南昌市房地產宏觀市場調查報告(doc15)-房市分析(編輯修改稿)
2025-09-18 20:02 本頁面
【文章內容簡介】 、房地產相關政策 “中部崛起”對市場的影響 2020年，國家提出“中部崛起”，位于中部的江西省也趁著這一機遇大力發(fā)展經濟，爭做“中部崛起”的龍頭老大位置。 【解讀】國家支持 、政策扶持，是江西也是南昌大力發(fā)展經濟的良好機遇，房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)將會有長足的發(fā)展。 國家政策對房地產行業(yè)進行一系列調控 2020年以來，中國房地產業(yè)全面進入宏觀調控時期，隨著市場的逐步發(fā)展和政策的發(fā)力，金融、土地、稅收等各項國家宏觀政策紛紛出臺，及時地給房地產業(yè)降溫。 2020年 6月，“國六條”正式出臺，南昌做為中國的中部城市，房地產行業(yè)所受影響較小。房地產整體價格穩(wěn)中有升。同時政府相應增大了經濟適應房的放量。 【政策影響及其發(fā)展預測分析】 2020 年，宏觀調控還將持續(xù) ，房價也將不斷走高。 普通商品住房標準的修改，一方面是銷售價格不斷上漲的結果，一方面也將促進原先中低價位產品的銷售。 政府支持“住在南昌”的品牌，將對今后南昌的房地產開發(fā)提出更高的要求，有利于促進商品房整體社區(qū)規(guī)劃、戶型設計、景觀綠化等方面的更新完善。 商品房的市場供應量將得到一定保障。經濟適用房的興建對改善南昌市民居住環(huán)境起到積極作用。 2020 年和 2020 年作為國家 “十五 ”計劃和 “十一五 ”規(guī)劃的轉折時期，國家希望繼續(xù)保持適度的國民經濟增長規(guī)模和總供給，而需求的擴張將是其中的關鍵。在擴大消費需求中，最有意義，對上下游產業(yè)帶動作 用最大的仍然是住宅產品的消費。所以 2020 年的經濟政策中，鼓勵住宅消費將是擴大內需的核心內容之一，也是鼓勵自住型的住房消費為主。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 三、南昌市房地產微觀分析 （一）南昌市一級市場分析 南昌市市區(qū)年度供應分析 (1)2020年南昌市土地供應計劃 2020 年度南昌市城區(qū)住宅用地供應總量控制在 5000 畝以內；住宅開發(fā)總面積控制在 500 萬平方米以內。 具體出讓地塊初步確定為： 朝陽地區(qū)范圍約 1000 畝； 青云譜地區(qū)范圍約 900 畝； 昌東地區(qū)范圍約 500 畝； 青山湖地區(qū)范圍約 300 畝； 西湖地區(qū)范圍約 300 畝； 紅谷灘新區(qū)約 500 畝； 新建縣長堎地區(qū)約 250 畝； 南昌縣蓮塘地區(qū)約 100 畝； 灣里地區(qū)約 150 畝； 經濟技術開發(fā)區(qū)范圍約 200 畝； 1高新開發(fā)區(qū)范圍約 200 畝； 1經濟適用房約 300 畝； 1低洼危舊房改造約 100 畝； 1英雄經濟技術開發(fā)區(qū)范圍約 100 畝； 1桑海經濟技術開發(fā)區(qū)范圍約 100 畝； 其它涉及省、市企業(yè)改制用于變現的住宅開發(fā)用地，待企業(yè)改制方案經政府批準后，根據具體情況，適時進行公開出讓，不占 2020 年度供應計劃。 土地出讓時間 初步計劃在四、五月份推出 1000 畝左右，六月份推出 500 畝左右，第三季度推出 10001500 畝，第四季度推出 1000 畝左右。 （摘自南昌市國土資源局） 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 13 頁 （ 2） 2020年與 2020年南昌市區(qū)土地出讓應計劃 2020年與2020年土地供應對比圖020040060080010001200青山湖板塊象湖板塊紅角洲片區(qū) 紅谷灘新區(qū)長堎地區(qū)南昌縣蓮塘地區(qū)灣里地區(qū)昌北開發(fā)區(qū)高新區(qū)經濟適用房低洼危舊房改造西湖地區(qū) 朝陽地區(qū) 青云譜地區(qū)昌東地區(qū)桑海經濟技術開發(fā)區(qū) 英雄經濟技術開發(fā)區(qū)其他2020年2020年 【解讀】 從上圖可以看出，去年土地供應最多的為紅角洲板塊，而今年土地供應的重點在朝陽洲板塊、青云譜板塊以及昌東區(qū)域，目前朝陽洲供應的土地目前集中在洪城路以北的區(qū)域，而整個朝陽洲以南靠贛江區(qū)域仍有大量的土地可待供應，另一方面，昌東區(qū)域及青去譜區(qū)域的供應量也大幅度增加，從土地出讓的價格來看，朝陽洲區(qū)域將出現一系列的高價樓盤。而昌東地區(qū)及青云譜區(qū)域的土地出讓價格目前仍比較低，保持在 120萬 /畝左右。 （ 3） 2020年土地供應區(qū)域預測 從目前的供應情況及南昌的房地產開發(fā)區(qū)域來看， 2020年土地供應的區(qū)域應集中在紅角洲板塊、朝陽洲板塊、昌東及青云譜區(qū)域，該區(qū)域目前仍有大量已具備開發(fā)條件的土地未上市。
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