新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(已修改)
2025-06-09 21:47 本頁面
【正文】 新蘭德 2020 上半年度 西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 西 安 新 蘭 德 市 場 調(diào) 研 咨 詢 公 司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版權(quán)聲明 :該報告的所有數(shù)據(jù)、表格及文字內(nèi)容的版權(quán)歸西安新蘭德市場調(diào)研咨詢有限公司所有。其中，部分圖表在標注有數(shù)據(jù)來源的情況下，版權(quán)歸屬原數(shù)據(jù)所有公司。 新蘭德公 司取得數(shù)據(jù)的途徑來源于消費者市場調(diào)查和權(quán)威部門公開的資料，如果有涉及版權(quán)糾紛問題，請及時聯(lián)絡(luò)新蘭德公司。 西安房地產(chǎn)市場消費需求透視 經(jīng)濟與社會形態(tài)帶來的消費形態(tài)的變動，使得對于消費趨勢、特點變化的研究越來越重要，房地產(chǎn)作為社會消費者一項重要的消費與投資行為，其特點較以往 3 年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。一直是縈繞在房地產(chǎn)開發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個疑問是：在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費者究竟是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相關(guān)的多個因素當中，到底哪些因素在起著決定性的、實質(zhì)的影響，哪些因素又僅僅是表層的 和直觀的？房地產(chǎn)需求市場的需求與變化，對房地產(chǎn)供應(yīng)市場有著極大的影響。 在房地產(chǎn)買方市場的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。 為了解西安市消費者對房地產(chǎn)消費的需求， “新蘭德調(diào)查 ( )” 借助近年對房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、物業(yè)、消費者以及房展會的大量監(jiān)測跟蹤研究 于西安春季房展會期間（ 2020年 3月 710日和 3月 1022日）按照城區(qū)特點選擇了 1000位近兩年內(nèi)打算購房的西安消費者進行了現(xiàn)場問卷調(diào)研， 此次調(diào)研從西安市總體購房者的角度出發(fā)，對購房者的 基本狀況、住房需求特點與趨勢以及置業(yè)特點進行了詳細的研究，并從不同角度界定了幾個重要的購房群體。 本報告此次的調(diào)研結(jié)果進行了一些總結(jié)和提練，以求突出房地產(chǎn)的市場需求現(xiàn)狀情況和未來發(fā)展趨勢。 本次調(diào)研的對象為最近二年內(nèi)有購房意向并且具有購買能力、在購房行為中處于決策或能夠提供重要意見角色的群體。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 對這一群體進行了深入調(diào)查，從消費者需求的角度，發(fā)掘出房地產(chǎn)住宅市場的特點并預(yù)測其發(fā)展趨勢。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 在對近年來房地產(chǎn)市場研究的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，力圖運用數(shù)據(jù)挖掘、形態(tài)分析和決策研究等方法，通過對消費者的家庭結(jié)構(gòu)變遷、經(jīng)濟階層變化、事業(yè)發(fā)展變動等各個階段的關(guān)聯(lián)分析，有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關(guān)系。 一、目前購房群體的基本狀況 大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購買力不高 從調(diào)查結(jié)果來看，大部分購房者在目前的事業(yè)發(fā)展中并沒有取得很大的成功，其中 17%的購房者處于事業(yè)的起步階段， 60%的購房者處于事業(yè)的發(fā) 展階段，各發(fā)展階段比例情況見下圖： 購房者目前的事業(yè)狀態(tài)成功階段8%說不清楚15%起步階段17%發(fā)展階段60% 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 處于事業(yè)起步階段的購房者絕大部分是 30 歲以下的年輕人，他們的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他們在單位的職務(wù)多為普通員工。而處于事業(yè)發(fā)展階段的購房者大部分為 31— 45歲的人群，他們的家庭平均月收入大多集中在 3000— 5000元之間，在單位中的職務(wù)多為中層管理者或主管 級別。一方面這些人沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進一步補充知識，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費上的總體購買力不高。就總體情況來看，購房者的購買力也并不是很高。購房者的平均家庭月總收入約為 2040元，而 %的購房者的家庭月總收入都在 5000 元以下。采用分期付款的購房者占購房者總數(shù)的 60%，其中 %的分期付款購房者所能承受的首付款額度在 10萬元以下。 購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認知度，但總體認知水平并不高 隨著外地的房地產(chǎn)開發(fā)商進軍西安房產(chǎn)市場，房地 產(chǎn)開發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌能否被消費者認知或記憶對房地產(chǎn)開發(fā)商的市場拓展以及樓盤銷售具有非常重要的意義。在調(diào)查結(jié)果中，購房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，能夠說出三個及三個以上的開發(fā)商品牌的購房者所占的比例僅為 %，而根本不知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的購房者所占的比例也為 %，并且知道一個開發(fā)商品牌的購房者所占的比例高達 %，這充分表明購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的總體認知程度不高。購房者知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌數(shù)量的比例情況見下圖： 房地產(chǎn)品牌知名度知道4 個10% 知道3 個11%知道2 個27%知道1 個31%不知道21% 數(shù)據(jù)來 源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 在所有購房者說出的房地產(chǎn)開發(fā)商中，消費者認知度較高的是在房地產(chǎn)市場中比較活躍的 3— 4個開發(fā)商，但對它們的認知水平仍然不高。購房者認知度最高的兩個開發(fā)商，其被知曉的比例分別僅為%和 %，而對其他開發(fā)商的認知度則更
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