南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究資料(編輯修改稿)
2025-07-21 21:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 億元） 772005年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)交易情況匯總表（二） 項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)據(jù) 同比增長(zhǎng)（%） 商品房交易價(jià)格情況商品房預(yù)銷售均價(jià)（元/m2） 2707其中：市區(qū)商品房預(yù)銷售均價(jià)（元/m2） 3085商品住宅預(yù)銷售均價(jià)（元/m2） 2567其中：市區(qū)商品住宅預(yù)銷售均價(jià)（元/m2） 2959商品房空置情況商品房空置面積（萬(wàn)m2) 23其中：住宅（萬(wàn)m2) 15存量房交易情況交易件數(shù)（件） 25100其中：市區(qū)（件） 19866交易面積（萬(wàn)m2) 252其中：市區(qū)交易面積（萬(wàn)m2) 191交易金額（億元） 36其中：市區(qū)交易金額（億元） 29存量住房交易套數(shù)（套） 23277其中：市區(qū)交易套數(shù)（套） 18506存量住房交易面積（萬(wàn)/m2） 200其中：市區(qū)交易面積（萬(wàn)m2） 146存量住房交易金額（億元） 25其中：市區(qū)交易金額（億元） 21小結(jié)：南昌整個(gè)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與其經(jīng)濟(jì)體量是相關(guān)的，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，供給與需求將是穩(wěn)步增長(zhǎng)，不會(huì)大起大落。二、住宅市場(chǎng)特點(diǎn) 起步晚，起點(diǎn)低，發(fā)展快 1997年，全國(guó)開始實(shí)施貨幣分房制度，全國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展，南昌也迎來(lái)了一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)小高潮。2000年實(shí)施“十五計(jì)劃”期間，南昌房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段。2005年，房屋建筑施工面積1179萬(wàn)平方米，%，房屋建筑竣工面積為413萬(wàn)平方米，%。 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分不明顯南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于地產(chǎn)發(fā)展的中期，市場(chǎng)上現(xiàn)有的產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者的細(xì)分定位不明顯。尚未出現(xiàn)真正的富人樓盤。多以混合型的住宅社區(qū)為主，樓盤囊括了高中低三種層次的建筑形態(tài)，目標(biāo)客戶群幾乎囊括大部分購(gòu)房者。 居住需求高于投資需求從市調(diào)走訪的情況分析得出，南昌在售住宅樓盤的居住需求遠(yuǎn)高于投資需求，大部分樓盤的購(gòu)買對(duì)象為南昌市區(qū)或近郊居民，只有少量為江浙投資者購(gòu)房。南昌住宅市場(chǎng)的投資正處于起步階段。開始引入外地先進(jìn)開發(fā)理念世紀(jì)風(fēng)情是首個(gè)內(nèi)地引入廣州“星河灣”建筑模式的樓盤，萬(wàn)達(dá)星城則是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在南昌的首個(gè)項(xiàng)目，第四期將推出節(jié)能型的住宅。 公寓催生隨著住宅的發(fā)展，市場(chǎng)上開始出現(xiàn)公寓，但多假公寓之名，實(shí)為住宅，公寓配套和物業(yè)管理也不是真正的公寓標(biāo)準(zhǔn)。這一現(xiàn)象反映了南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的投機(jī)性，同時(shí)也客觀反映了南昌市民生活理念開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，開始追求良好的居住環(huán)境和更高的生活品位。是本項(xiàng)目切入市場(chǎng)的契機(jī)。