新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(已修改)
2025-06-09 21:47 本頁(yè)面
【正文】 新蘭德 2020 上半年度 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 西 安 新 蘭 德 市 場(chǎng) 調(diào) 研 咨 詢(xún) 公 司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版權(quán)聲明 :該報(bào)告的所有數(shù)據(jù)、表格及文字內(nèi)容的版權(quán)歸西安新蘭德市場(chǎng)調(diào)研咨詢(xún)有限公司所有。其中，部分圖表在標(biāo)注有數(shù)據(jù)來(lái)源的情況下，版權(quán)歸屬原數(shù)據(jù)所有公司。 新蘭德公 司取得數(shù)據(jù)的途徑來(lái)源于消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查和權(quán)威部門(mén)公開(kāi)的資料，如果有涉及版權(quán)糾紛問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)新蘭德公司。 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求透視 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)形態(tài)帶來(lái)的消費(fèi)形態(tài)的變動(dòng)，使得對(duì)于消費(fèi)趨勢(shì)、特點(diǎn)變化的研究越來(lái)越重要，房地產(chǎn)作為社會(huì)消費(fèi)者一項(xiàng)重要的消費(fèi)與投資行為，其特點(diǎn)較以往 3 年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。一直是縈繞在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個(gè)疑問(wèn)是：在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費(fèi)者究竟是如何做出購(gòu)買(mǎi)決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的多個(gè)因素當(dāng)中，到底哪些因素在起著決定性的、實(shí)質(zhì)的影響，哪些因素又僅僅是表層的 和直觀(guān)的？房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的需求與變化，對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)有著極大的影響。 在房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)的條件下，研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。 為了解西安市消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的需求， “新蘭德調(diào)查 ( )” 借助近年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、物業(yè)、消費(fèi)者以及房展會(huì)的大量監(jiān)測(cè)跟蹤研究 于西安春季房展會(huì)期間（ 2020年 3月 710日和 3月 1022日）按照城區(qū)特點(diǎn)選擇了 1000位近兩年內(nèi)打算購(gòu)房的西安消費(fèi)者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研， 此次調(diào)研從西安市總體購(gòu)房者的角度出發(fā)，對(duì)購(gòu)房者的 基本狀況、住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì)以及置業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的研究，并從不同角度界定了幾個(gè)重要的購(gòu)房群體。 本報(bào)告此次的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行了一些總結(jié)和提練，以求突出房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求現(xiàn)狀情況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 本次調(diào)研的對(duì)象為最近二年內(nèi)有購(gòu)房意向并且具有購(gòu)買(mǎi)能力、在購(gòu)房行為中處于決策或能夠提供重要意見(jiàn)角色的群體。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 對(duì)這一群體進(jìn)行了深入調(diào)查，從消費(fèi)者需求的角度，發(fā)掘出房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的特點(diǎn)并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 在對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，力圖運(yùn)用數(shù)據(jù)挖掘、形態(tài)分析和決策研究等方法，通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的家庭結(jié)構(gòu)變遷、經(jīng)濟(jì)階層變化、事業(yè)發(fā)展變動(dòng)等各個(gè)階段的關(guān)聯(lián)分析，有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關(guān)系。 一、目前購(gòu)房群體的基本狀況 大部分購(gòu)房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購(gòu)買(mǎi)力不高 從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，大部分購(gòu)房者在目前的事業(yè)發(fā)展中并沒(méi)有取得很大的成功，其中 17%的購(gòu)房者處于事業(yè)的起步階段， 60%的購(gòu)房者處于事業(yè)的發(fā) 展階段，各發(fā)展階段比例情況見(jiàn)下圖： 購(gòu)房者目前的事業(yè)狀態(tài)成功階段8%說(shuō)不清楚15%起步階段17%發(fā)展階段60% 數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 處于事業(yè)起步階段的購(gòu)房者絕大部分是 30 歲以下的年輕人，他們的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他們?cè)趩挝坏穆殑?wù)多為普通員工。而處于事業(yè)發(fā)展階段的購(gòu)房者大部分為 31— 45歲的人群，他們的家庭平均月收入大多集中在 3000— 5000元之間，在單位中的職務(wù)多為中層管理者或主管 級(jí)別。一方面這些人沒(méi)有太多的積蓄，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識(shí)，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費(fèi)上的總體購(gòu)買(mǎi)力不高。就總體情況來(lái)看，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力也并不是很高。購(gòu)房者的平均家庭月總收入約為 2040元，而 %的購(gòu)房者的家庭月總收入都在 5000 元以下。采用分期付款的購(gòu)房者占購(gòu)房者總數(shù)的 60%，其中 %的分期付款購(gòu)房者所能承受的首付款額度在 10萬(wàn)元以下。 購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度，但總體認(rèn)知水平并不高 隨著外地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍西安房產(chǎn)市場(chǎng)，房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌能否被消費(fèi)者認(rèn)知或記憶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)拓展以及樓盤(pán)銷(xiāo)售具有非常重要的意義。在調(diào)查結(jié)果中，購(gòu)房者能夠說(shuō)出開(kāi)發(fā)商品牌的數(shù)量不等，能夠說(shuō)出三個(gè)及三個(gè)以上的開(kāi)發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例僅為 %，而根本不知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例也為 %，并且知道一個(gè)開(kāi)發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例高達(dá) %，這充分表明購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌的總體認(rèn)知程度不高。購(gòu)房者知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌數(shù)量的比例情況見(jiàn)下圖： 房地產(chǎn)品牌知名度知道4 個(gè)10% 知道3 個(gè)11%知道2 個(gè)27%知道1 個(gè)31%不知道21% 數(shù)據(jù)來(lái) 源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 在所有購(gòu)房者說(shuō)出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，消費(fèi)者認(rèn)知度較高的是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較活躍的 3— 4個(gè)開(kāi)發(fā)商，但對(duì)它們的認(rèn)知水平仍然不高。購(gòu)房者認(rèn)知度最高的兩個(gè)開(kāi)發(fā)商，其被知曉的比例分別僅為%和 %，而對(duì)其他開(kāi)發(fā)商的認(rèn)知度則更
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