次為 %、 %和 %，作出其他購房目的的回答比例不是很大，均在自住型購房者總數(shù)的 10%以下。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，與目前居所的建筑面積相比，絕大多數(shù)購房者的意向居所的建筑面積都有所增大，具體變化情況見下表： 表 . 置業(yè)目的為改善生活空間的購房者目前居所與意向居所的建筑面積比較 購房者目前居所的建筑面積及比例 意向居所的建筑面積及比例 50平米以下占總體 % 全部在 50 平米以上，其中 %的消費者選擇66平米以上的居所 51— 65平米占 % 全部在 66平米以上 66— 80平米占 % 其中 %的消費者選擇 80平米以上的居所 81— 95平米占 % 全部在 96平米以上，且絕大部分消費者選擇 110平米以上的居所 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 置業(yè)目的為方便工作生活的購房者大部分為目前的居住地點距離工作單位比較遠，乘公共汽車的 車程多為 40 分鐘，平均車程約為 44分鐘，而意向購買的居所地點則更加靠近工作地點，乘公共汽車的車程的要求多為 30分鐘，而平均車程約為 40分鐘。 交通配套是 購房者最為關注的基礎配套設施 工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不
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