新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-04 21:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位： 32 35 n 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 購(gòu)房者對(duì)較遠(yuǎn)車程的接受程度有所提高 表 . 目前居所與意向居所至工作單位較遠(yuǎn)車程接受程度比較 自駕車 30 分鐘及以上（ %） 乘公共汽車 40 分鐘及以上（ %） 目前居所至工作單位 意向居所至工作單位 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 伴隨著消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的車程要求的放寬，消費(fèi)者住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為購(gòu)房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。首先，購(gòu)房者的意向居所區(qū)域向城市邊緣擴(kuò)散。就整個(gè)市區(qū)來看，購(gòu)房者目前居所位于二環(huán)內(nèi)的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)內(nèi)的比例下降至 %，同時(shí)目前居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例則上升為 %。與目前居所相比，意向居所位于二環(huán)內(nèi)的比例的下降與位于二環(huán) 外（不含郊區(qū)縣）的比例的上升，表明有一部分購(gòu)房者傾向于將自己的居所從二環(huán)內(nèi)的市區(qū)移至二環(huán)外的城市邊緣；其次，購(gòu)房者的意向居所區(qū)域向郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。就市區(qū)及郊區(qū)縣整個(gè)地區(qū)來看，目前居住于西安郊區(qū)縣的購(gòu)房者所占的比例為 %，而購(gòu)房者的意向購(gòu)房區(qū)域在郊區(qū)縣的比例已經(jīng)上升至 %。與目前居所相比，位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升，這表明有更多的購(gòu)房者在選擇居住區(qū)域時(shí)傾向于對(duì)郊區(qū)縣的選擇。 表 . 目前居所與意向居所所在區(qū)域比較 意 向 居 所 二環(huán)內(nèi) 二環(huán)與三環(huán)之間 郊區(qū)縣 總計(jì) 目 前 居 所 二環(huán)內(nèi) % % % % 二環(huán)與三環(huán)之間 % % % % 三環(huán)外（不含郊區(qū)縣） % % % % 郊區(qū)縣 % % % % 總計(jì) % % % 100% 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 三、購(gòu)房者置業(yè)特點(diǎn)與趨勢(shì) 絕大多數(shù)購(gòu) 房者為自住型購(gòu)房者 從購(gòu)房者買房的動(dòng)機(jī)來看，無非是自己居住或投資，或者二者兼有。以滿足自己與家人居住為目的的購(gòu)房為自住型購(gòu)房，一般屬于第一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租或增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型購(gòu)房。從本次的調(diào)查結(jié)果看，自住型購(gòu)房者仍占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，達(dá)到了購(gòu)房者總數(shù) 86%，剩余的 14%購(gòu)房者則是將投資作為自己置業(yè)的主要目的。 購(gòu)房目的分析52%34%10% 2% 2%首次置業(yè)滿足居住要求二次置業(yè)改善居住條件過渡型自住，兼投資純投資其它 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 調(diào)查表明，自住型購(gòu)房者購(gòu)房的主要目的是改善生活空間、方便工作生活和滿足基本的住房需求，回答包含以上目的的購(gòu)房者所占自住型購(gòu)房者的比例依次為 %、 %和 %，作出其他購(gòu)房目的的回答比例不是很大，均在自住型購(gòu)房者總數(shù)的 10%以下。 在置業(yè)目的為改善生活空間的購(gòu)房群體中， 90%以上的購(gòu)房者目前只有一處居所，并且居所格局主要是一居室、二居室和平房。居所格局為一居室的購(gòu)房者中， 93%以上的意向居所為兩居室或三居室；居所格局為二居室的購(gòu)房者中，約 45%的意向居所為兩居室，同時(shí)約 53%的意向局所為三居室；居所為平房的購(gòu)房者中，約 95%的意向居所為二居室或三居室。 以上是從居所的居室數(shù)量的增加來說明購(gòu)房者的改善生活空間的置業(yè)目的，下面從居所的建筑面積的加大方面進(jìn)一步說明。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，與目前居所的建筑面積相比，絕大多數(shù)購(gòu)房者的意向居所的建筑面積都有所增大，具體變化情況見下表： 表 . 置業(yè)目的為改善生活空間的購(gòu)房者目前居所與意向居所的建筑面積比較 購(gòu)房者目前居所的建筑面積及比例 意向居所的建筑面積及比例 50平米以下占總體 % 全部在 50 平米以上，其中 %的消費(fèi)者選擇66平米以上的居所 51— 65平米占 % 全部在 66平米以上 66— 80平米占 % 其中 %的消費(fèi)者選擇 80平米以上的居所 81— 95平米占 % 全部在 96平米以上，且絕大部分消費(fèi)者選擇 110平米以上的居所 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 置業(yè)目的為方便工作生活的購(gòu)房者大部分為目前的居住地點(diǎn)距離工作單位比較遠(yuǎn)，乘公共汽車的 車程多為 40 分鐘，平均車程約為 44分鐘，而意向購(gòu)買的居所地點(diǎn)則更加靠近工作地點(diǎn)，乘公共汽車的車程的要求多為 30分鐘，而平均車程約為 40分鐘。 而置業(yè)目的為滿足基本住房需求的購(gòu)房者，其房屋來源 60%以上為單位租用房或租用外人房，他們希望有屬于自己的居所，而還有一部分為拆遷戶，他們不得不為自己和家人購(gòu)買居所。但是同時(shí)他們的購(gòu)買力水平不高，家庭月總收入較低，絕大部分集中在 5000元以下。所以在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，他們?yōu)榱藵M足基本的住房需求，其意向居所建筑面積不可能太大，大都集中在 66— 95平米之間。 交通配套是 購(gòu)房者最為關(guān)注的基礎(chǔ)配套設(shè)施 工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不希望被居住地點(diǎn)至工
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