三、商業(yè)地產(chǎn)分析商業(yè)現(xiàn)狀分析A、多種業(yè)態(tài)同步發(fā)展，躍進(jìn)式進(jìn)入現(xiàn)代商業(yè)。傳統(tǒng)百貨業(yè)持續(xù)發(fā)展。百貨大樓、洪城大廈以及新開業(yè)的百意百貨、大洋百貨等百貨大樓依然是消費(fèi)者購(gòu)物經(jīng)常選擇的場(chǎng)所。超市賣場(chǎng)積極開展“圈地運(yùn)動(dòng)”南昌本地大商場(chǎng)附屬超市如積極發(fā)展本地連鎖，如洪客隆在南昌已有8家連鎖超市賣場(chǎng)，北京華聯(lián)、上海華聯(lián)、上海農(nóng)工商等外地超市賣場(chǎng)在南昌也積極開展圈地開店。目前，北京華聯(lián)已進(jìn)入南昌零售商業(yè)前5強(qiáng)。先進(jìn)業(yè)態(tài)的進(jìn)入，為南昌商業(yè)的發(fā)展，為改變南昌市民的生活方式，起了積極的推動(dòng)作用。品牌專賣店星羅棋布南昌品牌專賣店的發(fā)展已進(jìn)入比較成熟的階段，其特征是：l 各類品牌基本齊全。如服裝中的西服、休閑服、運(yùn)動(dòng)服、各類女裝、青少年裝，家電中的各類品牌，婚紗攝影的各類店鋪應(yīng)有盡有。l 品牌店比較集中。如服裝集中在中山路系馬樁路和勝利路步行街一帶，黃金珠寶集中勝利路步行街，家電集中在各大家電市場(chǎng)。餐飲業(yè)興旺發(fā)達(dá)與全國(guó)各大城市模仿，南昌也是一個(gè)食文化相當(dāng)發(fā)達(dá)的城市，餐飲業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，其主要特征是：l 形成了多條專業(yè)餐飲街。如西湖區(qū)的孺子路餐飲街、船山路餐飲街，青山湖區(qū)的上海路餐飲街等。l 裝潢頗具地方特色。灶王爺、古漢風(fēng)、食王府等店鋪的取名及裝潢都頗具特色，體現(xiàn)了南昌的飲食文化。B、外商投資大步走來(lái)l 超市業(yè)態(tài)及外來(lái)商業(yè)已積極進(jìn)入南昌，并進(jìn)入前五強(qiáng)。如外地的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、百意百貨、好又多、北京華聯(lián)、上海華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市均已在南昌開設(shè)大中型超市及賣場(chǎng)。l 大型國(guó)有和集體零售商店基本不復(fù)存在，取而代之的是改制后的股份有限公司，如百貨大樓、洪城大廈股份有限公司等。l 外資商企看好南昌，并積極進(jìn)入。已進(jìn)入南昌的外國(guó)及港澳臺(tái)投資的零售企業(yè)有大洋百貨、沃爾瑪、麥德龍等，還有諸多國(guó)際零售業(yè)有意進(jìn)入南昌開店，如法國(guó)歐尚超市、百安居建材連鎖超市等。C、“城內(nèi)大商場(chǎng)，城外大市場(chǎng)”的格局城內(nèi)主要有南昌百貨大樓、百意百貨、太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)、洪城大廈、新洪客隆、北京華聯(lián)(江西)綜合超市等大型零售商場(chǎng)，城外有洪城大市場(chǎng)、江西裝璜建材大市場(chǎng)、南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)等大型批發(fā)市場(chǎng)。著名的洪城大市場(chǎng)是全國(guó)九大日用品中心批發(fā)市場(chǎng)之一。D、老城區(qū)為核心的商業(yè)中心由于南昌地處中部，商業(yè)與沿海城市商業(yè)發(fā)達(dá)的狀況還存在一定差距。在商業(yè)布局上的差距表現(xiàn)在商業(yè)中心還集中在老城區(qū)的主要街道上。如中山路、八一大道、北京路、勝利路步行街等。其主要原因是：l 房地產(chǎn)發(fā)展后，周邊各區(qū)的商業(yè)布局、商業(yè)建設(shè)沒有跟上。l 城市商業(yè)發(fā)展的起步階段，必須集中力量迎合消費(fèi)購(gòu)物習(xí)慣發(fā)展建設(shè)市中心傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。E、南昌商業(yè)有較強(qiáng)的購(gòu)買力支撐，發(fā)展前景看好（1）南昌總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，為提高購(gòu)買力奠定了基礎(chǔ)。（2）南昌市進(jìn)入現(xiàn)代城市的發(fā)展階段，
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